недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

ЖК «Северный квартал»: разноэтажные дома и урбан-виллы в старом районе Екатеринбурга

1 596
ЖК «Северный квартал»: разноэтажные дома и урбан-виллы в старом районе Екатеринбурга
От студий до трехуровневых квартир, планировки с террасами, отдельными входами и французскими балконами в ЖК напротив «Омеги»

На границе Эльмаша и Уралмаша, рядом с метро «Проспект Космонавтов», застройщик «Брусника» осваивает укромный квартал тихого микрорайона. В ЖК «Северный квартал» можно будет встретить небольшие урбан-виллы и многосекционные дома с зелеными приватными дворами и подземными паркингами, которые объединит пешеходный бульвар с площадью и фонтаном. Смотрим, что строится на переулках Механический и Ритслянда.

  • Застройщик: «Брусника»
  • Год основания: 2004
  • Проект: ЖК «Северный квартал»
  • Адрес: переулок Механический, 15, 15/1 стр., Стачек, 62, 68/1, 68/5, 68/6, 68/7 стр.
  • Этажность: 7-18
  • Высота потолков: 2,62 метра
  • Материал: кирпич — монолит
  • Цена за м²: от 74 350 до 127 405 ₽ (застройщик)
  • Срок сдачи: первый квартал 2021-го, второй, четвертый кварталы 2022-го
  • Проектная и разрешительная документация: здесь
  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, УралСиб, Альфа Банк, Открытие, Промсвязьбанк, Россельхозбанк, Райффайзен Банк, УБРиР

Застройщик

Жилой квартал «Северный квартал» строит девелоперская компания «Брусника». Компания создана в 2004-м году в Тюмени, сейчас ее главный офис находится в Екатеринбурге. В штате организации работает более 1 000 человек. На данный момент реализуется 20 проектов ЖК в шести областях РФ — Свердловской, Тюменской, Новосибирской, ХМАО, Курганской, Московской. Каждый год застройщик сдает около 5 000 квартир.

Интервью с Бартом Голдхоорном, главным архитектором компании «Брусника», и Сергеем Тимофеевым, главным архитектором планировочных решений, по ссылке

«Брусника» входит в ТОП-10 застройщиков Свердловской области. Два проекта компании — ЖД «Кандинский» в Екатеринбурге и квартал «1А Первомайская» в Тюмени — стали победителями Российской национальной премии по ландшафтной архитектуре 2020-го года. За последние три года сроки сдачи объектов не переносились.

В Екатеринбурге «Брусникой» построены ЖД «Кандинский» в Центре, ЖК «Каменный ручей» на Уктусе, «Новаторов» на Уралмаше, «Суходольский» на Широкой Речке и «Солнечный» в одноименном микрорайоне. Частично сданы и достраиваются «Южные кварталы» на Юго-Западе, «Шишимская горка» на Уктусе, «Северный квартал» на Эльмаше, «На Некрасова» в Центре.

Четыре проекта «Брусники» вошли в ТОП-5 лучших жилых комплексов Свердловской области

Отзывы о работе «Брусники» разные. Людям нравятся архитектура домов, планировки квартир, устройство и озеленение дворов. Нарекания вызывают качество самих зданий, отделка и гарантийное обслуживание.

Концепция

ЖК «Северный квартал» строят в границах улиц Стачек — Войкова — Ритслянда — Каширская. Территория комплекса находится между двумя крупными автомагистралями — проспектом Космонавтов и улицей Старых Большевиков, от которых ЖК закрывают 9-этажные дома советской постройки. Раньше на этом месте стояли малоэтажные частные дома, часть из них, вдоль переулка Механический, все еще сохранилась.

Проект включает четыре многосекционных дома переменной этажности и шесть урбан-вилл. Последние — это 5-9-этажные дома с одним подъездом на 20-30 квартир. За счет небольшого размера здания достигается приватность проживания: на этаже находятся от 2 до 6 квартир. Урбан-виллы по проекту расположены вдоль Механического переулка, первая сдается в первом квартале 2021-го года, четвертая — в четвертом 2022-го. Сроки сдачи еще четырех пока не анонсировались.

