Застройщик
РК Строй

Проживаю в данном ЖК в корпусе "В" уже почти год с марта 2022, постараюсь объективно описать все плюсы и минусы: 1. Отличная экология, зеленый район - в 5 минутах от ЖК вход в огромный Битцевский лесопарк с благоустроенными прогулочными дорожками, с противоположной стороны от ЖК расположен красивейший облагороженный Большой Чертановский пруд. 2. Близость к метро - 9 минут пешком (800 метров), а сам путь к метро приятен глазу - вдоль Большого Чертановского пруда, особенно приятно летом. 3. Дом относится к категории домов бизнес-класса уровня 2010х годов (на ЦИАН описание некорректное). Полностью монолитный железобетонный дом, все стены в нем монолитные (а не только первые 2 этажа как сейчас строит например ПИК). В каждом подъезде по 4 высокоскоростных лифта с экранами и музыкой с возможностью включить режим погрузки, на этаже всего 5 квартир, полностью огороженная забором территория как для машин, так и для людей, 2 поста охраны, автоматические шлагбаумы (управляются с телефона), видеонаблюдение, двухуровневая подземная парковка (есть машиноместа в продаже), огромная наземная гостевая парковка, на территории ЖК строится свой детский сад и школа, на территории ЖК реализован ландшафтный дизайн с современными детскими площадками. 4. Лучшие школы Москвы в пешей доступности: в 5 минутах пешком расположена школа №1158 (48 место из 1700 школ Москвы по результатам ЕГЭ в 2020). В 15 минутах пешком Бауманская школа №1580 (6 место из 1700 лучших школ Москвы по результатам ЕГЭ 2018г и стабильно в топ 15). 5. Дом очень теплый, кто-то писал что его долго строили и были сомнения в качестве (по удержанию тепла). При этом я окна не менял от застройщика, а только отрегулировал положение ответных планок и сами окна перевел в зимний режим. В начале января 2023 на улице было -26, а в квартире было очень комфортно - ничего нигде не продувало, даже ходили в трусах и без тапок. Кстати для тех кто боялся что железобетонный дом может быть хрупким сходите в квартиры без ремонта, возьмите с собой молоток и отвертку попробуйте отбить хотя бы кусочек стены, убедитесь в том что это невозможно. Я хотел объединить лоджию с квартирой, убрав оконный блок, но рабочие не смогли даже мощными перфораторами раздолбить железобетонную стену - потребовалась алмазная резка бетона, но я в итоге отказался от этой затеи - дом настоящий монолит! 6. В доме готовятся к открытию магазины "Перекресток" и Вкусвилл, уже открылся суши ресторан. В дальнейшем все помещения первых этажей будут использоваться под коммерцию. 7. В районе отлично развита инфраструктура: поликлиники, магазины, музыкальная школа, теннисный клуб, культурный центр Северное Чертаново, бассейн Битца, ТРЦ Азовский , ТРЦ Авентура, спорткомплекс Чертаново, велодорожки, большой и малый Чертановские пруды, в 3 минутах от ЖК расположен крупнейший в Европе конно-спортивный комплекс Битца.

1. Вид на Балаклавский проспекта у некоторых квартир в корпусах "А" и "Б". Мне с этим повезло - корпус "В" смотрит в обе стороны во двор и находится на удалении в глубине, шума нет совсем. 2. Наличие ЛЭП 220кВ рядом с корпусами "А" и "Б". Это на самом деле не минус, но прокоментировать стоит чтобы мой отзыв был адекватным, т.к. не сведующие люди здесь чепуху про ЛЭП писали. Итак, ЛЭП расположен на удалении 80 метров от корпуса "В", и в 30 метрах от корпусов "А" и "Б". В соответствии с действующими нормами СанПиН 2971-84 (пункт 4.1) безопасным расстоянием для постройки жилых домов для ЛЭП с напряжением до 330кВ является расстояние 20 метров. Для не разбирающихся поясню - линии электропередачи бывают разные по напряжению (220кВ, 330кВ, 500кВ, 750кВ, 1150кВ, свыше 1150кВ), чем выше напряжение ЛЭП, тем больше создаваемое током электрическое поле и больше необходимое расстояние по расположению ЛЭП от жилых домов (т.к. электрическое поле рассеивается с ростом расстояния от провода). Все корпуса этого ЖК расположены на расстоянии большем чем 20 метров от линии электропередачи. Мерить расстояние нужно именно от проводов, а не от синей конструкции опоры, т.к. это просто подставка, а ток идет по проводу. Кстати высота опоры (железная синяя конструкция) и определяет то самое безопасное расстояние, которое необходимо чтобы не было негативного воздействия электрического тока на человека, проходящим под ним. В нашем случае опора как раз высотой 20 метров. В других местах Москвы люди просто не обращают внимание что ЛЭП находится на таком же расстоянии, например, я раньше жил в Коньково (Профсоюзная 115к1) и в Новых Черемушках (Архитектора Власова 22),в обоих случаях ситуация аналогичная, можете проверить. Здесь это возвели в культ, все дело в том что первоначально ЛЭП располагался еще ближе и расстояние было меньше 20 метров, и завершающий строительство застройщик переносил ЛЭП дальше от домов - на расстояние 30 метров, чтобы соответствовать норме, но культ вокруг ЛЭП остался. Нормы СанПиН 2971-84 не с потолка писаны, а разрабатывались еще при СССР, когда все делалось правильно и по уму.

Купила квартиру в 2019г. ,на тот момент ЖК уже был долгостроем СУ-155(были построены 2корпуса, но не были сданы) , но мне повезло , ЖК получил разрешение на ввод в эксплуатацию и в начале января 2020г начал заселяться. На мой взгляд качество постройки хорошее,полы ровные можно сразу класть ламинат/плитку , стены тоже вполне себе ,под обои не сильно много ровнять нужно,окна хорошие и большие ,что мне лично нравится. Для меня самый главный плюс,почему я купила именно здесь квартиру (помимо выгодной цены на тот момент ) это расположение, тк я без машины,то мне удобно выйти за забор своего ЖК и сразу сесть на автобус до метро (Речной вокзал) . Еду днём минут 30 . Также мне удобно ехать в Зеленоград ,тк это всего пару остановок ,буквально минут 10 (иногда еду до Зелека и там пересаживаюсь на автобус , который едет по платной дороге до м.Ховрино мин 20 примерно) Из остальных плюсов это малоэтажная застройка , закрытый двор, и очень тепло в квартире зимой (я даже убавляю на батареях). В общем,из тех ЖК которые примерно в таком же ценовом диапазоне ,мне этот вариант больше всего и понравился(рассматривала ПИК на юге от МКАД, там же ЖК Новая Щербинка, Некрасовка , Императорские Мытищи на севере от МКАД итд) и качество застройки и тем более экология там гораздо хуже. Да, в Ёлкино не всё идеально пока ,тк сейчас идёт процесс получения разрешения на достройку новых корпусов новым застройщиком,тогда конечно будет совсем замечательно) Ну ещё плюс в том ,что рядом много потенциальных мест работы (это посмотрите по картам,почитайте в интернете. Например скоро ещё недалеко будет завод по сборке прицепов-домов на колесах и только там 50новых раб.мест., Леруа напротив ЖК , в Зенлграде ещё завод микрочипов Микрон и тд)

ЖК не достроен ,поэтому инфраструктуры внутри нет никакой . (Но в 10мирутах пожалуйста в распоряжении вся инфраструктура Зеленограда)Круглосуточный гипермаркет Лента находится в 10мирутах хотьбы отЖК через дорогу (пешеходный со светофором прям сразу при выходе из ЖК ,там же и автобусная остановка авт400, авт350) Не ухоженная территория и въездная группа тк там пока разборки где чей кусок земли .. опять-таки этот вопрос решится как только новый застройщик получит разрешение на строительство. В подъезде хотелось бы видеть плитку на полу,а не бетон. Коммерческие помещения на первых этажах - не используются ( не знаю с чем связано..то ли собственник су-155 пока не закончит процесс банкротства ,то не передаст новому застройщику . То ли там другие собственники , которые хз где ) С 2023года земли включающие и наш ЖК перешли в округ Химки и квартплата повысилась. ЖК перспективный ,но пока не решится вопрос с достройкой , придется смириться с вышеперечисленными нюансами. Иногда вырубается насос, который в подвале и пропадает вода, бывает это редко при скачке напряжения и устраняется сантехником за пару часов(он просто приезжает ,а не находится в ЖК)

Если высоко то неплохой вид из окна .Если на город .Со стороны проспекта .Хотя с другой стороны вид на ТЭЦ не внушает оптимизма .

Экология самое слабое звено .Ночью с ТЭЦ идут выбросы .Запах присутствует.Плюс какая то непонятная пыль которая летит непрерывно даже на высоте.Такая похожая на пыльцу.Сбивается в клубки .Надо робот пылеслс и очтстмтель воздуха. В квартиру .Рядом нет хорошего продуктового магазина .Надо топать .Шум с проспекта и днем и ночью.За короткое время пока снимали квартиру один раз умудрились застрять в лифте .

Подскажите пожалуйста, стоимость коммунальных услуг (Зимой/Летом), двушка 55/56м2

Из плюсов только транспортная доступность и близость к центру, остальное - сплошные минусы

Начну с того, что для проживания с детьми соверешнно неудобный дом. Для выхода из дома, нужно открыть 3 двери, чтобы спуститься на подземный паркинг - 4 двери и еще дополнительный лифт! Десткая площадка находится в нижней части территории, чтобы туда попасть, нужно либо все дома обойти по дороге, либо спуститься по специальной лестинице (два пролета), с коляской очень неудобно и тяжело! Дом расположен в таком месте, что при выходе из подъездов, постоянный сносящий ветер, если выйти за калитку - все нормально. Экология никакая, ТЭЦ в непосредствееной близости, плюс окна на проспект. Инфраструктура - нет ее, ближайший магазин минимум 10 минут пешком, сам район очень старый, школа и сад рядом средненькие. Вид из окна на верхних этажах, конечно, красивый, но это не компенсирует неудобство дома. Лифт утром можно спокойно ждать 10-15 минут, а потом еще останавливаться будет на каждом этаже. Шумоизоляция практически отсутствует, ссоры соседей сверху слышно слово в слово, шаги, движение мебели также прекрасно слышно. Зимой холодно, возможно, нужно было менять окна. Конечно, никакой это не бизнес-класс, ощущение, что положительные отзывы пишут владельцы, чтобы хоть немного поднять рейтинг дома. С управляющей компанией тоже пробоемы, дильцы пытаются избавится от старой. Прожили в этом ЖК почти год и счастливы, что уехали. За такую цену что на покупку, что на съем, можно найти гораздо более удобные варианты.

Вид, доступность, ук, соседи, инфраструктура. Магазины все какие хочешь 5-7 мин на машине, для тех кто пешком доставки бесплатные из всех доступных магазинов. Лицеи и сады в пешей доступности. Заправка опять же под боком. Те кто пишет про отсутствие шумоизоляции, так может вопросы к тем кто делал ремонт? У нас шумка везде, я вообще никакие ремонты не слышу. Шум с проспекта есть и пыль тоже, но поверьте она есть везде. Не только конкретно в этом доме. Я жила на Шверника в 5-ти этажке и пыли там было больше) бризеры вам в помощь, и окна открывать не надо и от пыли избавляет) Нестандартные балконы, да, но и их можно обыграть)

Не вижу)

Отличная экологическая обстановка - рядом большой массив Битцевского парка. Отличный вид на него же и на Конноспротивный комплекс для меня является немаловажным плюсом. Я много и активно хожу - близость парка для меня очень важна. Дом сдан, уже на треть заселен. Инфраструктура старого района - все привычные магазины и социальные объекты в шаговой доступности. Близость и доступность общественного транспорта, удобство подъезда на а/м. Во двере большая наземная и подземные парковки, детская площадка. Территория охряняемая. Удобная планировка квартир, большие видовые лоджии - фишечка этого комплекса. По моему, здесь удачно сочетаются удобство городской жизни и близость к природе.

Перед домом идет стройка школы и дет. Сада. Но это не надолго и в итоге конечно становится плюсом, да и стоимость квартиры в этом комплексе будет подниматься при их наличии.

покупала квартиру 9 лет назад. Недострой, банкротство застройщика, ожидание, суда. В общем, приятного мало. Однако, полтора года назад все окончательно разрешилось и по суду мы стали счастливыми обладателями квартиры, надо сказать не маленькой, 92 кв.м. с 3 огромными застекленными балконами. Что из плюсов: сама квартира, внутри стены возводили сами, можно было спланировать на свой вкус (в разумных пределах), квартира теплая, подводка отопления через пол, бонусом - теплые полы. И никто ж не скажет - нельзя, потому что по-другому - никак. Инфраструктура - тоже +: в шаговой доступности несколько ТЦ (У ЖК Авеню, возле м .Чертановская, в сторону м. Севастопольская). Там есть все или почти все. Рядом 2 очень приличные школы. Есть детский сад. В шаговой доступности метро и к нему хорошая дорога вдоль пруда, что тоже глазу приятно. Большая огороженная территория с детскими площадками и большим количеством парковочных мест. Четыре лифта в каждом подъезде (2 грузовых, 2 пассажирских). Битцевский лесопарк - +/- достаточно спорно для меня, т.к. 2 раза попадала в неприятную ситуацию из-за озабоченных личностей, обитающих возле Битцевского лесопарка. Если бы не этот момент, однозначно +.

Как большинство отмечают, конечно ЛЭП. Вроде бы не очень замечаешь, но близость высоковольтной ЛЭП - не есть хорошо. Настроение портит, на счет того портит ли здоровье - не знаю, не вникала глубоко, мы живем в мире гаджетов и разных электронных устройство и какое из них больше попортит нам здоровье - еще вопрос. Второй большой минус - это управляющая компания. Тарифы и счета, конечно, зашкаливают. Будем бороться. Битцевский парк - для меня скорее минус, но это лично мое восприятие, есть озабоченные личности, которые портят настроение. И еще один минус - очень загруженное Варшавское шоссе.

Отличная транспортная доступность, рядом парк, много школ и детских садов. Очень теплый дом, точнее все 3 дома.

Еще идут ремонты, но строго по разрешенному времени!

Приобрела однокомнатную квартиру в жилом доме 48 на Украинской несколько лет назад, 2016 г постройки. До сих пор ни разу не пожалела. Сделала ремонт с нуля, нет запаха старости, как в старом жилом фонде). Квартира очень теплая, отрегулировала окна. Особенность окон в данном доме, что они большие, светло даже в пасмурную погоду. В доме электричество, газа нет. Трубы все новые пластиковые, лоджия стекленная. Удачная планировка, большая кухня-гостина, место в прихожей под большую гардеробную. При желании можно из кухни сделать вторую комнату. Большая ванная комната. На площадке 4 квартиры. Дом находится в географическом центре города, одинаково удобно добраться и в верхнюю, и в нижнюю часть города. Рядом Комсомольском шоссе, автобусная остановка. Пара остановок и ты уже на пл. Комсомольской на рынке и в торговых центрах. Недалеко 417 маршрут трамвая, удобно до Центрального рынка доехать, если нет машины своей. Очень хорошие соседи, молодые семьи в основном, общительные и воспитанные , здороваемся со всеми в лифте).Есть домовой чат для оперативного решения возникающих вопросов. В доме домофон, чужие и рекламщики не бродят по этажам). Также есть 2 лифта , грузовой и пассажирский с музыкой, очень удобно.В 2022 году появилась новая управляющая компания, которая активно взялась за дом). Территория вокруг дома обихожена, зелёная, много детских площадок. Очень удобно выгуливать домашних животных, рядом открытый зелёный пустырь с озером. Летом даже люди рыбачат и жарят шашлыки. У меня квартира на верхнем этаже с красивым видом. Для курящих есть специальный курительный балкон. Парковок хватает всем. В пешей доступности магазины, школа и детский сад. Зимой регулярная чистка снега на придомовой территории и парковках. В подъезде все моется уборщицей. В Новый Год из окон видны городские фейерверки)

В доме есть несколько угловых квартир, где есть проблемы с рустами.