Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Недвижимость в Туле
Коммерческая
Аренда офисов в Тульской области

Снять офис в городском округе Туле Тульской области

Найдено 4 объявления
На карте
Средняя цена в результатах поиска
160тыс. ₽/мес.

Рекомендуем посмотреть

Класс B 1
Промбаза на трассе М-2 0.37 ГА
Свободного назначения・600 м²・1/1 этаж
Только на Циан
Тульская область, Тула городской округ, пос. ВНИИКОП, 1А
190 000 ₽/мес.

3 800 ₽/м² в год・УСН

Предлагается от собственнка обособленнная ПРОМБАЗА 3729 м2. Расположна на 170-м километре трссы М-2 "Крым" ( северный подъезд к г. Тула. пос. ВНИИКОП) Рядом с АЗС тебойл. До северного въезда в г. Тула 8 км. 2 собственных въеза (с Трассы М-2 и с прилегающей к ней дороги) Асфальтированная территория. Электроснабжение 60 кВт (можно увеличить), Собсвенная вода. водоотведение. В настоящее время действующая база "Стройматериалы", Шиномонтаж. На теретории расположены здания: Гаражные боксы площадью 262 м 2. Склад 250 м2 Отапливаемый Магазин 120 м2 Навес 360 м2 Другие хозпостройки. Два дизельных вилочных погрузчика 3.5 т. ( в стоимость аренды не входят) База пригодна для целей розничной и оптовой торговли, ремонта и стоянки автомобилей, хранения и перевалки грузов. Производства. Кемпинга. И.т.д Выгодная логистика , выезд и въезд на трассу М-2 в любом направлении. По трассе М-2 въезды в г. Тула возможны с 5 напрвлений. В случае долгосрочной аренды цена обсуждается, звоните. УСН. НДС 5%
Собственник
ID 16657422
Документы проверены
час назад
сегодня, 12:40
Ещё фото
Свободного назначения・50 – 200 м²

Доступно 200 м²・3 этажа・Класс B

Только на Циан
Петровский
Тульская область, Тула городской округ, пос. Петровский, улица Парковая, 7А
130 000 ₽/мес.

7 800 ₽/м² в год・УСН

3 этаж

Своб. назнач.

50 м²

30 000 ₽/мес.

3 этаж

Своб. назнач.

60 м²

35 000 ₽/мес.

3 этаж

Своб. назнач.

120 м²

70 000 ₽/мес.

3 этаж

Своб. назнач.

200 м²

130 000 ₽/мес.

Риелтор
Сергей Парфенов
Суперагент
четыре дня назад
31 июл, 10:16
Свободного назначения・110 м²・1/1 этаж
Только на Циан
Тульская область, Тула городской округ, Ленинский с/пос, улица Ленина, 2к2
70 000 ₽/мес.

7 637 ₽/м² в год・УСН

Сдается в аренду помещение свободного назначения. В приоритете - медцентр, стоматология, салон красоты(подробности при общении). Рассмотрю другие варианты бизнеса, так же возможна продажа. Первая линия, отличный трафик. Вода, канализация центральные, отопление индивидуальное, интернет. Стоимость аренды обсуждается. Возможна аренда с последующим выкупом.
Собственник
ID 130915873
4 месяца назад
31 мар, 12:25
Свободного назначения・125 м²・2/2 этаж
Тульская область, Тула городской округ, с. Осиновая Гора, с3А
9 375 000 ₽/мес.

900 000 ₽/м² в год・УСН

Сдается в аренду напрямую от собственника комфортное двухкомнатное помещение 125 кв. м. в новом торгово-офисном центре по адресу Тула, Осиновая гора, стр. 3а корп. 1. Здание находится в районе с развитой инфраструктурой на пересечении крупной дорожной развязки (ул. Рязанская и Новомосковское ш.), соседи: ТЦ Долькин (Линия), ТЦ МебельМолл, МебелиПарк, Вкусно и Точка, до ТЦ Глобус пешком 10 минут, на машине 2 минуты. Так же по соседству огромные густонаселенные микрорайоны Левобережный, Времена Года, Суворовский, Современник. На соседней территории строится большой ЖК По Любви, здание находится фактически во дворе. Есть своя бесплатная парковка, что будет играть положительную роль для вас и ваших клиентов. Помещение сухое, теплое зимой, прохладное летом, в новом здании класса А. Территория чистая и ухоженная, везде порядок. Отдельный вход на второй этаж. Первое помещение от лестницы. Санузел рядом с входной дверью. Чистовая отделка, можно заезжать и пользоваться в день заключения договора аренды. Есть возможность установки кондиционера. Отлично подойдёт под офис, торговлю, спортзал и другие виды эксплуатации. Можно делать перепланировку под себя. По запросу предоставим юр адрес при заключении договора аренды. Так же есть широкий выбор торговых площадей и офисов на этой же территории.
Собственник
ID 23156623
2 недели назад
20 июл, 17:46