Многосекционные 7-18-этажные дома Г-образной формы строятся по внешней части квартала. Дому 1, который сдается в первом квартале этого года, уже присвоен почтовый адрес Стачек, 62. Дом 2 сдается во втором квартале, а дома 3 и 4 — в четвертом квартале 2022-го года. На первых этажах зданий предусмотрены помещения для стрит-ритейла.

В центре квартала должен появиться широкий пешеходный бульвар с разнообразным ландшафтом, переходящий в общественную площадь-сквер с фонтаном.

Между домами запроектированы приватные дворы в формате «без машин» с контролируемым доступом. Благоустройство включает детские игровые комплексы на разные возрасты, спортивные площадки, беседки-перголы, сады между домами, парковое пространство между урбан-виллами, велопарковки. За счет разноэтажности зданий соблюдаются нормы инсоляции (В строительстве: нормы естественного освещения застраиваемого участка. — Ред.), и двор не кажется «колодцем».

Пергола — декоративная каркасная беседка с прозрачной крышей или без нее, обычно оплетается вьющимися растениями

Во дворах планируют высадить деревья, кустарники, цветы, травы, разбить газоны. Деревья привезут уже взрослыми, со сформированной кроной. Растения подбираются таким образом, чтобы они цвели в разное время года, имели разную плотность и высоту. Озеленению территории в проектах «Брусники» придают большое значение, обычно оно занимает существенную, до 70%, площадь двора. Во дворе первого дома, благоустройство которого сейчас ведется, высаживают клены, яблони, ясени, сосны, липы, черемуху.

По проекту под домами предусмотрены подземные паркинги, попасть в которые можно на лифте со своего этажа. Запроектированы стандартные и семейные, на две машины, места, а также места для мотоциклов. Система видеонаблюдения и круглосуточная охрана обеспечат сохранность автомобилей. Зайти в паркинг смогут только владельцы машин, на въезде установят автоматические ворота. Сейчас в продаже есть машиноместа в паркингах домов 1, 2 и урбан-виллы 4 стоимостью от 580 000 ₽. 

Там же, в паркингах, расположат кладовые для хранения сезонных вещей площадью от 2,1 м², в них сделают освещение и установят входную дверь с замком. Купить кладовую можно по цене от 200 000 ₽.

Дом

Дома ЖК строятся по монолитно-каркасной технологии с использованием кирпича, перекрытия железобетонные. Фасад будет отделан темной и светлой штукатуркой с акцентами в виде панелей «под дерево». Окна, расположенные в шахматном порядке, открытые балконы и лоджии, большие террасы на первых и последних этажах еще больше выделят здания из окружающей типовой застройки.

В домах запроектированы прозрачные и высокие входные группы, которые расположат на уровне земли. Подъезды сквозные, то есть выйти можно и на улицу, и во двор. Домофонные панели смонтируют в теплых тамбурах. В каждом подъезде предусмотрены просторные колясочные и велосипедные комнаты с контролируемым доступом. Интерьеры подъездов разработаны в едином стиле, в холлах и на этажах сделают навигацию.

Первоначально во всех зданиях комплекса застройщик планировал оборудовать на крышах общественные террасы, но в итоге такая будет только в первом доме. 

В подъездах установят только грузопассажирские лифтовые кабины марки KOYO, в высотных секциях поставят лифты со скоростью хода в полтора раза выше обычных.

Дома оборудуют пожарной сигнализацией, системой видеонаблюдения, подключат к центральному водо- и теплоснабжению, канализации. В подвалах установят индивидуальные тепловые пункты, наличие которых позволит регулировать параметры теплоснабжения, например, понижать/повышать температуру теплоносителя в системе в зависимости от погодных условий. Для сбора ТБО установят углубленные контейнеры.

avatar

Надежда Лопатникова,арт-директор дизайн-бюро mo&mo

У проектов «Брусники» внутри, как и у прочих застройщиков, есть какие-то недочеты, но внешне их дома выгодно отличаются от остальных. Кроме того, для ЖК, который находится на Эльмаше, огромным плюсом является находящееся рядом метро. Квартиры с террасами очень интересны — домов с такими решениями немного, и они в основном располагаются в центре. Вообще, для севера Екатеринбурга проект такого уровня — это просто как глоток свежего воздуха: на фоне пяти-, девятиэтажек, и потихоньку ветшающей застройки девяностых — начала двухтысячных появится современный стильный ЖК с дворами, в которых застройщик высаживает чуть ли не сады и парки, и с такими планировками, каких в этом районе никогда не было.

Квартиры и планировки

Квартиры продаются с отделкой «под чистовую»: стены выровнены и оштукатурены, на полу цементно-песчаная стяжка толщиной 60 мм. В ванной сделаны дополнительная гидроизоляция, выводы под сантехнику и полотенцесушитель, разводка электрики. В квартирах устанавливаются сейф-дверь с замком, радиаторы с терморегуляторами, розетки, выключатели, приборы учета, подключенные к телеметрической системе, которая автоматически передает показания в управляющую компанию. Разводка труб в помещениях горизонтальная, высота потолков — 2,62 метра.

В ЖК «Северный квартал» представлены студии, 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные квартиры площадью от 21 до 230 м². Планировки самые разнообразные: классические, с террасами, с кухнями-гостиными, гардеробными, дополнительными санузлами, окнами на разные стороны, теплыми лоджиями, включенными в контур дома, открытыми балконами.

На верхних этажах есть двух- и трехуровневые квартиры и пентхаусы. Многоуровневые квартиры разделены на приватную и гостевую зоны. Например, на первом этаже будут прихожая, кухня-гостиная, гостевая спальня и санузел, а второй уровень сделан как полуэтаж, где находятся спальни, детские комнаты, ванные и ниши под хранение. Квартиры дополнены гардеробными, отдельными душевыми, постирочными. Еще одна особенность таких квартир — второй свет. В зоне кухни-гостиной остекление идет с первого на второй этаж без глухого перекрытия. Это наполняет помещение естественным светом и зрительно увеличивает пространство.

В квартиры с террасами на первых этажах жители смогут попасть через отдельный, дополнительно утепленный вход, не заходя в подъезд. Террасы представляют собой поднятую на невысокий подиум, огороженную территорию. Такие квартиры ориентированы во двор.

Есть варианты квартир, где запроектированы открытые балконы, в них, как и в комнатах с выходом на террасу, сделают окна в пол.

Из окон многоподъездных домов, выходящих в сторону Механического переулка, и из урбан-вилл будут видны придомовая территория и бульвар. С верхних этажей высотных секций открывается вид на Эльмаш и Уралмаш, а жители квартир ниже 10-го этажа увидят только окружающие ЖК девятиэтажки.

Цены

Застройщик на старте продаж «Северного квартала» в начале 2019-го года объявлял следующие цены: студия площадью от 27,5 м² предлагалась от 1 650 000 ₽ (≈60 000 ₽/м²), 1-комнатная квартира, от 36,8 м², — от 2 400 000 ₽ (≈65 200 ₽/м²), 2-комнатная, от 56,1 м², — от 3 900 000 ₽ (≈69 520 ₽/м²), а 3-комнатную, от 81,1 м², — от 5 500 000 ₽ (≈67 815 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент была ≈66 000 ₽.

Сегодня различных вариантов в продаже у застройщика еще достаточно, можно купить студию площадью от 20,8 м² по цене от 2 650 000 ₽ (≈127 405 ₽/м²), однокомнатную квартиру, от 36,8 м², — от 3 680 000 ₽ (≈100 000 ₽/м²), однокомнатную 2-уровневую, 111,5 м², — за 8 290 000 ₽ (≈74 350 ₽/м²), двухкомнатную квартиру, от 62,5 м², — от 5 480 000 ₽ (87 680 ₽/м²), двухкомнатную 3-уровневую с летней кухней на террасе, 129,4 м², — за 11 990 000 ₽ (≈92 660 ₽/м²), трехкомнатную квартиру, от 79,6 м², — от 6 700 000 ₽ (≈84 170 ₽/м²) и четырехкомнатную 2-уровневую с летней кухней на террасе, 229,1 м², — за 18 830 000 ₽ (≈82 190 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра составляет ≈92 000 ₽. Стоимость «квадрата» у застройщика, таким образом, за два года выросла на 40% — это существенно выше роста курса доллара за этот период и опережает обычные темпы увеличения цены по мере строительства новых домов. 

На вторичном рынке в ЖК «Северный квартал» сегодня можно купить студию площадью от 23 м² по цене от 2 580 000 ₽ (≈112 175 ₽/м²), однокомнатную квартиру, от 31 м², — от 3 100 000 ₽ (≈100 000 ₽/м²),  двухкомнатную квартиру, от 53 м², — от 5 100 000 ₽ (≈96 225 ₽/м²), трехкомнатную квартиру, от 81 м², — от 6 600 000 ₽ (≈81 480 ₽/м²) и четырехкомнатную квартиру, от 102 м², — от 8 990 000 ₽ (≈88 135 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет ≈96 000 ₽, то есть примерно на 5% выше цены застройщика и на 45% больше стартовой цены два года назад. При этом надо учитывать, что на вторичном рынке представлены квартиры в домах, сдающихся в первом квартале 2021-го года, отсюда и разница в цене с застройщиком.

Примерно в полутора километрах в сторону центра, рядом с метро «Уралмаш», расположен ЖК «Северное сияние», первая очередь которого была сдана еще в 2016-м году, а очередная ожидается в 2022-м.  В этом ЖК 1-комнатную квартиру площадью 33 м² можно купить на вторичном рынке за 3 450 000 ₽ (≈104 545 ₽/м²), 2-комнатную, 48 м², — за 4 650 000 ₽ (≈96 875 ₽/м²), 3-комнатную, 73 м², — за 6 350 000 ₽ (≈86 985 ₽/м²), а 4-комнатную, 125 м², — за 9 100 000 ₽ (≈72 800 ₽/м²). В среднем квадратный метр стоит в «Северном сиянии» ≈90 000 ₽, то есть всего на 2% ниже цены застройщика ЖК «Северный квартал» и на 6% ниже, чем предложения на вторичном рынке в этом ЖК.  При этом квартиры продаются в уже построенных домах «Сияния», а локация в самом начале Уралмаша считается более престижной.   

Рыночная цена квадратного метра в ЖК «Северный квартал» выше установившейся к началу 2021-го года средней стоимости по городу на 13%. Репутация «Брусники» как застройщика, умеющего комплексно развивать свои объекты и создавать комфортную для жизни среду, таким образом, с запасом компенсирует достаточно отдаленную от центра локацию квартала.

Цены за квартиры:

  • студия, 20,8 м², 2 650 000 ₽, ≈127 405 ₽/м²;
  • однокомнатная, 36,8 м², 3 680 000 ₽, ≈100 000 ₽/м²;
  • однокомнатная 2-уровневая, 111,5 м², 8 290 000 ₽, ≈74 350 ₽/м²;
  • двухкомнатная, 62,5 м², 5 480 000 ₽, ≈87 680 ₽/м²;
  • двухкомнатная 3-уровневая с летней кухней на террасе, 129,4 м², 11 990 000 ₽, ≈92 660 ₽/м²;
  • трехкомнатная, 81 м², 6 600 000 ₽, ≈81 480 ₽/м²;
  • четырехкомнатная 2-уровневая с летней кухней на террасе, 229,1 м², 18 830 000 ₽, ≈82 190 ₽/м².

avatar

Надежда Лопатникова,арт-директор дизайн-бюро mo&mo

Цена на квартиры характерна для севера города, а учитывая, что ЖК находится практически в центре района, рядом со всей инфраструктурой и метро, можно сказать, что она вполне приемлема. Основными покупателями будут, конечно, жители Уралмаша и Эльмаша, которые переедут в этот ЖК, чтобы повысить свой статус и уровень комфортности жилья. Скорее всего, еще на старте продаж будут расходиться студии и классические одно- и двухкомнатные квартиры, а вот многоуровневые с террасами и отдельными входами, те же пентхаусы, продать будет сложнее. Все-таки на Эльмаше свои законы: если у тебя терраса на первом этаже и отдельный вход, ты должен будешь обвешать все это сигнализациями, иначе рано или поздно все вынесут. Да и вряд ли уроженцы этих мест оценят саму идею террас: там у каждого второго сады расположены максимум в получасе езды. Но планировки очень перспективные — проектов с многоуровневыми квартирами в Екатеринбурге немного, и мне с профессиональной точки зрения было бы интересно заняться квартирами в этом доме.

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Северный квартал» относится к Орджоникидзевскому району города, территориально квартал расположен в окружении старого, давно и хорошо обжитого микрорайона Эльмаш. За проспектом Космонавтов начинается микрорайон Уралмаш, где также присутствует вся необходимая инфраструктура.

Посмотреть на карте

Детские сады. Два муниципальных детских сада граничат с территорией ЖК. Детсад 274, на Каширской, 16, примыкает к дому на Механическом переулке, 15. Родители положительно отзываются об учреждении, хвалят работу педагогического коллектива, организацию занятий, питание, но считают, что территория требует реновации. Рядом с ним, на Каширской, 17а, находится детский сад 551. В обоих учреждениях есть группы, работающие по программе компенсирующего вида для детей с логопедическими проблемами.

В соседних домах работают два частных детских сада — «Крошка-ру» на Старых Большевиков, 75 и «Фантазия» на Кобозева, 29а.

На Каширской, 17а, находится детский сад 551. Есть группы, работающие по программе компенсирующего вида для детей с логопедическими проблемами

Школа. Соседние дома закреплены за школами 66, 67 и 136. Последняя находится ближе всего к кварталу, на Космонавтов, 54а, дойти до нее можно за 10 минут. В учреждении обучается 738 детей, преподается английский язык, работают кружки и секции, например, студия ИЗО, «Кружок технической кибернетики». Родители называют ее «обычной районной школой», положительно отзываются о начальном звене, но считают, что в средней и старшей школе не хватает преподавателей. 

В 800 метрах от ЖК, на Баумана, 17, расположена гимназия 99. Учреждение входит в ТОП-10 школ Екатеринбурга, прием ведется с 5 класса на конкурсной основе.

Детская школа искусств 5 работает в соседнем доме, на Стачек, 70. Сейчас в ней обучаются 550 детей, это самая большая школа искусств в Екатеринбурге, здесь работают хореографическое, музыкальное, вокальное отделения, секция по компьютерной графике.Отзывы родителей и учащихся положительные.

В школе 136 обучается 738 детей, преподается английский язык, работают кружки и секции, например, студия ИЗО

Медицина. Поликлиника ЦГБ 23 для взрослых расположена на Старых Большевиков, 9, в 1,3 километра от ЖК. Там же находятся другие отделения ЦГБ 23 и травмпункт. Отзывы разные: посетители недовольны работой регистратуры, очередями, длительным ожиданием приема узких специалистов, хвалят работу некоторых врачей. 

До детского отделения 4 поликлиники 2 ДГБ 15 на Космонавтов, 74 идти 10 минут. Родители хорошо отзываются о работе врачей, считают, что после реорганизации улучшилась работа регистратуры, но они недовольны длительным ожиданием приема узких специалистов.

Через Космонавтов, примерно в 500 метрах, расположены многопрофильные медцентры «Доктрина» и «Доктор Плюс», где можно сдать анализы, пройти обследования, получить консультации специалистов.

Три аптеки работают в соседних с «Северным кварталом» домах.

До детского отделения 4 поликлиники 2 ДГБ 15 на Космонавтов, 74 идти 10 минут. Родители хорошо отзываются о работе врачей

Магазины. В домах ЖК на первых этажах запроектированы торговые помещения. У «Брусники» они, как правило, быстро заполняются магазинами, кафе, аптеками и прочими сервисами для жителей.

Сейчас в 3-6 минутах ходьбы от квартала работают магазины практически всех городских сетей супермаркетов, например, «Яблоко» на Стачек, 59, «Пятерочка» на Кобозева, 29а и другие.

За пять минут на машине можно доехать до гипермаркетов «Лента» на Таганской, «Мегамарт» и Metro Cash & Carry на Космонавтов или «О’КЕЙ» на Бабушкина.

Примерно 10 минут идти до недавно обновленного, почти заново отстроенного, ТРЦ «Омега» на Космонавтов, где работают сельскохозяйственный рынок и разнообразные магазины, например, дисконт-центр Adidas, «Читай Город», DNS, «Эльдорадо», Zolla, детский гипермаркет «Бубль-Гум» и другие.

На Космонавтов — Шефская, в 2 километрах от квартала, достраивают ТРЦ VEER mall, открытие которого запланировано на апрель 2021-го года. Площадь строящегося здания 167 000 м², молл должен стать вторым по величине торгово-развлекательным центром Екатеринбурга.

Спорт. До спортивно-оздоровительного комплекса «Калининец» или СОК «Локомотив-Изумруд» можно за пять минут доехать на машине. Услуги в них примерно одинаковые: взрослые и дети могут заняться гимнастикой, стрельбой, теннисом, волейболом, футболом, есть тренажерные и фитнес-залы, в бассейне проводят занятия плаванием и аквааэробикой.

Зимой рядом с СОК заливают каток, есть прокат снаряжения, в вечернее время включают освещение. В «Калининце» также работает лыжная база, проложена лыжероллерная трасса.

Отдых. В самом ЖК застройщик собирается проложить пешеходный бульвар, переходящий в общественную площадь-сквер с фонтаном. Прогуляться летом, а зимой покататься на снегокатах и санках можно в Калиновском лесопарке, который начинается прямо за лыжной базой «Калининец». В лесопарке находится рукотворное озеро Калиновский разрез, около которого организованы места отдыха, детская площадка, работает рыболовный центр.

Ближайший кинотеатр «Премьер зал „Омега“» расположен в одноименном ТРЦ, в 10 минутах ходьбы.

Прогуляться летом, а зимой покататься на снегокатах и санках можно в Калиновском лесопарке, который начинается прямо за лыжной базой «Калининец»

Транспорт

Подъехать к «Северному кварталу» можно со Стачек, Войкова, Ритслянда. В данный момент открыт проезд по Механическому переулку, но будет ли там сохранено движение транспорта после завершения строительства не совсем ясно. Улицы это тихие, большого потока транспорта на них нет. На проспекте Космонавтов и по Старых Большевиков движение, наоборот, очень интенсивное, на Космонавтов утром и вечером регулярно образуются пробки.

Улица Стачек тихая, большого потока транспорта на ней нет

Автобус, троллейбус. На перекрестке Космонавтов — Старых Большевиков, до которого от ЖК примерно 400 метров, расположены остановки «Проспект Космонавтов» и «Фрезеровщиков», где проходят 4 троллейбусных и множество автобусных маршрутов: 7 городских и 9 пригородных. На городском ОТ можно добраться до Уралмаша, Сортировки, Заречного, поселка Садовый, Пионерского, Втузгородка, ЖБИ, ЖД вокзала, Центра, ВИЗа, парка Маяковского. Пригородные автобусы следуют до Верхней Пышмы, Среднеуральска, поселков Кедровое, Зеленый Бор, Балтым, Красный, Красногвардейский.

На перекрестке Космонавтов — Старых Большевиков, до которого от ЖК примерно 400 метров, расположены остановки «Проспект Космонавтов» и «Фрезеровщиков

Метро. На перекрестке Космонавтов — Старых Большевиков находится станция метро «Проспект Космонавтов». Поездка до вокзала займет семь минут, до центра города — двенадцать минут.

На перекрестке Космонавтов — Старых Большевиков находится станция метро «Проспект Космонавтов»

Трамвай.  Ближайшая остановка к комплексу — «Войкова» — находится в 150 метрах, на Старых Большевиков — Войкова. Здесь проезжают 2 и 25 трамваи. Маршрут 2 идет через центр города на ВИЗ, 25 трамвай следует по Луначарского, Куйбышева, 8 Марта, Южной до Керамики.

Ближайшая остановка к комплексу — «Войкова» — находится в 150 метрах, на Старых Большевиков — Войкова

Трамвайная остановка «Фрезеровщиков», до которой примерно 300 метров, станет началом новой линии, соединяющей Екатеринбург и Верхнюю Пышму. Маршрут пройдет от «Фрезеровщиков» по Шефской, затем выйдет на новую улицу Меридиональную 1, которую проложат параллельно Космонавтов, затем, пройдя под ЖД мостом, последует в сторону Верхней Пышмы. Предполагается, что по новой линии будут курсировать низкопольные трамваи, на отдельных участках их скорость будет достигать 60 километров в час. Дорога от одного города до другого займет 30 минут, движение в тестовом режиме планируют запустить в начале сентября.  

Личный автомобиль и такси. Из ЖК удобно выезжать в сторону Верхней Пышмы, Серовского, Березовского трактов, ЕКАД. Дорога до центра города без пробок займет около 25 минут, в часы пик, особенно утром и после шести вечера, дорожная ситуация осложняется, и этот же путь увеличивается до 50 минут и больше.

Такси приезжает за 5 минут, поездка до центра днем обойдется в 210 ₽ за 22 минуты, до ЖД вокзала ехать 15-20 минут за 170 ₽, до аэропорта —  35 минут за 430 ₽.

avatar

Надежда Лопатникова,арт-директор дизайн-бюро mo&mo

ЖК «омолодит» весь район, сделает его вид более современным. Планировки тоже прекрасные, но не факт, что потенциальная аудитория оценит по достоинству террасы и трехуровневые квартиры, а поедут ли туда люди из центра ради нестандартной квартиры — вопрос. Напоминает известную реплику из «Трех мушкетеров»: это слишком много для Эльмаша и слишком мало для тех, кто подбирает себе необычную и актуальную квартиру в Екатеринбурге. Мало кто готов купить однокомнатную двухуровневую квартиру в 110 квадратных метров в этих местах: в ней, с одной стороны, так называемой «полезной площади» всего около 50 м², а с другой —  она находится в месте, где есть вечные пробки на въезд и выезд в город, а самый удобный транспорт —  метро.

Выводы

🔴 «Брусника» — крупная строительная компания с хорошей репутацией, у которой в настоящий момент строится 20 крупных проектов в 6 областях РФ. 

🏘 ЖК «Северный квартал» возводится на Эльмаше, в границе улиц Стачек — Войкова — Ритслянда — Каширская. По проекту квартал, объединенный бульваром и площадью, включает четыре многосекционных дома переменной этажности и шесть урбан-вилл. Первые этажи домов отведены под коммерческие помещения.  

🌳 В квартале запроектированы зеленые приватные дворы в формате «без машин» с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха. Машины жители смогут оставлять на подземных паркингах, попасть в которые можно со своего этажа.

🏠 ЖК окружен 9-этажными домами советской постройки, которые закрывают его от оживленных проспекта Космонавтов и Старых Большевиков.

🧱 Квартиры сдаются с отделкой «под чистовую», высота потолков — 2,62 метра. Застройщик предлагает самые разнообразные варианты планировок — от классических до трехуровневых квартир, а также квартиры с террасами и отдельными входами.

🤑 Средняя цена за квадратный метр у застройщика — 92 000 ₽, это немногим больше средней цены квадратного метра в Екатеринбурге и примерно соответствует обычной цене за квадратный метр в новостройках на севере города.

🏪 Квартал окружен старым и обжитым микрорайоном, любая инфраструктура в пешей доступности.

🚍 В 5-7 минутах ходьбы расположены остановки автобуса, трамвая, троллейбуса, метро. Наличие последнего особенно ценно, так как проспект Космонавтов очень загружен, в часы пик движение затруднено.

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru