недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

Верю — не верю: замороженный «Князь Кропоткинъ» оттает к лету

658
Верю — не верю: замороженный «Князь Кропоткинъ» оттает к лету
ЖК, который строится больше восьми лет рядом с Ипподромской магистралью в окружении крупных ТЦ

Застройщик ЖК «Князь Кропоткинъ» не очень известен в городе. Он не раз менял название, а среди его проектов числятся лишь два жилых комплекса, и оба они стали долгостроями. Строительство «Князя Кропоткина» замораживали на несколько лет, а его сдачу переносили не менее трех раз. В последний из них застройщик запланировал выдачу ключей собственникам квартир на лето нынешнего года. Жилой комплекс находится на Плехановском жилмассиве, где можно встретить как крупные торговые центры, так и частный сектор с ветхими домами. Мы прогулялись по окрестностям ЖК и попытались разобраться не только в нюансах окружающей инфраструктуры, но и в хитросплетениях его истории, начавшейся еще в 2012-м году. 

  • Застройщик: «Алекс» («КНК»)
  • Год основания: 2012 (2010)
  • Проект: ЖК «Князь Кропоткинъ». Дом комфорт-класса в Калининском районе с помещениями общественного назначения в административном здании 
  • Адрес: ​улица Кропоткина, строения 130/6 и 130/6а
  • Общая площадь: 0,4 га
  • Этажность: 19, 4
  • Средняя цена за м²: 65 000 ₽
  • Сроки сдачи: 2021-й год
  • Документы застройщика: проектная декларация
  • Ипотека: банк «Уралсиб», ВТБ, НОАИК, банк «Левобережный», Транскапиталбанк, банк «Акцепт», Росбанк

Застройщик

Для того, чтобы понять, какая компания является застройщиком ЖК «Князь Кропоткинъ», необходимо долго разбираться. На сайте жилого комплекса нет информации даже о названии той организации, которая его строит. В разных сторонних источниках указаны сразу несколько наименований. Наиболее часто среди них встречаются «СтройЦентр», «КНК» («Комплекс на Кропоткина») и «Алекс». Две последние компании упомянуты и в проектной декларации ЖК. «СтройЦентр» же является брендом, под которым «Князя Кропоткина» начинал строить «КНК». Все эти компании объединяет их владелец — Алексей Владимирович Гавров.

В итоге ситуация со строительством ЖК «Князь Кропоткинъ» и его застройщиками складывалась следующим образом: проект начал строиться в 2012-м году компанией под брендом «СтройЦентр». Тогда же она параллельно приступила к возведению ЖК «Дом по улице Сибиряков-Гвардейцев».

ЖК «Дом по улице Сибиряков-Гвардейцев»

После 2015-го у «СтройЦентра» начались финансовые проблемы, из-за которых строительство и «Князя Кропоткина», и второй очереди «Дома по улице Сибиряков-Гвардейцев» было заморожено. Последний объект до сих пор считается проблемным, и сроки его сдачи переносятся каждый год.

Два года назад реализацию «Князя Кропоткина» возобновила компания «КНК», но уже под брендом «Алекс». Эта компания зарегистрирована в 2012-м году, и кроме «Князя Кропоткина» в ее портфолио нет других проектов. 

Обновленный застройщик планировал сдать долгострой в 2019-м году, но сделать этого не смог. Не выполнил свои обещания он и в прошлом году. В итоге сдача ЖК «Князь Кропоткинъ» запланирована на середину следующего года, однако эта информация относится к жилому высотному дому, а о судьбе недостроенной четырехэтажки по соседству информации нет. Ничего не известно ни о сроках ввода  ее в эксплуатацию, ни о точном назначении помещений.

avatar

Екатерина Рыдкина,эксперт в области недвижимости

Длительные задержки строительства, а также регулярно сдвигаемые сроки сдачи — это удар по репутации любого застройщика. Помимо очевидного ущерба для уже существующих дольщиков, сегодняшнему потенциальному покупателю такой проект может преподнести сюрпризы не только в сроках получения ключей, но и в качестве строительства. Ведь часть конструкций простояла в незавершенном состоянии несколько лет. Также внимательнее стоит отнестись к документам на покупку — за время возведения и продаж квартир несколько раз изменились требования закона о долевом строительстве.