Дополнительные предложения по вашему запросу

Свободного назначения・912 м²・1/3 этаж
Тульская область, Тула, Привокзальный, мкр. Мясново, Одоевское шоссе, 67/5 от Тула
410 400 ₽/мес.

5 400 ₽/м² в год・УСН

Предлагается в аренду 3-этажное здание свободного назначения площадью 912м2. Год постройки 2006. Здание планировалось как офисно-торговое со следущим распределением площадей: цокольный этаж - складская площадь с автономной загрузкой и зоной выдачи товара; 1 этаж - выставочно-торговая зона 2 этаж - административно-офисные помещения. Планировка здания позволяет с минимальными затратами организовать в здании "чистое" производство замкнутого цикла (швейное, сборка маломерных изделий, электронных компонентов и пр.) с воможностью установки грузоподъемных механизмов для перемещения тяжелых грузов между этажами. Здание оснащено всеми необходимыми коммуникациями, а именно водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение в достаточных, для полноценной работы, объемах. Территория перед Зданием оборудована системами видеонаблюдения и необходимым освещением в ключевых точках, а для удобства работы с клиентами перед КПП организована гостевая парковка с системой автоматических ворот и шлагбаума. Дополнительно стоит отметить достаточно большое количество маршрутов общественного транспорта и близость остановок, что несомненно является удобством для персонала. С учетом вышеизложенного, Здание позволяет разместить различные направления бизнеса от небольших чистых производств, до торгово-складских площадей с возможностью работы с частными клиентами.
Агентство недвижимости
Риэлт Консультант
вчера
вчера, 12:36
Свободного назначения・239 м²・1/5 этаж
Только на Циан
Тульская область, Тула, Советский, мкр. Советский, Красноармейский проспект, 15 от Тула
358 500 ₽/мес.

18 000 ₽/м² в год・Включая НДС 64 530 ₽

цена аренды 1500 р за м2 в месяц в самом сердце города Тулы, Красноармейский пропект 15, сдаётся в аренду помещение свободного назначения, 235м.кв, высокие потолки, панорамные окна. Соседи магазин Пятёрочка.
Собственник
ID 106653762
Документы проверены
3 месяца назад
19 апр, 11:15
Свободного назначения・180 м²・1/4 этаж
Только на Циан
на ул. Железнодорожная, 51Б
Тульская область, Тула, Зареченский, Железнодорожная улица, 51Б от Тула
90 000 ₽/мес.

6 000 ₽/м² в год・УСН

Предлагается нежилое помещение 180 м.кв. под любой бизнес, офис, малое производство, швейный цех. Отопление водяное радиаторное, высота потолков 3 м., много окон -естественное и искусственное освещение, есть санузел, Электричество до 25 кВт. Грузовой лифт, большая парковка перед производственным зданием, общественный транспорт рядом. Арендные каникулы на ремонт и переезд.
Риелтор
Сергей Парфенов
Суперагент
четыре дня назад
31 июл, 12:18
Свободного назначения・21 м²・2/5 этаж
Только на Циан
Воздвиженка
Тульская область, Тула, Центральный, улица Фридриха Энгельса, 2 от Тула
25 000 ₽/мес.

