Коммерческая земля, 31,35 га
Обновлено: вчера, 10:22
Продается коммерческая земля, 31,35 га
Промзона М-4 Павловское
Площадь участка31,35 га
Уважаемые интересанты. Вашему вниманию представляются объекты недвижимости:
1) Весь массив -31,35 ГА
2) Фронт трассы придорожный МФЗ - 5,71 ГА
3) Основной складско-логистический блок -22,3 ГА
4) 11 участков- Кадастровый состав лота.
Фронт у трассы монетизируется через сервис водителей и транспорта; глубина массива - через складскую, кросс-док и резидентскую модель. Вместе эти зоны дают покупателю контроль над въездом, внутренней дорогой и вариантами поэтапного развития. Редкий формат: трассовый фронт + глубина.
Пять взаимосвязанных слоёв ценности в одном земельном активе:
1) М-4. Федеральный поток и видимость.
2) Съезд. Доступ к трассову фронту.
3) МФЗ. Многофункциональная зона. (топливо,питание, стоянка, сервис)
4) Логистика. 12 ГА+пять модульных участков.
5) Гибкость. Единая сделка или поэтапная реализация.
Ценность создаётся сочетанием функций, доступа и этапности развития.
Кадастровый номер Роль в предложении Площадь из КП
71:05:010301:1849 МФЗ Часть 4,35 ГА
71:05:010301:1857 МФЗ Часть 1,36 ГА
71:05:010301:1851 Якорный участок 12,00 ГА
71:05:010301:1852 Модульный участок 2,060 ГА
71:05:010301:1853 Модульный участок 2,059 ГА
71:05:010301:1854 Модульный участок 2,060 ГА
71:05:010301:1855 Модульный участок 2,059 ГА
71:05:010301:1856 Модульный участок 2,060 ГА
71:05:010301:1858 Внутренняя дорога 1,19 ГА
71:05:010301:1416 Технический участок 1,84 ГА
Южный выход из Московского рынка
1)МКАД ;0 км.
2)Домодедово. Южный узел.
3)Кашира/Ступино. Коридор М-4.
4)Граница МО. 5 км до площадки.
5)Павловское. 137-й км.
Три маршрута монетизации:
1) Купить и подготовить.
Собрать data.room,подтвердить ТУ и дорожную схему, затем реализовать актив целиком или блоками.. Доход: рост стоимости подготовленной земли.
2) Развить МФЗ.
Построить сервисную платформу и привлечь операторов топлива, питания, зарядок и автосервиса. Доход: аренда, операционный поток, продажа готового объекта.
3) Развить склады.
Создать очереди складов или продать подготовленные участки собственным пользователям и резидентам Доход: аренда build -to-suit. Продажа стабилизированного актива.
Цена:
1) Весь проект - пакетная цена
35 000 руб./сотка. Ориентир за 31,35 ГА: 109,7 млн. руб.
2) Придорожный блок МФЗ.
5,71 ГА 131 348 руб./сотка Расчётный ориентир 75 млн. руб.
3) Промышленный /складской блок
22,3 ГА 30 000 руб./сотка Расчётный ориентир 66,9 млн.руб
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
СобственникID 52901697
- Предоставил паспорт
109 700 000 ₽
1 355 505 $
1 177 164 €
Цена за гектар3 499 203 ₽
НалогУСН
СобственникID 52901697
- Предоставил паспорт