Собственник. Прямая продажа без скрытых комиссий. Дом построен в 2018 году для своей семьи, на материалах и инженерии не экономили. Полностью готов к круглогодичному комфортному проживанию. Продается со всей мебелью и полной комплектацией бытовой техникой (индукционная плита, духовка, посудомойка, стиральная машина, ТВ Триколор).
О ДОМЕ И ПЛАНИРОВКЕ
Дом имеет 3 уровня (общая площадь 162.9 м² узаконена, подходит под ипотеку любого банка):
• Жилая зона: 6 жилых комнат (5 изолированных спален и просторный зал).
• 1-й этаж: гостиная (17,1 м²), кухня (13,8 м²), рабочий кабинет (10,3 м²), техническая бойлерная, совмещенный санузел (4,9 м²).
• Мастерская (20,7 м²): сквозной переход в гараж, подвал и выход на улицу (удобно в непогоду).
• 2-й этаж: 4 изолированные спальни (две по 13,9 м² и две по 10,3 м²), второй санузел (3,9 м²). Доступ на чердак (можно сделать жилым).
• Потолки: комфортная высота (1 этаж — 2,80 м, 2 этаж — 2,65 м).
• Подвал (оформлен как 1-й этаж): прохладное помещение для хранения заготовок и консервации.
• Гараж: просторный, капитально пристроен к дому.
ИНЖЕНЕРИЯ И РАСХОДЫ (квитанции предоставим)
• Отопление: электрическое (СИП-панели, дом-термос). На всем 1-м этаже и в санузле 2-го этажа — теплые полы, в спальнях — конвекторы. Расходы: зима (в мороз без экономии) — около 20 000 руб., лето — около 3 000 руб. за всё электричество.
• Автономия: автоматизированный колодец (отличный напор). Установлен резервный генератор на случай отключения света. В конце 2024 года проведено полное ТО систем и замена котлов водоснабжения.
СТРУКТУРА УЧАСТКА (Итого 21.6 сотки)
В стоимость входят два смежных участка (отдельные кадастровые номера, продаются строго вместе единым пулом). Забор между ними пока не переносили.
• Участок 1 (с домом): благоустроен. Взрослый, обильно плодоносящий сад (абрикосы, персики, виноград, черешня, ягоды). Есть теплица (10х3 м), вольер для собаки, выводы коммуникаций под баню и мангал.
• Участок 2 (смежный): свободная от построек земля для приватности и отдыха. Сюда выведена автономная канализация (септик) дома.
ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТ
КП Тарусская поляна (103 км от МКАД по Симферопольскому шоссе). Круглогодичный подъезд, соседи живут постоянно. Без ежемесячных поборов поселка. Администрацией запланирован капремонт дороги на следующий год.
• В 7 км — река Ока с пляжами, рядом пруды, поселок окружен лесом.
• В шаговой доступности сетевые магазины. В Заокском (минуты езды) вся инфраструктура: больница, школы, сады, кинотеатр, фитнес.
• Из Москвы ходят скоростные электрички до ж/д станции Тарусская (1,52 часа в пути).
ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС
Земля — СНТ. Дом оформлен как Жилой дом (возможна официальная прописка). Один взрослый собственник, без обременений и залогов. На вывоз личных вещей потребуется 2-3 недели после сделки (сроки пропишем в договоре).
Звоните, показы по договоренности!
