Торговая площадь, 91,8 м²
Обновлено: вчера, 15:55
Продается торговая площадь, 91,8 м²
Готовый арендный бизнес 75000 р/м
Площадь91,8 м²
Этаж1 из 5
ПомещениеЗанято
Готовый арендный бизнес — аптека Апрель + салон красоты.
Цена: 7 200 000 ₽
Площадь: 91,8 м²
Доход (чистыми): 74 878 ₽/мес
Окупаемость: 8 лет
Я собственник.
Заключён долгосрочный договор аренды с федеральной аптечной сетью Апрель, зарегистрированный в Росреестре.
Второй арендатор — маникюрный салон.
Все коммунальные расходы компенсируют арендаторы.
В договоре прописана односторонняя индексация арендной ставки, помещение в отличном состоянии, отдельный вход с улицы, первая линия — стабильный поток людей (рядом супермаркет, больница, школа).
Что входит в сделку:
— помещение площадью 91,8 м² (1 этаж);
— арендаторы с долгосрочными договорами;
— выделенная электрическая мощность 10 кВт (возможно увеличение);
— установлены счётчики с автоматической передачей показаний на телефон.
Документы:
— выписка ЕГРН с регистрацией договора аренды;
— договоры с арендаторами (с закрытыми персональными данными);
— аналитический отчёт BestPlace (высокий трафик и потенциал локации).
Готов предоставить документы и видеообзор помещения (по запросу в сообщениях).
Преимущества:
• Федеральная сеть — минимальный риск простоя;
• Долгосрочный договор (до 2050 года);
• Регулярная односторонняя индексация арендной ставки;
• Полная компенсация коммунальных платежей;
• Свежий ремонт, вложений не требуется.
Дополнительно:
Налога на имущество по этому помещению нет, так как для покупателей на УСН его можно официально зачесть.
При звонке объясню, как это оформить правильно и без риска — этот подход часто помогает инвесторам экономить десятки тысяч рублей в год, в том числе и о свои помещениям.
Напишите или позвоните — пришлю документы и видеообзор, а также расскажу про налоговый бонус.
Возможен обоснованный торг. Быстрый выход на сделку.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияЖилой дом
- Площадь участка0 га
- Общая площадь91,8 м²
- Статус участкаВ собственности
Естественная вентиляция
Местное кондиционирование
Центральное отопление
Автор объявления
ID 108712465
Документы проверены
7 150 000 ₽
87 980 $
75 751 €
Цена за метр77 887 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 108712465
Документы проверены