Коммерческая земля, 51 га
Обновлено: 24 авг, 21:03
Продается коммерческая земля, 51 га
Площадь участка51 га
КатегорияУчасток промышленности, транспорта, связи и иного не сельхоз. назначения
Приглашаю Ищу Партнёра / Покупателя.
Срочная Продажа! Два Уникальных Актива У Трассы М-4 Дон (Единый Пул Или Раздельно).
Продаю два соседних земельных массива у 137-го км федеральной трассы М-4 Дон (Тульская область, Венёвский район, 109 км от Мкад).
Общая Площадь: 51 ГА.
Итоговая Цена ЗА Весь Пул: 195 000 000 Руб.
(~38 200 руб. /сотка — дешевле, чем по отдельности!).
Лот 1: М-4 Павловское (31,35 га) — Фронт У Трассы + Глубина.
Кадастровые номера (11 участков):
71:05:010301:1849 — 4,35 га (Мфз).
71:05:010301:1857 — 1,36 га (Мфз).
71:05:010301:1851 — 12,00 га (якорный участок).
71:05:010301:1852 — 2,060 га (модульный).
71:05:010301:1853 — 2,059 га (модульный).
71:05:010301:1854 — 2,060 га (модульный).
71:05:010301:1855 — 2,059 га (модульный).
71:05:010301:1856 — 2,060 га (модульный).
71:05:010301:1858 — 1,19 га (внутренняя дорога).
71:05:010301:1416 — 1,84 га (технический участок).
71:05:010301:1850 — 0,65 га (участок под дорогу).
Структура участка:
5,71 га — первая линия у трассы под Мфз (многофункциональную зону дорожного сервиса). Разрешено строить Азс, зарядные станции, кафе, магазины, мотели, Сто, шиномонтаж, мойки, стоянки для грузовиков.
~22,3 га — глубина под склады (12 га якорный участок + 5 модулей по~2 га). Кросс-док, распределительный центр, производство.
Въезд, внутренняя дорога — можно развивать поэтапно.
Лот 2: М-4 Полошково (19,65 га) — Готовая Промышленная Площадка.
Кадастровые номера (4 участка):
71:05:060201:932 — 4,6756 га.
71:05:060201:933 — 5,0344 га.
71:05:060201:934 — 5,1223 га.
71:05:060201:482 — 4,8251 га.
Структура участка:
4 подготовленных участка с Ври производственная деятельность (П-1) — заводы, цеха, склады, пищевые производства.
Прямой выезд на М-4 Дон в обе стороны.
Что Уже Готово (по обоим участкам):
Заявка в Автодор на согласование Мфз (подана в июне 2026).
Техусловия на газ: 944 м/час (Грс Оленьково).
Договор на 150 квт + ТУ на 400 квт электроэнергии.
Есть коммерческое предложение на энергоцентр (1 мвт электричества + 1,16 мвт тепла, себестоимость квтч~3,82 руб. Вместо 811 руб. От сетей).
Полные градпланы (Гпзу) на все участки, категория — земли промназначения.
Обременений нет, право собственности оформлено.
Почему Выгодно Купить Вместе (51 ГА):
1 Один съезд, одна внутренняя дорога — полный контроль над логистикой.
2 Синергия: Мфз у трассы привлекает поток клиентов, склады и производства создают постоянную нагрузку для сервисов.
3 Экономия на подключении коммуникаций (газ, электричество) — всё на два участка сразу.
4 Гибкость: можно развивать поэтапно, продавать частями, сдавать в аренду или создать единый индустриальный парк.
Условия Сделки:
195 млн руб. За весь пул (51 га).
Возможна покупка по отдельности:
Павловское (31,35 га) — 109,7 млн руб.
Полошково (19,65 га) — 98,25 млн руб.
Рассмотрю партнёрство: вход в долю, совместное развитие, инвестиции в инфраструктуру.
Полный Data room (выписки Егрн, ТУ, переписка с Автодором, расчёты энергоблока) — предоставлю по запросу.
Почему Нельзя Медлить:
Соседние участки в Подмосковье — от 300 000 руб. /сотка. Ваша цена — в 8 раз ниже.
В 20262027 годах запускается 20+ новых Мфз — конкуренция за локации у трассы растёт.
Государство субсидирует до 50% затрат на инфраструктуру, но льготы надо успеть получить.
Трафик М-4 Дон в 2025 году — более 179 млн проездов. Клиенты уже едут мимо вас.
Пишите В Сообщениях !
Код объекта: М-4 Двойной удар.
Пришлю детальную презентацию, карты, фото съездов и территории.
Организую выезд на участки в удобное для вас время.
51 гектар у главной южной трассы России — старт вашего мега-проекта здесь и сейчас!
Жду серьёзных партнёров и покупателей.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
195 000 000 ₽
2 341 280 $
2 001 265 €
Цена за гектар3 823 530 ₽
НалогНДС не включен