недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

Верю — не верю: «Ника» опаздывает с «подарками» к Новому году

638
Верю — не верю: «Ника» опаздывает с «подарками» к Новому году
ЖК в центре отдаленного микрорайона с развитой инфраструктурой и непростой транспортной доступностью

Застройщик ЖК «Ника» известен в городе тем, что всегда сдавал свои объекты вовремя. Но этот дом уже точно будет введен в эксплуатацию с опозданием. Сам ЖК находится в микрорайоне Родники. Эта часть Новосибирска все больше становится инфраструктурно развитой из-за появления здесь новых жилых комплексов. Но у данного процесса есть и обратная сторона: из-за того, что плотность населения растет, перегружаются магистрали, ведущие из Родников к центру города. Как бороться с заторами, не знают ни местные застройщики, ни городские власти, которые пока безрезультатно пытаются строить объездные пути. Мы обошли территорию вокруг дома и послушали громкую ругань ее строителей. А также прогулялись по развивающемуся микрорайону, где нашли почти все для комфортной жизни будущих новоселов «Ники».

  • Застройщик: «ВИРА-Строй»
  • Год основания: 2011
  • Проект: ЖК «Ника». Дом с квартирами комфорт-класса в Калининском районе
  • Адрес: ​улица Михаила Немыткина, строение 9/1
  • Общая площадь: 0,4 га
  • Этажность: 19
  • Средняя цена за м²: 75 000 ₽
  • Сроки сдачи: 2020-й год
  • Документы застройщика: проектная декларация
  • Ипотека: Сбербанк, Газпромбанк, Промсвязьбанк

Застройщик

Почти за десять лет своей истории компания «ВИРА-Строй» построила более 40 жилых домов. Среди них есть законченные жилые комплексы «Матрешки», «Аэропорт», «Лето», «Виктория» и «Аврора», а также частично сданные «Матрешкин двор» и эко-комплекс «Свобода». В ближайшие пару лет застройщик планирует возвести жилой комплекс «Новые Матрешки». Помимо деятельности в Новосибирске, «ВИРА-Строй» пять лет назад начала работать в Барнауле. Там компания строит ЖК «Матрешки». 

В интернете о застройщике отзываются по-разному. Одни комментаторы недовольны отсутствием мусорных баков и стоков в общественных зонах и сломанными по несколько месяцев домофонами. Также неоднократно упоминается, что в объектах застройщика встречаются более серьезные недочеты в самих жилых помещениях. Они проявляются после сдачи домов и исправляются с большими задержками. Позитивно настроенные комментаторы сообщают, что цены на недвижимость в проектах компании ниже среднего показателя, а дома сдаются всегда в обозначенные сроки. 

Последний факт действительно подтверждался ранее, но ровно до момента ввода в эксплуатацию жилого комплекса «Ника». Его сдача была запланирована застройщиком на конец нынешнего года. Учитывая, что до этого срока остался один день, а в доме еще вовсю идут отделочные работы, выполнить обещанное «ВИРА-Строй» едва ли успеет. На сайте компании также обозначено, что проект на время публикации статьи готов на 90%. Однако в проектной декларации срок действия разрешения на строительство «Ники» обозначен концом 2021-го года. Поэтому юридически застройщик прикрыл себе тылы. 

avatar

Сергей Николаев,Независимый аналитик в сфере недвижимости

«ВИРА-Строй» относится к категории наиболее надежных застройщиков города. Кроме того, «Ника» продается по счетам эскроу, поэтому в успешной сдаче данного жилого комплекса можно не волноваться. Кроме того, в этом году возможны легальные переносы сроков в связи с пандемией коронавируса. Полагаю, что компания не станет затягивать с этим на какой-то существенный срок. Во-первых, до ввода ЖК в эксплуатацию застройщик не сможет получить деньги дольщиков на свой счет. Во-вторых, репутация для таких компаний не пустой звук.

Концепция 

Первое, на что застройщик делает упор в позиционировании своего ЖК, — его местоположение. «Ваша квартира на улице Михаила Немыткина будет окружена развитой инфраструктурой», — написано на сайте «ВИРА-Строй». Жилой комплекс «Ника» строится в жилмассиве Родники, который расположен в северо-западной части Калининского района. С точки зрения инфраструктуры комплекс находится в самом центре развивающегося микрорайона Smart от застройщика «Энергомонтаж». 

Судя по информации из интернета, этим фактом точечной застройки недовольны многие жильцы соседних домов. По их сообщениям на форумах, застройщик ведет строительные работы с нарушениями закона о тишине. Кроме того, местные жители недовольны чересчур громкими криками рабочих, которые часто доносятся со стройплощадки. Этот факт заметили и мы, когда посещали окрестности «Ники». Строители или сотрудники компании с использованием ненормативной лексики кричали в нашу сторону, пытаясь уточнить, для чего ведется фотосъемка их объекта.

«Философия этого жилого дома, как и многих других наших объектов, базируется на семейных ценностях», — обозначает застройщик второй пункт в концепции своего ЖК. Под ним подразумеваются варианты планировок квартир, которые подойдут семейным людям. Оба этих пункта мы подробнее рассмотрим ниже в соответствующих разделах. 

В остальном концепция «Ники» должна соответствовать всем современным требованиям к проектам комфорт-класса. Территория двора спроектирована по принципу беспорогового пространства — без резких перепадов, в том числе это касается бесступенчатой входной группы в подъезд. Двор будет закрыт и изолирован от автомобилей. Открытая парковка на 36 машиномест расположена на безопасном расстоянии от игровых зон, на которых установлены батуты, игровая площадка со скалодромом, горками и туннелями, песочница, обустроена зона для воркаута.

Дом 

Жилой комплекс «Ника» представляет собой монолитно-кирпичный дом комфорт-класса, состоящий из одной секции высотой в 19 этажей. Фасад в красно-белом и графитом цветах отделан керамогранитом с нанесением рисунка, используется витражное остекление. 

Входная группа оснащена светопрозрачными дверями, в холлах сделают удобную навигацию по этажам. В доме предусмотрено два лифта — грузовой, рассчитанный на перевозку до одной тонны, и пассажирский, выдерживающий 400 кг.

Для владельцев автомобилей организован охраняемый подземный паркинг на 59 машиномест, куда можно спуститься на лифте. Для удобства жильцов запроектированы 190 кладовых помещений, что соответствует общему числу квартир в доме.

avatar

Сергей Николаев,Независимый аналитик в сфере недвижимости

Формат дома «Ника» востребован в данной локации. Но этот проект не является единственным вариантом удачного жилья в округе, так как в радиусе километра ведут комплексную застройку другие лидеры Новосибирского рынка недвижимости — «Энергомонтаж» и «Стрижи». Они уже сдали несколько своих ЖК, другие их комплексы находятся на стадии строительства. В общем, проект от «ВИРА-Строй» хороший, но вполне сопоставимый с соседскими по суммарному набору оценок.

Квартиры и цены 

Планировки. В ЖК предусмотрены 190 квартир. Среди вариантов планировок доступны однокомнатные квартиры от 37 м², двухкомнатные квартиры и студии от 44 м², трехкомнатные квартиры и студии до 76 м². Выше мы писали о семейной концепции ЖК, поэтому в планировках его квартир отсутствуют малогабаритные студии. 

На этажах будут расположены по 10 квартир и столько же кладовых. Высота потолков — 2.7 м. В «двушках» и «трешках» запроектированы две лоджии, ряд планировок оснащен отдельными комнатами под гардеробную или кладовую.

Квартиры готовятся к сдаче с отделкой типа white box: с ровными стенами, стяжкой на полу, разводкой электрики, приборами учета и остекленными лоджиями.

Цены. Средняя цена за м² в «Нике» составляет около 75 000 ₽. В километре от жилого комплекса находится ЖК «Онега» — новый проект «Стрижей». Для сравнения, цена за «квадрат» в нем составляет 73 000 ₽.

Стоимость кладовых начинается от 30 000 ₽ за м². Цены за места на подземной парковке застройщик в открытом доступе не обнародовал.

avatar

Сергей Николаев,Независимый аналитик в сфере недвижимости

Что касается сравнения с ЖК «Онега», то реальная цена за «квадрат» в нем уже чуть выше 75 000 ₽. Причиной тому является ряд преимуществ: среднеэтажные классические кирпичные дома, комплексная застройка, расстояние до школы ближе, чем от «Ники». На начальном этапе ее строительства, по моему мнению, цены были выше средних показателей рынка. Но после общего существенного роста стоимости квадратного метра в течение этого года, они вошли в рынок. В итоге динамика цен в ЖК от «ВИРА-Строй» будет на уровне среднестатистической по новостройкам. И на этот формат дома точно найдется свой клиент.

Транспорт

Общественный транспорт. Рядом с ЖК, в 500 метрах, расположены сразу четыре остановки наземного общественного транспорта — «Михаила Немыткина», «Свечникова», «Ледовая арена» и «ТК „Лента“ (ж/м Родники)». От них можно уехать на шести автобусах и шести маршрутках в Дзержинский, Октябрьский, Центральный и Заельцовский районы, а также на левый берег — до «Чистой Слободы» и улицы Петухова. Поездка до ближайшей станции метро «Заельцовская» на площади Калинина займет около 40 минут при минимальной загруженности дорог.

Личный автомобиль и такси. Дом возведен в микрорайоне Родники на улице Михаила Немыткина. Выехать из жилого комплекса на автомобиле можно двумя путями: либо через улицу Тюленина, переходящую в улицы Мясникова и Курчатова, которые ведут на крупную магистраль — улицу Богдана Хмельницкого; либо через улицу Фадеева, которая ведет в сторону Красного проспекта. 

Если на дорогах нет пробок, такси сюда приедет приблизительно за пять-семь минут. До площади Ленина ехать не менее получаса, поездка обойдется в 250-300 ₽. Путь на левый берег займет от сорока минут и будет стоить более 400 ₽. 

Серьезные пробки на небольших улицах вокруг ЖК случаются нечасто. А вот с крупными магистралями ситуация обстоит сложнее. Улицы Богдана Хмельницкого, Мочищенское шоссе и Учительская — одни из самых проблемных в городе с точки зрения заторов. Они являются единственными выездами из микрорайонов в этой части города для тысяч жителей. 

Вероятно, скоро появится еще один альтернативный путь из Родников: к 2022-му году городские власти планируют продлить Красный проспект через улицу Аэропорт до Родников. Однако будет ли от этого толк, а также насколько эта дорога облегчит транспортную ситуацию, пока непонятно.   

avatar

Сергей Николаев,Независимый аналитик в сфере недвижимости

Транспортная развязка не самая удачная. Но есть в ней и плюсы. Во-первых, это альтернативные варианты проезда до разных районов города. Во-вторых, после «расшивки» перекрестка Кедровая-Мочищенское шоссе существенно улучшился проезд по одному из маршрутов в центр города. В-третьих, идет строительство улицы Георгия Колонды, которая может помочь хоть немного разгрузить существующие магистрали. Поскольку Калининский район просто обречен на активное развитие из-за многочисленных строек, будут реализованы и продление Красного проспекта, и другие планы по улучшению транспортных коридоров.

Инфраструктура

Детские сады. В радиусе полутора километров от ЖК «Ника» находятся шесть муниципальных детских садов. Ближайший сад номер 77 расположен в четырех минутах ходьбы от жилого комплекса. Большинство отзывов в интернете о нем положительные: родители отмечают новизну и чистоту здания и хвалят воспитателей за внимательность к их детям, а медицинский персонал и поваров — за профессионализм в своей работе.

О саде номер 85, до которого от ЖК идти семь минут, отзывы также по большей части положительные. Родители довольны профессионализмом большинства воспитателей, насыщенными программами обучения и развлечений. Среди его минусов называют не всегда внимательную работу логопеда.

Школы. Ближайшая от «Ники» школа номер 211 имени Л. И. Сидоренко находится неподалеку от 85-го сада. Идти до нее от жилого комплекса девять минут.  Отзываются о ней по-разному: из плюсов выделяют личностные качества нескольких конкретных учителей и наличие в школе бассейна. Негативных отзывов немало, и они сосредоточены вокруг низкого уровня компетенции большинства сотрудников — от преподавателей до врачей и охранников. Также высказывается недовольство относительно грязных санузлов и плохого состояния бассейна, в котором есть признаки антисанитарии.

В радиусе пары километров от ЖК расположены две другие школы, а на улице Тюленина строится еще одна новая.

Медицина. Обратиться за врачебной помощью жильцам «Ники» можно будет в городскую поликлинику номер 29, которая находится на улице Тюленина. Идти до нее от комплекса восемь минут. Как и о большинстве муниципальных больниц, в интернете можно найти о ней много отрицательных отзывов. Поликлинику ругают за невозможность получить талон на прием, большие очереди и медленную работу регистратуры. Из плюсов выделяют квалификацию и профессионализм нескольких конкретных врачей.

В радиусе 500 метров от «Ники» расположены десять аптек, есть одна круглосуточная.

Магазины. В соседних от ЖК домах работают пять магазинов и сетевых мини-маркетов формата «у дома». Там можно купить продукты и товары первой необходимости, но закупиться на всю семью надолго, скорее всего, не выйдет.

В шаговой доступности от ЖК работает сразу несколько торговых центров. Идти до них от трех до пяти минут. Это «Кристалл», «Атлас» и «Каскад». По улице Мясниковой сосредоточены гипермаркеты «Лента» и «Леруа Мерлен». До ТРЦ «Голден Парк» с гипермаркетом «Ашан», магазинами одежды и косметики, ювелирными салонами  и супермаркетами электроники от «Ники» идти 20 минут. Этот же путь можно преодолеть за девять минут езды на автомобиле.

Спорт. Ближайший от ЖК фитнес-клуб расположен в шести минутах ходьбы. Это Alex Fitness, который находится в ТЦ «Кристалл». В пешей доступности от «Ники» есть тренажерные залы «Экстрим Фитнес», «Новоспорт» и «Европа». Еще спортом можно заняться в центре фехтования, где есть несколько футбольных школ и бассейн.  В десяти минутах ходьбы от дома на улице Тюленина работает ледовая арена «Родник».

Отдых. В ТЦ «Атлас», практически напротив «Ники», расположен кинотеатр «Киноатлас». Второй кинотеатр «Голден Синема» находится в ТРЦ «Голден Парк». Там же расположены нескольких сетевых закусочных на фудкорте. В радиусе километра от ЖК работает четыре небольших кафе.

Вблизи жилого комплекса нет скверов. До парка культуры и отдыха «Сосновый бор» от «Ники» на автомобиле можно доехать за 20 минут. На его территории, помимо леса и дорожек для прогулок, есть озеро с пляжем, зона отдыха с беседками и мангалами, кафе, детские площадки, прокат велосипедов, роликов, самокатов и ​сигвеев, а также аттракционы. Там же находится термальный комплекс «Мира Термы. Сосновый бор», в котором сосредоточены зоны для отдыха с саунами, банями, массажными салонами и спа-кабинетами. 

avatar

Сергей Николаев,Независимый аналитик в сфере недвижимости

Инфраструктура отличная, и это большой плюс территории по сравнению с другими на таком же удалении от центра города. Но, возвращаясь к основным конкурентам «Ники», к ЖК по соседству, у них инфраструктура такая же. То есть этот комплекс выгодно на их фоне не выделяется.

Выводы
  1. Компания «ВИРА-Строй», возводящая «Нику», работает на новосибирском рынке почти десять лет. За это время она полностью сдала пять ЖК и продолжает строить несколько новых комплексов. Свои объекты застройщик обычно сдает вовремя, но запланированный на конец нынешнего года ввод «Ники» в эксплуатацию сдвинулся на 2021-й. Срок передачи ключей при этом не изменился. После сдачи домов в квартирах некоторых ЖК бывают недочеты, которые она долго устраняет.

  2. Строящийся ЖК — это один 19-этажный кирпично-монолитный дом с подземным паркингом. Двор застройщик собирается сделать свободным от машин, а также организовать в нем объекты благоустройства — детскую и спортивную площадки.

  3. Квартиры в ЖК рассчитаны на семьи, поэтому среди вариантов планировок нет небольших студий. Сдаваться они будут с чистовой отделкой. Средняя цена за «квадрат» составляет около 75 000 ₽.  

  4. ЖК «Ника» расположен в микрорайоне Родники в окружении небольших дорог, которые ведут к крупным магистралям. Общественного транспорта здесь много, есть маршруты в разные части правого и левого берегов. На выезде из района и ближе к площади Калинина бывают серьезные пробки.     

  5. Все самое необходимое для жизни находится в 5-10 минутах ходьбы от ЖК. Это магазины и торговые центры, спортивные комплексы и кинотеатры, школы и детские сады. В шаговой доступности от ЖК не хватает только культурных учреждений и парка. До них придется ехать в другие части города, что без пробок займет от 20 до 40 минут.

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru