Продажа квартир на 2 этаже в сельском поселении Малаховское Тульской области
Дополнительные предложения по вашему запросу
Только на Циан
107 км
5 минут на транспорте
2 300 000 ₽
61 995 ₽/м²
Пpодаетcя 2-кoмнaтная квартира в поcёлке Кирпичнoго зaвода в 20 км от г. Cepпуxoв.
Квартира располагается на 1 этаже 2 этажного кирпичного дома.
Общая площадь квартиры 37,1 кв. м, жилая 24 кв. м, кухня 7,7 кв. м.
Комнаты раздельные . Сан. узел раздельный. Индивидуальное отопление.
Состояние квартиры под ремонт.
Вся инфраструктура в шаговой доступности ж/д ст.107км, продуктовые магазины, хоз.магазин, аптека, амбулатория, детский сад, дом культуры, библиотека, во дворе детская площадка.
Парковка около дома, во дворе детская площадка. Ходят автобусы до Серпухова
Один взрослый собственник.
5 450 000 ₽
93 643 ₽/м²
Уютная квартира с уникальной планировкой в сердце Пущино
Продается двухкомнатная квартира. Очень светлая, теплая и, что важно, абсолютно сухая. Главная особенность — это планировка, которую вы не найдете больше ни в одном доме города: здесь максимально функционально использован каждый метр.
Что внутри:
Просторная кухня-столовая, где приятно собираться всей семьей.
Большая совмещенная ванная комната.
Уютная гостиная с выходом на балкон и отдельная спальня.
Окна выходят на две стороны (юг и север), поэтому в квартире всегда много естественного света и отличная циркуляция воздуха: летом здесь свежо, а зимой очень тепло.
В квартире сделан свежий косметический ремонт, на полу качественный ламинат. Интерьер продуман до мелочей, добавлены дизайнерские акценты, поэтому квартира выглядит стильно и современно.
Бонус для покупателя: продавец оставляет практически всю мебель (включая качественный итальянский гарнитур) и современную технику. Всё в отличном состоянии, заезжай и живи — ничего докупать не нужно.
О доме и районе:
Квартира расположена на 5-м этаже. В подъезде чисто, соседи — спокойные и порядочные люди. На первом этаже есть место, где можно оставить коляску или велосипед. Двор ухоженный, парковка большая, проблем с местом для машины нет.
Расположение идеальное — самый центр города. В шаговой доступности абсолютно всё: магазины, аптеки, пункты выдачи заказов, кафе, школы и детские сады. Остановка транспорта также рядом.
Юридическая сторона:
Один взрослый собственник. Документы полностью готовы к сделке, никаких обременений, долгов или подводных камней нет.
Готовы к конструктивному диалогу по цене с реальным покупателем. Приходите на просмотр — вживую квартира выглядит еще лучше, чем на фото!
С мебелью
Серпухов
12 минут пешком
6 200 000 ₽
129 436 ₽/м²
Мечтаете о своём уютном уголке, где будет комфортно всем?
Эта 2комнатная квартира станет отличным выбором для семьи с детьми.
Дом кирпичный, тёплый, с хорошей звукоизоляцией и новыми лифтами.
Квартира на 6 этаже , площадь 48 кв. м: изолированные комнаты, просторная кухня — можно собираться всей семьёй за ужином. Планировка продумана так, что пространство используется максимально эффективно.
Район давно сложился и очень удобен для жизни: в шаговой доступности школы и детские сады, поликлиника, сетевые магазины и аптеки. Во дворе — детская площадка и тихие зелёные зоны для прогулок.
Никаких сюрпризов: квартира без обременений, документы в порядке, сделка пройдёт быстро. Подходит под ипотеку, возможен торг.
С мебелью
Серпухов
13 минут на транспорте
3 100 000 ₽
80 940 ₽/м²
Продается 2-комнатная кваpтира, г. Серпухов, ул. Нагорная, д. 5, расположена на 1 этаже 2-этажного блочного дома.
Общая площадь 38,3м2, комнаты 29м2, кухня 5,5м2.
КВАРТИРА в жилом состоянии, можно сразу заехать. При желании покупателей оставим мебель. Тихий зеленый двор. Отлично подойдет для пожилых людей, которые привыкли жить в деревне.
ДОКУМЕНТЫ готовы к сделке, свободная продажа, более 5ти лет в собственности, долгов и обременений нет. Возможно оформление по ипотеке, материнскому капиталу и т.д.
РЯДОМ с домом находится сетевой магазин, поликлиника, 2 детских сада, школа, автобусная остановка. В пешей доступности река Нара (5 минут). Также рядом (5 минут на машине 15 пешком) располагается: ТРК Б-Класс, ледовая арена и аквапарк, кинотеатр, спортивный зал.
Продажа БЕЗ КОМИССИИ для покупателя! Договор купли-продажи в ПОДАРОК!
Звоните, все расскажу и покажу в удобное для вас время!
Арт. 140797489
Серпухов
12 минут на транспорте
2 650 000 ₽
83 072 ₽/м²
Продается одна комнатная квартира, расположенная в тихом спальном районе города Серпухова. Квартира расположена на втором этаже, чистая, ухоженная, очень теплая, стекло пакеты установлены по всей квартире, ванная на кухне, газовая колонка-автоматическая, в квартире сделан косметический ремонт. В шаговой доступности сетевые магазины, река Нара, парк, автобусная остановка. Один взрослый собственник. свободная продажа. Никто не прописан.Квартиру на данный момент снимают , если будите приобретать для сдачи , жильцы уже есть Продаем срочно реальному покупателю небольшая скидка.
С мебелью
Серпухов
7 минут на транспорте
3 500 000 ₽
76 923 ₽/м²
Продаётся двухкомнатная квартира на втором этаже кирпичного дома.
Кухня площадью 6 м² В квартире требуется ремонт. В санузле совмещённого типа установлены необходимые коммуникации.
Дом оборудован газоснабжением, что обеспечивает удобство в быту. Парковка открытая во дворе, что удобно для владельцев автомобилей.
Хорошая цена
С мебелью
Проверено в Росреестре
Серпухов
11 минут на транспорте
7 990 000 ₽
128 457 ₽/м²
В продаже отличная трехкомнатная квартира в Серпухове, куда можно заехать и сразу жить с комфортом. У этого места очень теплая энергетика — здесь просторно, много воздуха и света.
О квартире:
• Площадь 62,2 м²: Три полностью раздельные комнаты — у каждого будет свое личное пространство для отдыха и работы.
• Удачная планировка: Просторная кухня для душевных завтраков и ужинов, большой и широкий коридор.
• Свет и уют: Квартира буквально залита светом! Плюс продуманы очень интересные дизайнерские решения по освещению, которые создают особую атмосферу.
• Состояние: Сделан хороший, качественный ремонт.
• Расположение: 8-й этаж 9-этажного панельного дома — отличный вид из окон.
Всё необходимое — в двух шагах:
Адрес: ул. Красный Текстильщик, дом 7. Это обжитой и максимально удобный район, где вся инфраструктура буквально под рукой:
• В шаговой доступности школа 4 — детям не придется далеко ходить.
• Совсем рядом находятся и взрослая, и детская поликлиники.
• Отличная транспортная доступность: автобусная остановка в паре минут ходьбы.
• Вокруг полно продуктовых магазинов, аптек и всего, что нужно для комфортных будней.
Идеальные документы:
• Один взрослый собственник 1984 года рождения
• Основание: Договор купли-продажи от 2014 года
• Свободная продажа.
Эта квартира действительно цепляет своей домашней атмосферой с первой минуты.
Звоните и записывайтесь на просмотр, с удовольствием отвечу на все вопросы и организую показ.
Хорошая цена
Серпухов
5 минут на транспорте
6 250 000 ₽
125 000 ₽/м²
Продается 2- х комнатная квартира в кирпичном доме, центр города, отличная инфраструктура. комнаты изолированы (16-13), с/у разд., 2 лоджии. квартира теплая, просторная, удобная планировка. Чистый подъезд, тихий, зелёный двор. свободная продажа, обременений нет.
Только на Циан
Серпухов
8 минут на транспорте
2 500 000 ₽
138 889 ₽/м²
Продается студия в кирпичном доме в Серпухове по адресу: Российская улица, 40А. Квартира расположена на 5 этаже 5-этажного дома. Общая площадь квартиры составляет 18 кв. м, жилое пространство — 13 кв. м. Юридически и физически свободна, один совершеннолетний собственник, в собственности более 10 лет. Требуется ремонт. Недалеко ж/д вокзал. Это отличное предложение для тех, кто ищет компактное жилье в спокойном районе.
Квартира без ремонта, что дает возможность воплотить в жизнь любые дизайнерские идеи и создать интерьер по своему вкусу. Планировка предусматривает студию с отдельным санузлом. Окна выходят на улицу, поэтому в квартире всегда много света.
Дом кирпичный, что обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию. Вокруг дома есть все необходимое для комфортной жизни: школы, детские сады, клиники и магазины. Все необходимые учреждения находятся в шаговой доступности, что делает это предложение особенно привлекательным для семей с детьми и пожилых людей.
Условия сделки простые и прозрачные. Квартира продается по договору купли-продажи, возможна ипотека. Все документы готовы к сделке, квартира без обременений и дополнительных юридических сложностей.
Не упустите шанс стать владельцем этой квартиры! Звоните и записывайтесь на просмотр в удобное для вас время. Мы будем рады показать вам ваш будущий дом!
С мебелью
Только на Циан
2 300 000 ₽
48 626 ₽/м²
Продаю квартиру в Д. Балково!
Квартира находиться в хорошем месте, где протекает река Ока. В пешей доступности находиться прекрасный большой город Пущино, наукоград. Все для комфортной жизни есть очень близко с домом: библиотека, дом культуры , магазины , детская площадка, автобусная остановка. Дом чистый , добрые соседи , всегда помогут. Теперь о квартире. В квартире требуется ремонт , но даже сейчас там есть все для жизни коммуникации и можно жить .
Хорошая цена
Только на Циан
Проверено в Росреестре
Серпухов
8 минут на транспорте
3 650 000 ₽
125 430 ₽/м²
За объект уже внесли аванс
Продается уютная однокомнатная квартира, 29,1 м² общей площадью:
Жилая комната — 12 м²
Кухня — 9,6 м²
Санузел совмещенный — 3,5 м²
Прихожая — около 4 м²
Потолки — до 3,15 м
Этаж — последний (мансардные окна)
Дом: кирпичный, 1917 года постройки. В 2009 году проведена реновация с надстройкой мансарды.
Расположение: историческая часть города. Рядом — Принарский парк, Соборная гора, храм Николы Белого. В пешей доступности — круглосуточная аптека, магазины, остановка (автобус до Москвы). Во дворе — парковка.
Состояние: косметический ремонт.
Условия сделки:
Продажа от собственника, без посредников
Квартира в ипотеке Дом.Клик (обременение погашается при регистрации сделки), разрешение банка на продажу получено
Просмотр по договоренности. Пишите)
P.S. агентствам, риелторам и агентам просьба не беспокоить
Серпухов
13 минут на транспорте
8 700 000 ₽
103 325 ₽/м²
ЦЕНА ДЕЙСТВИТЕЛЬНА ДО 25.09
8,550млн.
Скидка -0,6% на процентную ставку по ипотеке для клиентов Сбербанка.
Продажа 3-комнатная квартира в мкр. Ивановские дворики г. Серпухов Бульвар 65 лет Победы д. 17 развитая инфраструктура, современного микрорайона, все в шаговой доступности.
Просторная квартира 84,2кв.м. на 2 этаже
2 санузла, лоджия с выходом из кухни и комнаты
В квартире сделан косметический ремонт, поклеены обои в едином светлом тоне.
1 собственник, свободная продажа, долгов и обременений нет.
Серпухов
7 минут на транспорте
6 490 000 ₽
147 166 ₽/м²
Квартира на 4 м этаже, 2 года назад выполнен капитальный ремонт крыши дома так же был отремонтирован фасад дома.
В квартире выполнен капитальный ремонт с полной заменой всех коммуникаций( медная проводка, пластиковые водопроводные трубы, новые биметаллические батареи)
Стяжка пола, ламинат kronospan,
оштукатурены стены, окрашены.
Натяжные потолки.
Окна выходят во двор на южную сторону, всегда светло и тихо, так как дом не у дороги. Балкон застеклён.
Инфраструктура центра города: ТРЦ Корстон, детские сады, школа, куча магазинов, поликлиники.
Квартира всю историю находится в собственности семьи, прозрачная история.
Сейчас никто не проживает и не прописан.
Хорошая цена
С мебелью
3 000 000 ₽
71 942 ₽/м²
Продаю 2-комнатную квартиру с балконом (застеклен) в г. Алексин район Петровка, ул. Серафимовича 2/5 этаж кирп. дома, площадь 41,7/25/6 кв.м, с/у совмещен, комнаты смежные, окна ПВХ ,состояние хорошее. Рядом вся инфраструктура: магазины, д/с, школа, поликлиника, спорткомплекс бассейн, ледовый дворец.
С мебелью
5 500 000 ₽
89 577 ₽/м²
Предлагается к продаже уютная, просторная квартира для большой семьи. Эргономичная планировка: три комнаты, зал, раздельный санузел позволит максимально комфортно проживать семьям с детьми. Выполнен хороший качественный ремонт, остается почти вся мебель, техника- полностью готова к проживанию, не требует дополнительных вложений, заходи и живи.
Рядом есть все необходимое для проживания: школа, детский сад, магазины, пункты выдачи, остановка общественного транспорта. Удобная локация с развитой инфраструктурой, тихий спальный микрорайон со всеми удобствами.
Оперативный показ, быстрый выход на сделку, юридическое и ипотечное сопровождение. По всем вопросам пишите, звоните.
3 300 000 ₽
100 000 ₽/м²
Продаётся однокомнатная квартира площадью 32,4 кв. м на 3 этаже кирпичного дома.
В квартире выполнен качественный косметический ремонт: заменены трубы водоснабжения и электрика, установлены счётчики. Есть большая застеклённая и отделанная лоджия. Несмотря на то, что квартира однокомнатная, спланирована дополнительная отдельная комната. Дополнительных вложений не требуется — можно сразу заезжать и жить.
Двор тихий, с большим количеством парковочных мест и новой современной детской площадкой. Вся инфраструктура в шаговой доступности: магазины, салон красоты, пункты выдачи заказов и автомойка. В непосредственной близости детский сад и школа.
Звоните и мы договоримся о просомтре.
Код пользователя: 140480
Номер в базе: 14177646
С мебелью
Только на Циан
2 300 000 ₽
55 156 ₽/м²
Продается уютная двухкомнатная квартира в городе Алексин, по адресу улица Дружбы, 10. Общая площадь квартиры составляет 41,7 кв. м, расположена на втором этаже девятиэтажного кирпичного дома, построенного в 1988 году. Это отличный вариант для тех, кто ищет жилье в спокойном районе с развитой инфраструктурой.
В квартире есть косметический ремонт, что позволяет сразу заехать и жить. Просторная кухня площадью 6,3 кв. м станет любимым местом для семейных ужинов. Из окон открывается вид на тихий двор, поэтому вы сможете наслаждаться тишиной и покоем. В квартире также есть совмещенный санузел и лоджия. Дом оснащен отдельными водой и электроснабжением. Проблем с отключением НЕТ. Мебель практически вся остаётся в квартире.
Район, в котором находится квартира, идеален для семей с детьми: поблизости расположены школы и детские сады. В шаговой доступности также находятся продуктовые магазины, что удобно для повседневных покупок.
Квартира готова к продаже, без обременений и юридических ограничений. Возможна покупка в ипотеку. Если вы ищете уютное и комфортное жилье, это предложение для вас.
Звоните и записывайтесь на просмотр. Мы будем рады показать вам эту замечательную квартиру и ответить на все ваши вопросы.
Хорошая цена
С мебелью
3 590 000 ₽
81 406 ₽/м²
Продается 2-х комнатная квартира, на втором этаже 5 этажного дома, квартира жилая можно заезжать и жить, раздельный санузел, комнаты разделены между собой коридором, уютная светлая планировка - окна выходят на юго-запад, везде окна пвх. B шaгoвой дocтупнocти площадь, ЖД стaнция, тopгoвые центpы, детские caды и школa. Осмотр квартиры по предварительной договорённости по субботам. Никто не прописан. Один взрослый собственник. Без обременений.
Хорошая цена
С мебелью
3 000 000 ₽
76 531 ₽/м²
Продается уютная двухкомнатная квартира в историческом кирпичном доме в городе Алексин, на улице Баумана, 8. Общая площадь составляет 39.2 кв.м, из которых 28 кв.м — жилая площадь и 7 кв.м — кухня. Квартира расположена на 2 этаже 4-этажного дома, построенного в 1953 году, с высотой потолков 3 метра. Окна выходят как во двор, так и на улицу, что обеспечивает хорошее естественное освещение и вид.
Квартира без ремонта, поэтому у вас есть возможность воплотить свои дизайнерские идеи и создать пространство, которое будет полностью соответствовать вашим вкусам и потребностям. Планировка включает совмещенный санузел, что позволяет оптимально использовать пространство.
Дом находится в хорошем состоянии, с наземной парковкой, что избавит вас от проблем с местом для автомобиля. Кирпичные стены обеспечивают дополнительную теплоизоляцию и звукоизоляцию, поэтому в квартире будет комфортно и тихо.
Район располагает всей необходимой инфраструктурой: рядом есть школы, детские сады, магазины. Все это делает данное предложение особенно привлекательным для семей с детьми и тех, кто ценит удобство расположения и доступность всех необходимых услуг.
Условия сделки: продажа от агентства, юридически чистая квартира, возможна продажа в ипотеку. Все документы готовы к сделке, что ускорит процесс покупки и избавит вас от лишних хлопот.
Не упустите возможность приобрести жилье своей мечты! Записывайтесь на просмотр, и мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы и покажем квартиру в удобное для вас время.
С мебелью
Серпухов
12 минут на транспорте
8 700 000 ₽
148 973 ₽/м²
Продаётся 2-комнатная квартира общей площадью 58,4 м² на 2 этаже 17-этажного дома (2010 г. постройки).
В доме два лифта.
Парамеметры квартиры
Общая площадь: 58,4 м²
Жилая площадь: 30,6 м²
Комнаты: 17 м² и 13,6 м² — изолированная планировка
2 застеклённых балкона — в спальне и на кухне.
Квартира под ремонт — вы сами выбираете стиль, материалы и цветовую гамму, чтобы создать интерьер мечты.
Мебель и бытовая техника остаётся — не придётся срочно покупать самое необходимое.
Тихий двор
Высокая транспортная удобно добираться как на личном, так и на общественном транспорте.
Регулярно ходят городские автобусы и и прямой автобус 458 до Москвы
Рядом с домом магазины Пятёрочка и Метро, 3 школы и 2 детских сада, открыты новые отделения поликлиник, в самом доме есть медицинский центр.
Так же рядом есть торговый центр с кинотеатром, ледовой ареной, аквапарком, фитнес клубом, ресторанами и кафе.
Юридически чистая квартира. Ждём ваших звонков и сообщений!
Записывайтесь на просмотр заранее — так мы гарантированно подберём для вас удобное время и всё покажем
Хорошая цена
Только на Циан
Серпухов
8 минут на транспорте
4 200 000 ₽
131 250 ₽/м²
Продается 1 комнатная квартира в г Серпухов, улица Весенняя, дом 56.
Квартира расположена на 3 этаже 9 кирпичного дома.
Общая площадь квартиры 32 кв.м, комната 16,6 кв. м, кухня 8 кв. м.
Санузел совмещенный, есть лоджия , кладовая.
Требуется ремонт.
Вся ифраструктура в шаговой доступности колледж, школы, детские сады, сетевые магазины, автобусные остановки, парк Питомник, ж/д вокзал.
Во дворе открытая парковка для автомобилей.
Детская и спортивная площадка.
Oдин взpoслый сoбcтвенник.
Hикто нe пpописан.
Серпухов
9 минут на транспорте
3 900 000 ₽
111 748 ₽/м²
номер лота: [40562517] Продается просторная 1-комнатная квартира, общей площадью 34.9 м2. В квартире сделан косметический ремонт. Рядом есть вся развитая инфраструктура: магазин, школа, детский сад, поликлиника - все в шаговой доступности от дома. Оперативно покажем квартиру! Звоните!
С мебелью
1 650 000 ₽
59 783 ₽/м²
Продается уютная однокомнатная квартира в кирпичном доме в городе Алексин, Тульская область. Общая площадь квартиры составляет 27.6 кв. м, из которых 14 кв. м - жилая площадь и 8 кв. м занимает кухня. Квартира расположена на 4 этаже девятиэтажного дома, построенного в 1988 году. Окна выходят на улицу, а также имеется лоджия, где можно насладиться свежим воздухом и прекрасным видом на реку Оку.
В квартире выполнен косметический ремонт, что позволяет новым владельцам сразу же заселиться и жить с комфортом. Санузел совмещенный, что удобно для компактности пространства. В квартире есть все необходимое для жизни, включая кухонную зону с достаточным пространством для организации обеденной зоны.
Дом находится в хорошем состоянии, оборудован пассажирским лифтом, поэтому можно не беспокоиться о бытовых вопросах. Наземная парковка рядом с домом решает проблему с парковочными местами для вашего автомобиля.
Инфраструктура района развита, что делает проживание здесь комфортным. В шаговой доступности находятся школа, детские сады, разнообразные магазины. Это идеальное место для жизни, если вы цените удобство и доступность всех необходимых услуг.
Продажа осуществляется по договору купли-продажи. Возможна покупка в ипотеку, что дает вам гибкость в выборе способа финансирования. Юридическая чистота сделки гарантируется, без обременений и других проблем.
Приглашаем вас на просмотр этой замечательной квартиры! Не упустите возможность стать ее счастливым обладателем. Звоните и записывайтесь на удобное для вас время.
Полезное от Циан.ЖурналаЦиан Журнал
По субъектам области
- Белев
- Страховское с/пос
- Киреевск городское поселение
- Ленинский с/пос
- Ефремов
- Сокольники
- Венев
- Яснополянское с/пос
- Алексин
- пос. Рассвет
- Куркино рп
- Донской
- Веневский район
- Чернь рп
- д. Егнышевка
- Каменецкое с/пос
- Шварцевское с/пос
- Ясногорский район
- Веневский муниципальный округ
- Чернский район
- Чекалин
- Северо-Западное с/пос
- Одоевский район
- Ревякинское с/пос
- пос. Обидимо
- с. Осиновая Гора
- пос. Дубна
- Белевский район
- Шахтерское с/пос
- Новомосковск городской округ
- Славный пгт
- пос. Красный Богатырь
- Богородицк
- Заокский район
- Волово рп
- д. Харино
- пос. Петровский
- Суворовский район
- д. Варваровка
- Новомосковск
- Плавск
- Станция Суходол с/пос
- Суворов
- Щекинский район
- с. Спасское
- Новогуровский рп
- Северное с/пос
- Советск
- Демидовское с/пос
- пос. Иншинский
- Кимовск
- Болохово
- Алексинский район
- Крапивенское с/пос
- Тульская область
- Богородицкий район
- Ефремовский район
- пос. Петелино
- Алексин городской округ
- Ломинцевское с/пос
- Заокский рп
- Кимовский район
- Киреевский район
- Красноярское с/пос
- Липки
- Одоев рп
- Узловский район
- Тула городской округ
- Узловая
- Товарковский с/пос
- Барсуки с/пос
- Восточно-Одоевское с/пос
- Плавский район
- Тула
- Дубенский район
- Новомосковский район
- Плеханово рп
- Ефремовский муниципальный округ
- Новольвовское с/пос
- Первомайский городское поселение
- Ясногорск
- Славный городской округ
- пос. Молодежный
- Киреевск
- д. Мыза (Иншинский сельский округ)
- Щекино
🏠 Как купить квартиру на 2 этаже в сельском поселении Малаховское Тульской области на Циан?
- ✓ Ищете объявления о продаже квартир в сельском поселении Малаховское Тульской области?
- ✓ В базе Циан 1 квартир на 2 этаже в сельском поселении Малаховское Тульской области
- ✓ Чтобы купить недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
💵 Сколько стоит квартира на 2 этаже в сельском поселении Малаховское Тульской области?
| 🔷 Средняя цена продажи: | 4,5 млн ₽ |
| 🔷 Средняя цена за м2: | 102,3 тыс. ₽/м² |
| 🔷 Минимальная стоимость: | 4,5 млн ₽ |
| 🔷 Самый дорогой объект: | 4,5 млн ₽ |
📏 Какая площадь квартир на 2 этаже в сельском поселении Малаховское Тульской области?
- ✅ Минимальная площадь: 44 м²
- ✅ Объект наибольшей площади: 44 м²