Помещение свободного назначения, 57,5 м²
Обновлено: вчера, 11:28
Продается помещение свободного назначения, 57,5 м²
Площадь57,5 м²
Этаж-1 из 10
# Продажа 18 кладовых в Туле — инвестиционная недвижимость, арендный бизнес
Тула, ул. Вознесенского, 5. Продаётся портфель из 18 отдельных нежилых помещений общей площадью 57,5 м². Подходит для инвестиций в коммерческую недвижимость, организации мини-складов и сдачи помещений в аренду.
### ХАРАКТЕРИСТИКИ
18 самостоятельных кладовых с индивидуальными кадастровыми номерами.
Площадь каждой — 2,94,3 м², средняя — 3,2 м².
Металлические двери, электричество, розетки, индивидуальные приборы учёта, пожарная сигнализация.
Коммунальные платежи — около 80 ₽/мес. за помещение.
### СЦЕНАРИЙ 1. СДАЧА В АРЕНДУ
При ставке 3 000 ₽/мес. за каждую кладовую и сдаче всех 18 помещений:
- Арендный доход: 18 3 000 = 54 000 ₽/мес.
- Коммунальные платежи: 18 80 = 1 440 ₽/мес.
- **После коммунальных платежей: 52 560 ₽/мес., или 630 720 ₽/год.**
**Расчётная доходность — 16,4% годовых** от цены покупки, до налогов и иных расходов.
### СЦЕНАРИЙ 2. АРЕНДА + ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА
Если дополнительно будет законная возможность предоставлять юридические адреса по 3 000 ₽/мес. с каждого помещения:
- Доход от аренды: 54 000 ₽/мес.
- Потенциальный доход от юридических адресов: 54 000 ₽/мес.
- Минус коммунальные платежи: 1 440 ₽/мес.
- **Итого: 106 560 ₽/мес., или 1 278 720 ₽/год.**
**Потенциальная доходность — 33,2% годовых.** Возможность такого использования помещений и спрос на услугу необходимо проверить отдельно.
### ПРЕИМУЩЕСТВА
18 самостоятельных объектов — возможность сдачи разным арендаторам.
Небольшие помещения подходят для хранения личных вещей, инструментов, сезонного инвентаря, товаров и упаковки интернет-магазинов.
Низкие коммунальные расходы.
Можно получать арендный доход, владеть долгосрочно или продавать кладовые по отдельности.
### ЦЕНА ПОРТФЕЛЯ — 3 852 000 ₽
В среднем 214 000 ₽ за одну кладовую. Торг с реальным покупателем.
Возможны осмотр помещений и ознакомление с документами. Звоните или пишите!
*Все расчёты — прогноз при полной загрузке помещений. Арендные ставки не гарантированы. Доходность не учитывает налоги, простои, ремонт, управление и прочие расходы. Предоставление юридических адресов требует отдельной правовой проверки.*
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Общая площадь57,5 м²
Естественная вентиляция
Сигнализация
Автор объявленияСветлана Юркова
3 852 000 ₽
47 857 $
42 756 €
Цена за метр66 992 ₽
НалогНДС не облагается
Автор объявленияСветлана Юркова