Name: Продается коммерческая земля, 22 га
Brand: Циан
SKU: 334118304
Price: 35000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (4)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Коммерческая земля, 22 га

Недвижимость в ТулеКоммерческаяПродажа коммерческих участков в Тульской областиВеневский муниципальный округРодники экопарка кп

Обновлено: сегодня, 13:10

Площадь участка22 га

продаю инвестпроек 22,18 га — II очередь КП Экопарк | 2 водоёма | дороги готовы Текст объявления Инвестиционный земельный проект — вторая очередь уже реализованного КП Экопарк. Продаются 4 земельных массива общей площадью 22,18 га чистой коммерческой земли в Венёвском районе Тульской области, рядом с п. Мордвес. Цена — 35 млн ₽ за весь проект. Всего 15 800 ₽ за сотку. Главное преимущество — это не освоение территории с нуля, а продолжение существующего успешного поселка Экопарк с готовой инфраструктурой, благоустроенной территорией, пляжами и детскими площадками. Преимущества: * 22,18 га коммерческой земли; * дополнительно 4,84 га сформированных дорог и проездов передаются безвозмездно; * два водоёма с возможностью выделения премиальных участков первой линии; * прилесные видовые участки; * ровный высокий рельеф, сухая территория; * новый асфальтированный подъезд от Мордвеса непосредственно к Бульвару Экопарка; * рядом ж/д станция, школа, детский сад, больница, магазины; * разработана схема деления территории на участки и улицы. Общая территория проекта вместе с дорогами — около 27 га. Проект подходит для поэтапной реализации участков без обязательного подряда, строительства домов и дальнейшего развития второй очереди поселка. 35 млн ₽ — стоимость всего земельного банка. Документы, кадастровые номера, схема участков и инвестиционные расчёты — по запросу. Предложение для инвестора или девелопера, который ищет не просто землю, а готовую площадку для запуска загородного проекта. Инвестиционная справка Предлагается инвестиционный земельный проект — вторая очередь загородного поселка Экопарк в Венёвском районе Тульской области, рядом с п. Мордвес. 4 земельных массива — 22,18 га коммерческой земли. Цена — 35 млн ₽, или около 15 800 ₽ за сотку. Дополнительно безвозмездно передается 4,84 га сформированных дорог и проездов. Общая территория проекта — около 27 га. Ключевое преимущество — это не земля в чистом поле, а продолжение уже существующего Экопарка с построенными домами, дорогами, благоустроенными зонами отдыха, пляжной и детской инфраструктурой. Это снижает риски нового девелопмента и повышает доверие покупателей. Проектная схема позволяет сформировать порядка 172 участков. Два водоема и лесные зоны дают возможность выделить стандартные и премиальные лоты — первую линию у воды и участки у леса. Имеется новый асфальтированный подъезд. Рядом Мордвес с ж/д станцией и социальной инфраструктурой. Потенциал реализации 2 218 соток: при 50 тыс. ₽/сот. — 110,9 млн ₽; при 60 тыс. — 133,1 млн ₽; при 70 тыс. — 155,3 млн ₽; при 80 тыс. — 177,4 млн ₽. При стоимости приобретения 35 млн ₽ потенциальный валовой спред составляет 75,9142,4 млн ₽ до учета расходов и налогов. Инвестиционная идея: приобретение земельного банка по оптовой цене 15,8 тыс. ₽/сотка с последующей поэтапной розничной реализацией в течение 34 лет и повышением стоимости по мере развития второй очереди.