14 286 ₽/м² в год・УСН

Офисное помещение с отделкой /услуги, +световой фрейм для рекламы вашей компании, есть мокрая точка, кодиционер, идеальное размещение в центральной части этажа. На выбор предлагаются еще в аренду торгово-офисные помещения 10-150 m2 в деловом центре Воздвиженка на пересечении ул. Энгельса, Революции. В историческом сердце г. Тулы в 50м от Кремля, Белого дома Обласной думы, центального офиса Сбербанка, рядом Крестовоздвиженский фонтан, Музей Самоваров и др. достопримечательности. Наши помещения различной локации и планеровки с возможность организовать интерьер решения под ваш бизнес, расположены в лучших местах делового центра. Отлично подойдут под офис А-класса, представительства, агенства, кофейню, IT-услуги, бутик, интернет магазин... Тех. харакиеристики: электричество 8-15кВт, сан/уз., котельная, приточная вентиляция, пожарная сигнализация, охрана, своя наземная/подземная парковка, скоростные лифты, рецепшин, просторные холлы с развитой внтрутнней инфроструктурой для комфортной работы и отдыха. Аренда в ДЦ "Воздвиженка" подчекнет деловой стиль, уровень Вашей компании, здесь можно достойно представить свой бизнес для клиентов и партнеров
ID 60040343
шесть дней назад
28 июл, 19:43
Ещё фото
Свободного назначения・18 – 350 м²

Доступно 350 м²・3 этажа

Только на Циан
Пролетарский
Тульская область, Тула, Пролетарский, мкр. Чулково, Ложевая улица, 125А от Тула
227 500 ₽/мес.

7 800 ₽/м² в год・УСН

2 этаж

Своб. назнач.

18 м²

14 400 ₽/мес.

2 этаж

Своб. назнач.

19,7 м²

15 760 ₽/мес.

2 этаж

Своб. назнач.

41,8 м²

33 440 ₽/мес.

1 этаж

Своб. назнач.

29 м²

34 800 ₽/мес.

1 этаж

Своб. назнач.

29 м²

43 500 ₽/мес.

Ещё 6 площадей

Риелтор
Сергей Парфенов
Суперагент
неделю назад
23 июл, 22:56
Электронные торги
Свободного назначения・2 946,8 м²・1/1 этаж
Аукцион
Только на Циан
Тульская область, Тула, Советский, мкр. Советский, улица Коминтерна, 31 от Тула
1 438 053 ₽/мес.

5 856 ₽/м² в год・Включая НДС 259 321 ₽

Сбер А предлагает к аренде нежилые помещения общей площадью 2 946, 83 кв. м. , расположенные по адресу: Тульская область, город Тула, ул. Коминтерна, д. 31 Аренда посредством проведения торгов на электронной площадке Сбербанк-АСТ. Номер процедуры: SBR065-2607280004 Ссылка на торги: https://utp. sberbank-ast. ru/Property/NBT/PurchaseView/43/0/0/4178417 Собственник: Среднерусский банк О лоте: Нежилые помещения общей площадью 2 946, 83 кв. м. Кадастровый номер: 71:30:040104:2864 Этаж: 2 Дополнительная информация, документы и условия реализации указаны на площадке в разделе "Документы". По всем вопросам, связанным с лотом, обращайтесь в рабочее время по телефону с 09: 00 до 18: 00 по МСК
Агентство недвижимости
Сбер А
Документы проверены
четыре дня назад
30 июл, 18:01
Свободного назначения・500 м²・1/5 этаж・Класс B
Только на Циан
Гостиный двор
Тульская область, Тула, Центральный, Советская улица, 47 от Тула
500 000 ₽/мес.

12 000 ₽/м² в год・Включая НДС 90 163 ₽

Трц Гостиный Двор Расположен в самом сердце города Тулы, на пересечении главных транспортных артерий города: проспект Ленина и ул. Советская. Локация Трц Гостиный двор характеризуется высоким ежедневным автомобильным и пешеходным трафиком в любое время года. В Трц Гостиный Двор представлено более 150 магазинов российских и зарубежных брендов. Собственная подземная и наземная парковки. Остановки общественного транспорта непосредственно около Трц. Есть несколько свободных помещений разной площадью от 30 до 1400 кв. М. Условия аренды обсуждаются индивидуально.
ID 113844026
год назад
29 июл, 14:50
Свободного назначения・90 м²・2/2 этаж
Тульская область, Тула, Зареченский, мкр. Октябрьский Южный, улица Карпова, 96 от Тула
25 000 ₽/мес.

3 334 ₽/м² в год・НДС не облагается

Помещение свободного назначения под офис. Магазин цех и тд
Риелтор
Владимир Тимохов
Суперагент
2 недели назад
20 июл, 22:17
Электронные торги
Свободного назначения・145 м²・1/1 этаж
Аукцион
Только на Циан
Тульская область, Тула, Привокзальный, мкр. Мясново, Одоевское шоссе, 30 от Тула
184 223 ₽/мес.

15 246 ₽/м² в год・Включая НДС 33 221 ₽

Сбер А предлагает к субаренде нежилое помещение площадью 145 кв. м. , расположенное по адресу: Тульская область, город Тула, ул. Одоевское шоссе, д. 30 Субаренда посредством проведения торгов на электронной площадке Сбербанк-АСТ. Номер процедуры: SBR065-2607280016 Ссылка на торги: https://utp. sberbank-ast. ru/Property/NBT/PurchaseView/43/0/0/4178963 Собственник: Среднерусский банк ПАО Сбербанк О лоте: нежилое помещение площадью 145 кв. м Дополнительная информация, документы и условия реализации указаны на площадке в разделе "Документы". По всем вопросам, связанным с лотом, обращайтесь в рабочее время по телефону с 09: 00 до 18: 00 по МСК.
Агентство недвижимости
Сбер А
Документы проверены
вчера
вчера, 18:25
Свободного назначения・400 м²
Только на Циан
Тульская область, Тула, Привокзальный, мкр. Мясново, улица Кабакова, 79 от Тула
200 000 ₽/мес.

6 000 ₽/м² в год・Включая НДС 36 065 ₽

Сдается в аренду помещение свободного назначения площадью 400 кв. М. Расположенное в цокольном этаже магазина Прогресс на ул. Кабакова д.79 в районе Мясново. Спальный район. Отличный трафик. Хорошая отделка. Электрическая мощность до 100квт. Напряжение 380Вт. Принудительная приточно вытяжная вентиляция с подогревом. Центральное отопление. Два сан. Узла. Отдельный вход. Из эксплуатационных расходов оплачивается только электроэнергия.
ID 125511174
год назад
10 янв, 12:22
Свободного назначения・126 м²・1/10 этаж
Только на Циан
Тульская область, Тула, Зареченский, мкр. Октябрьский Южный, Октябрьская улица, 217к1 от Тула
88 000 ₽/мес.

8 381 ₽/м² в год・УСН

сдается помещение, площадь 126 кв м, отдельный вход с улицы Октябрьская, 1 я линия, 1й этаж, стоимость 88 000, есть места для рекламной вывески, панорамные окна, свободная планировка, центральные коммуникации, оплата по счетчикам, удобная локация, парковочные места, подробности по телефону
Собственник
ID 139068291
4 месяца назад
8 мар, 12:22
Свободного назначения・105 м²・1/1 этаж
Только на Циан
Тульская область, Тула, Привокзальный, улица Макаренко, 13к6 от Тула
70 000 ₽/мес.

8 000 ₽/м² в год・Включая НДС 12 622 ₽

Сдаю помещение. Идеально для детского центра, сада, лагеря, школы танцев и тд. Очень уютное, чистое, комфортное. С хорошим и качественным ремонтом. Но можно и под любой вид деятельности. Пишите/звоните, все обсудим.
ID 117663662
год назад
10 июл, 16:17
Свободного назначения・85,4 м²・1/3 этаж
Только на Циан
Тульская область, Тула, Привокзальный, мкр. Серебровский, улица 2-я Трубная, 24 от Тула
21 350 ₽/мес.

3 000 ₽/м² в год・УСН

Сдаю гараж с подвалом в пяти минутах ходьбы от ул. Болдина. Остановка "Облпотребсоюз" (Привокзальная администрация). Площадь гаража = 23,4 м2, подвала = 62 м2. Итого = 85,4 м2. Предпочтительно всё вместе. Цена = 250 р/м2. Если отдельно гараж цена = 350 р/м2. Электричество плюсом. Гараж: площадь 23,4 м2, электричество 220 Вт., два ряда стеллажей. Не отапливаемый. Яма - вход в подвал. Круглосуточный доступ. Перед гаражом место для двух легковых машин или для Газели. Подвал: разбит на три секции 32м2; 22м2; 7,8 м2. Общая = 62 м2. Электричество 220 Вт., высота потолков 2,3 м. Возможна сдача по секциям. НО! С обязательным съёмом гаража. Температура в подвале зимой + 4+3 градуса. Можно подтапливать электричеством. Неплохое место для сезонного оперативного склада под фрукты/овощи для развоза по розничным точкам. Подъезд Газели до 5-6 метров длинной. Не фуры!
Собственник
ID 41805411
месяц назад
7 июн, 13:07
Свободного назначения・67 м²・1/5 этаж
Тульская область, Тула городской округ, пос. Молодежный, улица Вадима Усова, 15
70 000 ₽/мес.

12 538 ₽/м² в год・Включая НДС 12 622 ₽

Номер в базе: 63694. Сдаётся в аренду коммерческое помещение в Туле (Пролетарский район, пос. Молодёжный)Главная ценность для арендатора:Свобода планировки без лишних затрат. Помещение сдается без отделки, что даёт вам уникальную возможность создать пространство "под ключ" именно для вашего бизнеса. Вы не переплачиваете за чужой дизайн и ненужные перегородки — вы вкладываетесь в то, что будет работать на вас. Потенциал локации Стабильный покупательский поток. Помещение находится на 1 этаже жилого дома в густонаселенном спальном районе. Это ваши будущие постоянные клиенты, живущие в шаговой доступности.Идеи для вашего бизнесаУниверсальная планировка и расположение в спальном районе открывают широкие возможности:Магазин товаров первой необходимости (хозтовары, зоотовары, цветы). Образовательные и развивающие центры для детей. Кофейня / кулинария с навынос — то, что сейчас в тренде в спальных районах.Мощность - 15кВтУсловия аренды Без ремонта — цена аренды минимальна, а все сэкономленные средства вы направляете на создание идеального пространства. Долгосрочная аренда — мы заинтересованы в стабильном и надежном партнере.. Есть возможность обсудить ремонтно-отделочные работы с нашей стороны(частично).Звоните и записывайтесь на просмотр и консультацию данного предложения
Агентство недвижимости
ЕСН
Документы проверены
вчера
вчера, 12:59
Свободного назначения・355,6 м²・4/4 этаж・Класс B
Только на Циан
на ул. Фрунзе, 1Г
Тульская область, Тула, Советский, мкр. Советский, улица Фрунзе, 1Г от Тула
213 360 ₽/мес.

7 200 ₽/м² в год・УСН

Сдается в аренду торговая/офисная площадь 355,6 кв.м на ул. Фрунзе 1г Предлагается уникальная возможность арендовать просторное помещение площадью 355,6 квадратных метров, расположенное по адресу: ул. Фрунзе, дом 1г. Идеально подойдет под торговый зал, офис, представительство компании или другую коммерческую деятельность. Характеристики помещения: Площадь: 355,6 кв.м. Высота потолков: 3,67 м создает ощущение простора и свободы, позволяет реализовать различные дизайнерские решения. Состояние: Помещение находится на 4-м этаже 4-х этажного капитального здания. Удобства: Оснащено двумя кондиционерами для поддержания комфортного микроклимата в любое время года. Имеются два санузла. Безопасность: Комплексная система пожарной охраны обеспечивает безопасность для сотрудников и имущества. Доступ: Круглосуточный доступ в здание неограниченные возможности для работы и ведения бизнеса 24/7. Преимущества расположения: Улица Фрунзе одна из центральных транспортных магистралей города, обеспечивающая высокую проходимость и удобную логистику. Хорошая транспортная доступность, близость к остановкам общественного транспорта. Идеально подходит для: Торговых компаний, желающих разместить свой магазин или шоу-рум. Офисов, требующих просторных и современных рабочих пространств. Сервисных центров, медицинских клиник, образовательных учреждений. Различных видов услуг. Ключевые слова: аренда помещения, снять офис, торговая площадь, коммерческая недвижимость, ул. Фрунзе, 355,6 кв.м, высота потолков 3,67м, круглосуточный доступ, пожарная охрана, 4 этаж, выгодное предложение, снять помещение под бизнес, офис в аренду, торговое помещение. Не упустите свой шанс стать арендатором этого престижного помещения! Звоните прямо сейчас для уточнения деталей и организации просмотра.
Риелтор
Вадим Бродовский
Суперагент
месяц назад
24 июн, 15:47
Свободного назначения・59 м²・1/22 этаж
Тульская область, Тула, Привокзальный, мкр. Мясново, улица Санаторная, 9Б от Тула
45 000 ₽/мес.

9 153 ₽/м² в год・УСН

Aренда плoщaди cвободного назнaчения. Помещение нежилое, что позволяет вести предпринимательскую деятельность. Cдaется отличнoe oфисное помeщениe КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ по aдpеcу: г.Tулa, ул.Санаторная, дом 9Б. Плoщaдь: 55,3 кв.м. На данный момент объект недвижимости состоит из тpex кoмнaт. Xaрaктepистики объeктa: • Коммуникaции центральные элeктpocнaбжeниe, водоснaбжениe, канaлизация, отoплeниe, сaнузел. • Современный кирпично-монолитный дом с видеонаблюдением по всей территории, консьержем, закрытой территорией. • Хорошая транспортная доступность - до центра города 15 мин, остановка общественного транспорта в 2 мин от дома! • Развитая инфраструктура: школы, детские садики, магазины, спортивный комплекс Тулица. В доме салон красоты, Озон, Вайлдберрис. • Удoбствa: xорoшая бесплaтная парковoчная зона pядoм со здaнием, вьезд со шлагбаумом. Высокоскоростной интернет, вневедомственная охрана и круглосуточный доступ в помещение. ПОДХОДИТ ПОД ЛЮБОЙ БИЗНЕС! Основное преимущество — универсальность, позволяющая оборудовать пространство под любые цели, соблюдая общие требования. Цена указана без учета НДС! Cтoимoсть: 43.000/мес + коммунальные платежи
Риелтор
ID 22745902
2 недели назад
18 июл, 13:01
Свободного назначения・14 м²・1/1 этаж
Только на Циан
Тульская область, Тула, Советский, мкр. Советский, улица Коминтерна, 2А от Тула
5 000 ₽/мес.

4 286 ₽/м² в год・УСН

Сдается в аренду павильон в ТК Подкове Можно использовать под склад, офисное помещение, торговую точку и т.п. Ранее располагался ремонт сотовых телефонов. Аренда 5 тысяч в месяц + свет по счетчику
Собственник
ID 141030328
Документы проверены
2 месяца назад
27 май, 12:41
Ещё фото
Помещения свободного назначения
Свободного назначения・30 – 700 м²

Доступно 700 м²・2 этажа

Только на Циан
Тульская область, Тула городской округ, Барсуки с/пос, улица Шоссейная, 16
63 000 ₽/мес.

1 080 ₽/м² в год・УСН

1 этаж

Своб. назнач.

30 м²

9 000 ₽/мес.

1 этаж

Своб. назнач.

400 м²

28 000 ₽/мес.

1 этаж

Своб. назнач.

700 м²

63 000 ₽/мес.

Собственник
ID 16657422
Документы проверены
вчера
вчера, 16:25
Свободного назначения・40 м²・1/20 этаж
Только на Циан
Тульская область, Тула, Привокзальный, улица Седова, 26к1 от Тула
40 000 ₽/мес.

12 000 ₽/м² в год・УСН

Сдаю помещение свободного назначения 40 кв.м , есть и другие размеры в ЖК Фамилия на первом этаже комплекса. Подходит под разный вид деятельности. 1000₽ за кв. м. Автономная территория пока на 840 квартир. Строятся еще два дома. Звоните!!! Отвечу на все интересующие вопросы!!!
Риелтор
Вадим Бродовский
Суперагент
месяц назад
23 июн, 21:29
Полезное от Циан.ЖурналаЦиан Журнал
По субъектам области
По субъектам области
  • ✓ Ищете объявления об аренде офисов в городском округе Туле Тульской области?
  • ✓ В базе Циан 4 офисов в городском округе Туле Тульской области
  • ✓ Чтобы снять недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
🔷 Средняя цена аренды:160 тыс. ₽
🔷 Минимальная стоимость:71,8 тыс. ₽
🔷 Самый дорогой объект:8,8 млн ₽
  • ✅ Минимальная площадь: 110,5 м²
  • ✅ Объект наибольшей площади: 576 м²