Помещение свободного назначения, 308 м²
Обновлено: 19 июн, 13:03
Продается помещение свободного назначения, 308 м²
Площадь308 м²
Этаж1 из 5
От собственника, без комиссии для покупателя, вся информация по объекту максимально полная и достоверная.
Продаётся нежилое помещение 308 м² на 1 этаже в Пролетарском районе Тулы, пр. 2-й Гастелло, 15 — плотный жилой массив с устойчивым покупательским потоком. Помещение арендует федеральная сеть Дикси (АО ДИКСИ ЮГ), договор аренды заключён до 31.12.2035 года и зарегистрирован в Росреестре.
Арендный поток и доходность
• Годовой арендный поток (ГАП) 4 840 783 руб. в год с ежегодной индексацией 3%.
• NOI (чистый операционный доход) равен ГАП: коммунальные платежи оплачивает арендатор, заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Что получает покупатель
• Стоимость объекта: 50 000 000 руб.
• Инвестиция выходит на точку окупаемости примерно через 9 лет арендных платежей с учётом ежегодной индексации 3%.
• Действующий долгосрочный договор аренды до 31.12.2035 года с зафиксированной индексацией арендной ставки 3% ежегодно.
• Пассивный формат владения: не нужно заниматься операционной деятельностью, вы только получаете ежемесячные арендные платежи от федерального арендатора.
Объект подойдёт инвестору, который ищет понятную окупаемость и стабильный денежный поток от федеральной торговой сети без ежедневного управления объектом. Стоимость: 50 000 000 руб.
Оперативный показ по запросу. Потенциальному покупателю предоставляются дополнительные документы (договор аренды, регистрация в Росреестре) и детальные условия.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияЖилой дом
- Общая площадь308 м²
СобственникID 124149062
- Предоставил паспорт
50 000 000 ₽
668 684 $
586 977 €
Цена за метр162 338 ₽
НалогУСН
СобственникID 124149062
- Предоставил паспорт