Концепция 

Жилой комплекс «Князь Кропоткинъ» назван в честь историка, философа и видного теоретика анархизма князя Петра Кропоткина и находится на одноименной улице. Кропоткин был очень разносторонней личностью и также занимался географическими и геоморфологическими исследованиями, изучал тектоническое строение Сибири, Средней Азии и ледниковый период. По словам застройщика, назвав дом именем князя, компания сохраняет историю нашей страны. «А имя, как известно, обязывает, поэтому и в доме все будет по высшему разряду», — подытоживает застройщик.

Согласно планам компании «Алекс», у ЖК будет сразу несколько характеристик, по которым его можно отнести к объектам высшего разряда. Здесь обещают «продуманное и уникальное» благоустройство территории возле дома, но в чем конкретно будет заключаться уникальность, пока не ясно. 

ЖК «Князь Кропоткинъ»

О благоустройстве территории ЖК известно только то, что там будет зона отдыха с озеленением и системой освещения, а также с подсветкой дорожек и тротуаров. Подземного паркинга проект ЖК не предусматривает, и припарковать машину можно будет только на открытой стоянке возле дома и, видимо, у подъездов.

 Комплекс огородят забором и закроют доступ сюда для посторонних. Также для безопасности предусмотрена круглосуточная охрана и камеры видеонаблюдения. 

Дом

Дом комфорт-класса «Князь Кропоткинъ» является, по словам застройщика, «примером классической, сдержанной архитектуры». Каркас 19-этажного здания выполнен из сборного железобетона, стены — из кирпича. Отделка фасада предусматривает использование утеплителя, керамогранита, декоративной штукатурки и витражного остекления лоджий. В цокольном этаже запроектировано 56 кладовок.

Кроме того, в «Князе Кропоткине» реализуют концепцию «умный подъезд». Она подразумевает оснащение подъездов светодиодными лампами с датчиками движения, автоматизированную регулировку отопления в зависимости от температуры в помещении, наличие места для консьержа, гостевую зону с санузлами, колясочную.

На этажах запланировано небольшое количество квартир — 6. Первый этаж отдадут под коммерческие помещения с отдельными входами. В доме установят два лифта грузоподъемностью 630 и 1 000 кг. 

Как упоминалось выше, официальной информации от застройщика о статусе и судьбе четырехэтажного дома, также входящего в ЖК «Князь Кропоткинъ», не поступало. Есть лишь упоминание, что это будет «административное здание с помещениями общественного назначения».

В 2GIS же оно обозначено в качестве жилого дома. Возможно, административные и коммерческие помещения в нем разместятся на нижних этажах, а квартиры — на верхних. Но, исходя из внешнего вида, любые выводы делать сложно: дом выглядит заброшенным, стекла в его окнах разбиты, кажется, что некоторое время он служил пристанищем для бездомных.

avatar

Екатерина Рыдкина,эксперт в области недвижимости

Судя по доступной документации на строительство, в 2020-м году застройщик получил обновленное разрешение уже на реконструкцию ранее созданного объекта. При этом проект был актуализирован: часть нежилой площади выделили под квартиры, а еще на одном этаже сформировали кладовые. Еще изменения коснулись концепции благоустройства и облика помещений общего пользования. В итоге должен получиться дом, соответствующий современному пониманию класса «комфорт». Из объективных плюсов можно выделить небольшое количество квартир на этажах.

Квартиры и цены 

Планировки. ЖК «Князь Кропоткинъ» рассчитан на 94 квартиры улучшенной планировки площадью от 39 до 104 м².  Высота потолков до 17-го этажа составит 2,75 метра, а на 18-м и 19-м — 3 метра. Последний этаж будет отличаться от остальных — там будет лишь четыре квартиры.

Застройщик готовит квартиры к сдаче «под чистовую»: стены будут отделаны гипсовой штукатуркой, в помещениях установят розетки и выключатели, радиаторы отопления, входные двери. Судя по рекламным сообщениям в интернете, еще есть возможность купить квартиру «под ключ», то есть с полностью «чистовым» ремонтом от застройщика. 

Цены. Средняя цена за м² в «Князе Кропоткине» составляет около 65 000 ₽. Кладовые в ЖК стоят 50 000 ₽ за м². В километре от жилого комплекса, вдоль Ипподромской магистрали, находится проект застройщика «Краснообск. Монтажспецстрой» — ЖК «Дома на улице Писарева». Для сравнения, цена за «квадрат» в этом строящемся комплексе комфорт-класса составляет около 70 000 ₽. 

avatar

Екатерина Рыдкина,эксперт в области недвижимости

С одной стороны, цена 60 000 — 70 000 ₽ за м² со сдачей дома через полгода — это «вкусное» предложение для данной локации. Но достаточная ли это «премия за риск», учитывая предыдущие переносы сроков ввода объекта в эксплуатацию? Каждый покупатель решает это для себя. Так как дом небольшой, а часть квартир была продана ранее, полагаю, что желающие найдутся. После ввода объектов в данном месте справедливым было бы ожидание роста цены на 10 000 — 15 000 ₽ за м². Однако при завершении строительства ранее замороженных проектов систематически возникает следующая ситуация: участники долевого строительства массово выставляют квартиры на продажу и начинают конкурировать друг с другом, снижая цену. Данный период продолжается порядка полутора лет, пока все желающие не реализуют свои объекты.

Транспорт

Новостройка «Князь Кропоткинъ» возводится на одноименной улице в северной части Плехановского жилмассива, который расположен в Калининском районе города. Рядом с ЖК проходит Ипподромская магистраль. Ближайшее окружение комплекса составляют многоквартирные дома и частный сектор.

Общественный транспорт. В шаговой доступности находятся автобусные остановки «Войкова» и «ж/м Плехановский», идти до которых одну-две минуты. С первой на двух автобусах и одном маршрутном такси можно уехать вглубь Калининского района, а также попасть на железнодорожный вокзал «Новосибирск-Главный». 

С остановки «ж/м Плехановский» на двух автобусах и трех маршрутках можно уехать в Дзержинский, Заельцовский и Калининский районы, а также попасть на левый берег — в Кировский район. Троллейбус номер 13 довезет до Речного вокзала.

До ближайшей станции метро «Гагаринская» 15 минут езды на автобусе. В пяти минутах ходьбы находится железнодорожная платформа «Плехановская». Отсюда на трех электричках можно уехать в разные части города и в пригород.

Личный автомобиль и такси. ЖК «Князь Кропоткинъ» расположен в месте с удобной транспортной развязкой. В 250 метрах от комплекса проходит улица Ипподромская, а в пяти минутах езды находится проспект Дзержинского. Это две крупных городских магистрали, откуда можно попасть на большинство других дорог. Заторы на этих улицах бывают нечасто и всегда на одних и тех же отрезках. Наличие альтернативных путей недалеко от жилого комплекса, в числе которых и улица Кропоткина, и ряд других небольших улиц, даст возможность выбрать самый удобный маршрут. 

Такси сюда приедет приблизительно за пять минут. До площади Ленина поездка займет около десяти минут и будет стоить от 120 ₽, до площади Маркса — от 20 минут за не менее 200 ₽.

avatar

Екатерина Рыдкина,эксперт в области недвижимости

Практически у дома находится одна из крупнейших транспортных артерий города — улица Ипподромская, поэтому автомобилисты могут с ветерком добраться в центр, северную часть города и до Речного вокзала. Городской маршрутный транспорт, проходящий мимо ближайших остановок, тоже позволяет достаточно комфортно организовать свое передвижение. Как любитель пеших прогулок, отмечу, что до станций метро Гагаринская и Маршала Покрышкина дорога от комплекса займет порядка 25 минут.

Инфраструктура

Детские сады. Рядом с ЖК «Князь Кропоткинъ» расположены два детских сада, идти до которых приблизительно по пять минут в сторону железнодорожных путей.  

О саде номер 491 в интернете только хвалебные отзывы. Родители выражают благодарность воспитателям за чуткость и внимательность к детям, отмечают наличие в саду бассейна, соляной пещеры и вкусную еду в столовой.

Садик номер 473 в интернете тоже массово хвалят за профессиональных воспитателей и, также как у 491-го, за наличие бассейна. Среди его недостатков комментаторы отмечают лишь текучку персонала.

Школы. Между двумя ближайшими от ЖК детскими садами расположена школа номер 122. Ее здание уже не новое, но периодически в нем делают косметический ремонт. На территории школьного двора, помимо футбольного поля и спортивных сооружений, есть место для прогулок. В немногочисленных комментариях о 122-й в интернете положительно отзываются как раз о нем, сюда ходят гулять даже мамы с колясками из соседних домов. О других качествах школы и уровне обучения в ней информации на форумах нет.

Вторая ближайшая от жилого комплекса школа номер 83 находится практически через дорогу от «Князя Кропоткина». Идти до нее не более трех минут. В интернете отзывы об этой школе неоднозначные. Одни комментаторы отмечают профессионализм преподавателей и высокий уровень подготовки дошкольников. Другие за это же ругают, указывая на низкий уровень квалификации учителей и недостаточно активную внеклассную жизнь.

Медицина. Поликлиника при Госпитале ветеранов войн номер 3, находящаяся в 18 минутах ходьбы от комплекса на улице Демьяна Бедного, является ближайшей к ЖК. Люди на форумах отзываются о ней по-разному. Комментаторы положительно высказываются о компетенции некоторых врачей. Ругают ее за плохую работу регистратуры и длинные очереди на прием.

Три ближайшие аптеки расположены в соседних от комплекса зданиях. Идти до них от «Князя Кропоткина» около минуты. Круглосуточных аптек в пешей доступности от ЖК нет.

Магазины. В радиусе 500 метров от жилого комплекса находится сразу шесть торговых центров. В каждом из них есть как продуктовые супермаркеты формата «у дома», так и магазины с непродовольственными товарами. Ближайший ТЦ «Плехановский» расположен в соседнем от ЖК здании.

До крупного торгового центра «Континент» на улице Ипподромской идти от ЖК три минуты. Здесь есть около сорока магазинов с одеждой и обувью, книгами и бытовой техникой, детскими игрушками и спортивным инвентарем. 

Спорт. Ближайший от «Князя Кропоткина» фитнес-клуб «Европа» расположен в ТЦ «Плехановский». Еще один тренажерный зал «Африка» есть в бизнес-центре «На Кропоткина», в трех минутах ходьбы от ЖК. Бассейнов в пешей доступности нет, ближайший — «Нептун» — находится в двух с половиной километрах.

Отдых. В радиусе километра от жилого комплекса нет ресторанов или баров. Все они сосредоточены ближе к Красному проспекту, в 15-20 минутах ходьбы от «Князя Кропоткина». Рядом с ЖК есть лишь небольшие закусочные и кофейни. 

Парков в комфортной пешей доступности от жилого комплекса также нет. Ближайший «Березовая роща» расположен в полутора километрах, и идти до него не менее 20 минут. Это крупный и один из самых обустроенных парков культуры и отдыха в городе. В нем есть аттракционы, колесо обозрения​, веревочный парк, детские площадки​, кафе. Здесь можно взять напрокат велосипед или самокат, заняться воркаутом или выйти на пробежку, арендовать беседки с мангалами. 

avatar

Екатерина Рыдкина,эксперт в области недвижимости

Для городского жителя здесь есть почти все необходимое: и за покупками, и за социальной инфраструктурой ходить далеко не придется. Но любителям активного отдыха, включающего долгие прогулки, пробежки или лыжи, нужно будет организовывать досуг с помощью личного автомобиля или общественного транспорта.

Выводы

🏢 Компания, строящая «Князя Кропоткина», несколько раз меняла свое название, замораживая проект на годы. Застройщик возводит этот комплекс уже более восьми лет, и за это время у него в портфолио появился лишь еще один долгострой. 

🏢 Строящийся ЖК — это один 19-этажный кирпично-монолитный дом с кладовыми на цокольном этаже. Назначение еще одного 4-этажного здания пока не ясно. Двор застройщик собирается сделать свободным от машин, а также организовать в нем объекты благоустройства — детскую и спортивную площадки и зону отдыха.

🏢 Варианты планировок квартир варьируются от однокомнатных студий до трехкомнатных квартир чуть более 100 м². Сдаваться они будут с «предчистовой отделкой» или с готовым ремонтом. Средняя цена за «квадрат» составляет около 65 000 ₽.  

🏢 Комплекс расположен в месте с удачной транспортной развязкой, рядом с крупнейшей магистралью города — улицей Ипподромской. 

🏢 ЖК окружают частный сектор, многоэтажные дома и железная дорога. В радиусе километра от «Князя Кропоткина» помимо школ и детских садов находится сразу несколько крупных торговых центров.

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru