недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

«Комфорт» с налетом «эконома»: жилой комплекс «КрымSky» на левом берегу

610
«Комфорт» с налетом «эконома»: жилой комплекс «КрымSky» на левом берегу
ЖК в Ленинском районе с бдительными консьержами и пластиковыми деревьями во дворах

Застройщик жилого комплекса «КрымSky» на своем сайте утверждает, что ЖК представляет собой созданную специально для жильцов «легкую и воздушную среду обитания», в которой будто бы можно почувствовать «теплый бриз с берегов Черного моря». Но помимо искусственных пальм во дворе комплекса, на курортный образ жизни здесь больше ничего не намекает. Зато у собственников квартир есть претензии насчет качества строительства и работы управляющей компании. Мы прогулялись по дворам «Крымского» и прилегающей к комплексу территории и оценили как преимущества, так и недостатки жизни в этой части города. 

  • Адрес: улица Пархоменко, 23, 25, 25/1, 27, 27/1, 29; улица Плахотного, 80, строения 78 и 82
  • Год постройки: 2012 — настоящее время  
  • Класс: эконом, комфорт
  • Этажность: 10, 17, 19
  • Цена за м²: 80 000 ₽
  • Застройщик: Sky Group
  • Сроки сдачи: 2014-2021-й годы

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Группа компаний Sky Group начала формироваться в 2005 году, а свою нынешнюю структуру обрела восемь лет назад. Главной целью на своем сайте Sky Group обозначает «реализацию приоритетного национального проекта „Доступное и комфортное жилье — гражданам России“». Основную свою задачу руководство компании видит в улучшении качества жизни населения, а также создании нового представления о жилищном строительстве и комплексной реконструкции городских территорий.

Как указано на странице компании в интернете, основными видами ее деятельности сегодня являются: осуществление функций заказчика-застройщика и генерального подрядчика, организация управления строительством и технический надзор за ним, осуществление технологического и строительного инжиниринга, расселение ветхого и аварийного жилья, девелопмент и реализация высокотехнологичного оборудования.

Застройщик утверждает, что за время работы компании, входящие в структуру Sky Group, зарекомендовали себя как надежные партнеры, качественно и в срок исполняющие свои обещания, в том числе, по сдаче домов. Среди последних, помимо комплекса «КрымSky (Крымский)», в портфолио компании числятся готовый ЖК «ЧеховSky (Чеховский)», который также находится в Ленинском районе, и наполовину построенный RedFox (РэдФокс)» в Дзержинском районе.

Однако сказанное подтверждают далеко не все клиенты компании. Например, отзывы о ЖК RedFox в основном сосредоточены как раз вокруг нарушения сроков сдачи объектов этого комплекса.

У жильцов сданных домов в «Крымском» к Sky Group также есть ряд претензий по поводу качества строительства. Комментаторы на форумах недовольны промерзающими зимой углами и качеством лоджий. А именно тем, что они протекают во время дождей. Та же претензия выдвигается и к крышам домов. Комментаторы сообщают, что застройщик отказывается устранять эти неполадки, заявляя, что они не являются гарантийными случаями. Еще собственников квартир в ЖК не устраивает работа лифтов, которые часто бывают неисправными.

Управляющая компания. Услуги по управлению и обслуживанию домов и коммерческой недвижимости в ЖК «КрымSky» оказывает компания «Sky Дом». 

Судя по отзывам в интернете, у жителей комплекса накопилось немало претензий к ее работе. Комментаторы недовольны запахом в квартирах, исходящим от канализационных стоков, которые затапливают подвалы. Еще к «Sky Дом» есть та же претензия, что и к застройщику —  насчет некачественной работы лифтов.

Среди недоработок управляющей компании называют и разделение забором территории комплекса на части, что не позволяет детям играть на всех площадках. Также есть жалобы на открытые ворота ЖК и беспрепятственное попадание на его территорию нежелательных посетителей. 

Недовольны жильцы и медленным реагированием сотрудников УК на аварийные ситуации, некачественной уборкой во дворах и подъездах, завышенными тарифами на работу управляющей компании и грубым общением ее представителей.  

Однако во время посещения ЖК мы заметили, что ворота на территории комплекса были закрыты, дворы хорошо очищены от снега, в подъездах также было чисто. Все лифты в доме по адресу улица Пархоменко, 27/1, в который мы заходили, были исправны. 

Дома 

В состав ЖК «КрымSky» входят два сданных десятиэтажных панельных дома с квартирами эконом-класса и семь монолитно-каркасных домов класса «комфорт». Шесть из последних высотой в 17 этажей. Еще один дом, который пока не введен в эксплуатацию, будет 19-этажным. Также пока не достроена одна из 17-этажек. 

В домах комфорт-класса наружные стены представляют собой многослойную конструкцию: внутренняя несущая стена сделана из кирпича с двухслойным утеплителем толщиной в 15 см.

Снаружи конструкция покрыта навесным вентилируемым фасадом с облицовкой из керамогранитных плит. Кроме того, в домах выполнено витражное остекление лоджий, а высота типового этажа равняется трем метрам.

На первых этаж некоторых домов расположены офисные помещения, входы которых изолированы от жилой части зданий. Кладовых и подземных парковок в ЖК нет. Дома в панельном исполнении являются типовыми и построены по ГОСТу. 

Подъезды

Входы. В панельных домах ЖК входы в подъезды находятся на уровне земли, двери в них железные, оборудованные домофонами. Входы в подъезды домов комфорт-класса расположены на возвышении. Они оборудованы пандусами, возле светопрозрачных пластиковых дверей также установлены цифровые домофоны.

Пространство. На первых этажах высотных домов «Крымского», сразу за входными дверьми, обустроены помещения для консьержей. В них работают бдительные женщины, которые не пускают в дома посторонних. 

Входные группы декорированы элементами в морской стилистике, принятой во всем ЖК. Они не очень просторные, но там размещаются полезные для жильцов объекты. Например, полки для буккроссинга или шкафы для обмена игрушками. Здесь же находится лестничная клетка первого жилого этажа с почтовыми ящиками и лифтом. 

Пространство на этажах освещено лампами, но они не очень яркие. В подъездах чисто, на стенах есть навигация по этажам.

Лифты. Как сказано на сайте ЖК «КрымSky», во всех его домах установлены скоростные лифты Sky Lift собственного производства от группы компании застройщика. Они имеют грузоподъемность в одну тонну. Производителем заявляется, что ход у кабин плавный, внутри есть информационные мониторы и видеонаблюдение. 

Последние две характеристики действительно соответствуют реальности. А вот ход лифтов плавным назвать сложно — все-таки он прерывистый, а временами кабины даже издают шум. Это же подтверждают в своих отзывах и некоторые собственники квартир в разных домах ЖК «КрымSky». 

Планировки. Варианты недвижимости в панельных домах ЖК «КрымSky» представлены только одно- и двухкомнатными квартирами.

В высотных зданиях комплекса есть планировки от однокомнатных студий в 27 м² до трехкомнатных квартир площадью от 80 «квадратов». Комнаты в них правильной прямоугольной формы. С верхних этажей открывается панорамный вид на левый берег.

Межквартирные перегородки выполнены из поризованных керамических блоков толщиной 25 см (экологичный стеновой строительный материал нового поколения, сочетающий в себе низкую теплопроводность, высокую паропроницаемость и звукоизоляцию — Ред.). Перегородки между комнатами, в санузлах и ванных выполнены из кирпича и ячеистого газобетона. Окна и балконные двери представляют собой ПВХ-профиль с двухкамерным стеклопакетом. Балконы сделаны из сплошного витражного закаленного тонированного стекла.

Застройщиком выполняется отделка «под ключ», которая включает в себя выравнивание стен, поклейку обоев, укладку линолеума, установку сантехники в ванной и санузле, а также всех приборов учета.

Цены. Так как дома с квартирами экономкласса Sky Group уже сдал, то цен на эту недвижимость от застройщика нет. Средняя цена за м² в строящемся доме жилого комплекса «КрымSky» с квартирами комфорт-класса составляет 80 000 ₽. Для сравнения, в строящемся в паре километров от «Крымского» ЖК «Одесса» с похожими квартирами комфорт-класса за м² просят около 75 000 ₽.

Цены на коммунальные услуги полностью соответствуют средним по городу:

Дворы

Безопасность. Территория жилого комплекса обнесена забором. Причем, не только по периметру, но еще и внутри: ограда разделяет придомовые зоны некоторых домов. Как упоминалось выше, этим недовольны многие жильцы. Вход и въезд в «КрымSky» осуществляется через ворота, попасть внутрь комплекса можно с помощью электронного ключа. Система видеонаблюдения присутствует снаружи домов, на первых этажах в подъездах, а также в лифтах.

Территорию «Крымского» иногда патрулирует служба охраны. Но судя по отзывам на форумах, этого недостаточно, и в ЖК нередко проникают чужаки. Но попасть в подъезды им вряд ли удается — бдительность консьержей мы испытали на себе.

Парковка. Для владельцев личного транспорта предусмотрены открытые парковочные места возле каждого дома. Рядом с ЖК есть еще одна парковка — она находится вдоль забора «Крымского» и освещается энергосберегающими светодиодными лампами.

Игровые зоны и благоустройство. Внутренние дворы «Крымского» оснащены спортивными и детскими зонами на безопасном покрытии, изолированными от проезжей части. В ЖК есть две многофункциональные площадки для игры в мини-футбол, баскетбол, волейбол, хоккей, а также воркаут-зоны. Детские площадки оборудованы почти возле каждого дома. В них есть множество разных игровых элементов — от обычных песочниц до мини-городков и веревочных лабиринтов.

Элементы благоустройства включают в себя проезды для автомобилей с асфальтированным покрытием, места отдыха со скамейками и урнами. Территория ЖК украшена декоративными кустарниками и деревьями, а также настоящими зелеными газонами и насаждениями. 

Транспорт

Общественный транспорт. В 200 метрах от ворот «Крымского» находится остановка «ж/м Троллейный». От нее на пяти автобусах и двух маршрутных такси можно уехать в разные части левобережья — как в Ленинский, так и в Кировский районы. Часть транспорта через Октябрьский и Димитровский мосты везет пассажиров на правый берег: в Железнодорожный, Центральный, Заельцовский, Калининский и Дзержинский районы. Одна маршрутка едет через Бугринский мост в микрорайон Ключ-Камышенское плато, который расположен в Октябрьском районе.

Такси и личный автомобиль. Жилой комплекс «КрымSky» находится в Ленинском районе на границах Западного и Троллейного жилых массивов. Отсюда будет удобно добраться до аэропорта «Толмачево», который находится в 15 километрах от ЖК.

От жилого комплекса до площади Маркса на автомобиле можно добраться за 8-10 минут, если не брать в расчет пробки, которые иногда бывают в этом направлении в утренние и вечерние часы пик. Из-за заторов время в пути может увеличиться до получаса минут. За такси до центра левого берега от ЖК нужно будет заплатить от 150 до 300 ₽ в зависимости от времени суток и ситуации на дорогах.

Путь до площади Ленина без пробок займет около 20 минут. Но заторы по направлению к Димитровскому и Коммунальному мостам бывают практически всегда, особенно в районе площади Труда. Поэтому на дорогу лучше закладывать около 40 минут. Такси в этом направлении обойдется в 200–300 ₽ при среднем спросе. 

Инфраструктура

Детские сады. В радиусе километра от ЖК «КрымSky» расположено шесть детских садов. Ближайшие четыре находятся в 5-7 минутах ходьбы от жилого комплекса. О саде номер 422 «Сибирячок» отзывов в интернете нет. 

Садики 480 и 238 «Ручеек» на форумах хвалят за заботливый персонал, теплую домашнюю атмосферу и внимательных логопедов. Среди минусов комментаторы называют периодические денежные поборы и плохую уборку в некоторых помещениях садов.

Большинство отзывов о детском саде номер 441 отрицательные. Родители недовольны работой охранников, нарушением режима дня детей, что выражается в нерегулярных прогулках во дворе; агрессивным поведением некоторых сотрудников и текучкой персонала. Среди плюсов сада комментаторы называют профессионализм нескольких конкретных воспитателей.

Школы. Рядом с детскими садами находятся и две ближайшие к «Крымскому» школы. 

О школе номер 45 отзывы в интернете неоднозначные. Среди хвалебных встречаются такие, по которым видно, что комментаторы писали их с явным сарказмом. Например, среди плюсов школы называют возможность успеть покурить или заварить доширак на переменах, а также удобства в санузлах, располагающие к мойке головы. «Ходят легенды, что раньше там была даже туалетная бумага», — добавляет один из учеников. К минусам школы относят равнодушие части учителей, переполненность классов учениками и небольшое количество интересных школьных мероприятий.

Мнения насчет школы номер 92 у комментаторов в интернете разделились. Одни пишут, что школа отличается хорошим преподаванием спортивных дисциплин, вкусной едой в столовой и высоким профессионализмом некоторых конкретных преподавателей. Другие замечают только минусы: плохо убранную от снега территорию, в том числе, хоккейную коробку, некомпетентность многих учителей и непрофессионализм в работе директора.

Магазины. В двух домах ЖК «КрымSky» на первых этажах работают два небольших продуктовых магазина. По соседству от комплекса находится универсам «Горожанка», а через дорогу — безымянный торговый павильон с супермаркетом «Пятерочка» и еще несколькими десятками магазинов и ателье. Крупных ТЦ в шаговой доступности от комплекса нет.

Медицина. В 12 минутах ходьбы от «Крымского» расположена поликлиника номер 18. Большинство отзывов в интернете о ней негативные: посетители жалуются на некомпетентность многих врачей, большие очереди и плохую работу регистратуры. Хвалят больницу за профессионализм педиатров.

Две ближайшие аптеки находятся в соседних зданиях, идти до которых от границы ЖК «КрымSky» не больше минуты. Круглосуточная аптека расположена в трех минутах ходьбы от жилого комплекса.

Спорт. В восьми минутах езды на автомобиле или в получасе ходьбы от ЖК расположен крупнейший спортивный комплекс левобережья «Заря». В него входят открытые футбольные площадки, крытый футбольный манеж с искусственным полем, ледовый дворец с катком, бассейн, фитнес-клубы, тренажерные залы, центры для занятия гимнастикой, боевыми единоборствами, танцами и йогой.

Отдых. В пешей доступности от ЖК «КрымSky», как и в целом в этой части Ленинского района, почти нет кофеен или ресторанов. До ближайших кинотеатров «Кронверк Синема» в ТЦ «Континент» и «Синема Парк» в многофункциональном комплексе «Сан Сити» на площади Карла Маркса путь на автомобиле займет 8-10 минут.

В 12 минутах ходьбы от границ «Крымского» находится Троицкий сквер с парковой зоной, аллеями и лавочками, а также православным Троице-Владимирским собором. 

Соседи

Так как во дворах домов жилого комплекса «КрымSky» нам не встретились гуляющие люди, с которыми можно было бы пообщаться насчет жизни в ЖК, выводы о взаимоотношениях соседей пришлось сделать из других источников. 

Во-первых, упомянутый выше факт, что во входных группах домов установлены объекты для обмена различными предметами, и они не пустуют, говорит о взаимодействии жильцов между собой. 

Во-вторых, на различных форумах ЖК бурно обсуждается. Жильцы находят общие темы и делятся друг с другом проблемами и радостями, с которыми они сталкиваются в «КрымSky».

Коротко о главном

🏢 ГК Sky Group, помимо «КрымSky» построила еще два ЖК. Застройщик на своем сайте указывает, что все свои проекты сдает вовремя. Но у собственников квартир в жилых комплексах есть вопросы как к срокам их заселения, так и к качеству строительства домов. К работе УК у жильцов также есть претензии.

🏢 Из девяти домов ЖК два являются десятиэтажными панельными класса «эконом», а остальные — комфорт-класса, построенные по монолитно-кирпичной технологии. Шесть из них высотой в 17 этажей и один девятнадцатиэтажный. 

🏢 Средняя цена за «квадрат» в строящихся домах «Крымского» — 80 000 ₽. Все квартиры продаются в чистовой отделке. 

🏢 В домах комфорт-класса есть консьержи, подъезды чистые. Лифты в ЖК производства одной из компаний ГК застройщика. Они быстрые, но, по словам жильцов, часто ломаются.

🏢 Территория комплекса огорожена, но не закрыта от машин. Возле домов и за границами ЖК есть парковочные места. 

🏢 На придомовой территории «Крымского» расположены детские и спортивные площадки и зоны для отдыха.

🏢 Жилой комплекс расположен на левом берегу Оби в Ленинском районе. Отсюда удобно добираться до аэропорта и в центр левобережья. Чтобы оказаться в других местах, придется постоять в пробках, которые часто бывают на мостах, ведущих на правый берег города.

🏢 В шаговой доступности от «Крымского» есть магазины, школы и детские сады. Все остальные важные для комфортной жизни объекты расположены ближе к микрорайону «Чистая слобода» либо в районе площади Карла Маркса.

🏢 Соседи в ЖК «КрымSky» общаются на форумах, где делятся проблемами, связанными с домами в жилом комплексе и с работой его УК

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru