МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
- КП Вестфалия находиться на границе Московской и Тульской областей, в 87 км. от МКАД по Симферопольскому шоссе (40 минут на машине),
- Транспортная доступность высокая, рядом остановка автобусов/маршруток следующих по маршруту Тула-Москва- Тула. Остановка в МСК- м. Анино, м. Лесопарковая, м. Новоясеневская,
-Поселок располагается на границе Заокского биосферного заповедника,
-Дороги полностью асфальтированы,
-Детская площадка (в центре посёлка), футбольное поле, волейбольная/баскетбольная площадка.
-Отдельный дом для творчества, настольного тенниса, библиотека.
-Каскадные пруды (рыбалка!!!).
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
- Дом с газовым отоплением,
- Центральным водоснабжением,
- Трёхфазной линией мощностью 25 кВт,
- Резервный источник электроснабжения с автозапуском (Генераторная станция с удалённым управлением),
- Котельное оборудование (BAXI Италия мощностью 32 кВт), полностью обновлено в 2026 году,
- Водоподготовка (умягчение, биологическая очистка), насосная станция с изменяемыми параметрами давления, система резервного водоснабжения на 500 литров с автоматическим заполнением. Дополнительно установлена фильтрующая станция под питьевую воду,
- Энергонезависимая система канализации,
- Система электроснабжения дома выполнена на компонентах АВВ (Италия), все линии защищены дифференцированными автоматами,
- Кондиционеры - 3 шт.,
- Система сигнализации с датчиками объёма и проникновения ( выведена на пульт охраны посёлка).
- Система видеонаблюдения на базе камер AXIOS (США) с записью движения и звука по секторам.
- Высокоскоростной интернет, две отдельные взаиморезервирующие оптические линии.
ДОМ:
- Дом (2 этажа) построен по проекту немецкой компанией Peter Haus с соблюдением всех норм и правил строительства (есть вся проектная документация),
- Фундамент свайно-ростверковый с дополнительным утеплением,
- В доме 7 комнат: 5 спален, 2 гостиные, 3 санузла, постирочная, кухня, котельная, помещение для хранения,
- Окна РЕХАО,
- Лестница выполнена из ясеня на металлическом каркасе,
- Покрытие крыши - финская мягкая кровля,
- Общая площадь дома без террасы 200 м2,
- Косметический ремонт дома выполнен в 2023 году,
- Удачное расположение дома в центральной части посёлка с видом на лес, без высокого трафика машин,
- ВСЯ МЕБЕЛЬ ОСТАЁТСЯ.
БЛАГОУСТРОЙСТВО:
- Отмостка, дорожки, площадка на 3 а/м- выполнены на бетонном основании с армированием, покрытие уличная плитка,
- Входная группа и прилегающая к дому терасса из композитных материалов (ДПК),
- Участок выравнен , сделан дренаж, ливнестоки в отдельный колодец,
- Ландшафтный дизайн : высажены хвойные культуры ( 145 шт), ухоженный газон (ежегодная вертикуляция, подкормка и стрижка в сезон),
- Участок регулярно обрабатывается от вредителей, клещей и т.д.
- Зона отдыха с террасой, каркасный канадский бассейн, зона шезлонгов, детской зоной, зоной барбекю ( мангал, газовый гриль).
Торг уместен.
