Дом с технологичным подвалом 286 м² под производство и бизнес - Новомосковск, ИЖС, 14 соток
Продаётся кирпичный 2-этажный коттедж 281 м² на участке 14 соток (ИЖС) в Новомосковске (ул. Вахрушева, 51). Объект под ремонт - это плюс: вы адаптируете пространство под свой проект, а не переплачиваете за чужую отделку. Главная ценность - технологичный подвал 286 м² с круглогодичным поддержанием температуры и 3-фазным электричеством - фактически готовый производственный цех.
Жилая часть (для семьи + офис):
5 комнат, 6 спален - хватит на большую семью, гостевой блок, домашний офис.
Кухня-гостиная + зал с потолками 6 метров - пространство под камин и дизайнерское зонирование.
Газ, центральная вода и канализация - все коммуникации подключены.
На участке - материалы для зимнего сада (уже заложен в проект).
Подвал 286 м² - база под любой бизнес:
Климат-контроль круглый год - стабильная температура независимо от сезона.
3-фазное питание - достаточно мощности для станков, печей, компрессоров, холодильного оборудования.
Высокие потолки и ровные стены - удобно зонировать под цеха, склады, мастерские.
Гаражные ворота и техническая вытяжка - можно завозить оборудование и организовать вентиляцию.
Варианты использования (под какие ниши попадает объект):
Фермерство и агробизнес: выращивание растений, грибов, микрозелени, рассады - микроклимат и электричество позволяют работать стабильно.
Аквакультура: разведение ценных пород рыб на базе УЗВ (установки замкнутого водоснабжения).
Производство и мастерские: швейное, столярное, гончарное, кузнечное дело - 3 фазы закрывают потребность в мощности.
Пищевое производство: ферментация, консервация, сушка, мини-пекарня, копчение - сухое помещение с постоянной температурой.
Склад и логистика: хранение товаров, сырья, готовой продукции - защита от перепадов влажности и температуры.
Участок 14 соток - дополнительные возможности:
Земля в собственности, категория - земли населённых пунктов (ИЖС).
Асфальтированный подъезд, место под парковку и хозпостройки.
Возможность расширения жилой или коммерческой зоны.
Почему это инвестиция, а не просто дом:
Вы покупаете два актива в одном: жилой дом для семьи и производственное помещение 286 м² с инженерной подготовкой. Аренда аналогичного пространства в Новомосковске - 200-450 ₽/м² в месяц, то есть 57 000-129 000 ₽ ежемесячно за подвал. Покупка снимает эти расходы и даёт контроль над площадкой.
Дом требует отделки - вы сами определяете планировку и бюджет. Конструктив, материалы и инженерные решения уже на высоком уровне.
Ключевые слова для поиска: дом с подвалом под бизнес, дом под производство, дом с 3-фазным питанием, дом под ферму, дом под акв
На нулевом уровне коттеджа выстроен огромный подвал по специальной технологии под бизнес. Можно использовать под склад, выращивание некоторых овощей, грибов или разведении рыбы. Помещение может использоваться под мастерскую или цех.
Подведено 3 фазное электричество, температура поддерживается круглый год на одном уровне не зависимо от погоды.
