Предлагается к продаже современный КАМЕННЫЙ ДОМ с внутренней пред чистовой отделкой, общей S-161,43 кв.м. с крытой террасой и навесом для автомобиля, расположенный на земельном участке ИЖС в коттеджном посёлке Велегож Парк Комфорт. Дом построен по архитектурному проекту с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП). S тёплого контура 143,62 кв.м. (3 спальни + кухня/гостинная). На фото, после планировки с мебелью, выведены фактические размеры помещений на ч/б плане. !!! До конца мая есть возможность увеличить площадь земельного участка с различными конфигурациями за счёт смежных участков!!! Площадь предлагаемых участков расчищена от сорных кустарников и деревьев. Строение вписано в контур участка 7,68 соток с соблюдением всех градостроительных норм. Получено разрешение на строительство в августе 2023 г. по выполненному проекту, после фактических замеров. В стоимость 13,74 млн. входит: - 1,15 млн - стоимость земельного участка (S 7,68 сотки * 150т.р); - 11,44 млн. (S 152,52 кв.м. * 75 000 ) - стоимость строения с заведёнными коммуникациями (электричество + вода + интернет + водоотведение); - 0,36 млн. - стоимость навеса; - 0,8 млн - стоимость материалов и работ по обустройству периметра строения (дренажная система, утепленая отмостка, мощение плиткой, обнесение периметра строения, въездной группы и придомовой территории бордюрами. Имеется вся хронология строительства: Август 2022 г. - геологические изыскания - АО ТулаТИСИЗ; Сентябрь - Декабрь 2022г. - строительные работы (холодный контур); Январь - Май 2023 г. - необходимая технологическая пауза для удаления влаги из несущих конструкций; Май - Декабрь 2023 г. - отделочные (внутренние и фасадные работы), инженерные и ландшафтные работы. Перед началом строительства были выполнены геологические изыскания. По их результатам определён тип фундамента. Фундамент - свайно-ростверковый с буронабивными сваями в обсадной трубе из асбестоцемента, глубиной 5 метров. Количество свай - 63 единицы. Диаметр подошвы опоры более 300 мм. Глубина и количество свай определялись инженером по фундаменту. Обратная засыпка ростверка выполнена песком, поверх ростверка залита ж/б плита перекрытия 110 мм. Стены дома выполнены из газобетонных блоков D500 толщиной 375 мм. Дом имеет холодный чердак с уложенными ходовыми досками. Холодный чердак - самое практичное решение - не образовываются сосули в зимний период, всегда есть возможность ремонта кровли. Стоимость строения определена материалами, использованными при строительстве и общей площадью! !!!Все материалы, использованные при строительстве здания имеют сертификаты и паспорта качества!!! - Арматура класс А3 ГОСТ А500 (НЛМК) - Бетон товарный класс B-25 (М350) - поставщик "БЕТОН ТРАНС СЕРВИС" - Блок газобетонный D 500 B3,5 625*375*250 1 сорт (1,875) "Калужский газобетон". Дом выстоял 2 зимы (вторую зиму отапливался) - ни одной трещины! Просмотр с Вашими экспертами - приветствуется!