Предлагается к продаже современный КАМЕННЫЙ ДОМ с внутренней пред чистовой отделкой, общей S-161,43 кв.м. с крытой террасой и навесом для автомобиля, расположенный на земельном участке ИЖС в коттеджном посёлке Велегож Парк Комфорт.
Дом построен по архитектурному проекту с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП).
S тёплого контура 143,62 кв.м. (3 спальни + кухня/гостинная). На фото, после планировки с мебелью, выведены фактические размеры помещений на ч/б плане.
!!! До конца мая есть возможность увеличить площадь земельного участка с различными конфигурациями за счёт смежных участков!!!
Площадь предлагаемых участков расчищена от сорных кустарников и деревьев.
Строение вписано в контур участка 7,68 соток с соблюдением всех градостроительных норм.
Получено разрешение на строительство в августе 2023 г. по выполненному проекту, после фактических замеров.
В стоимость 13,74 млн. входит:
- 1,15 млн - стоимость земельного участка
(S 7,68 сотки * 150т.р);
- 11,44 млн. (S 152,52 кв.м. * 75 000 ) - стоимость строения с заведёнными коммуникациями (электричество + вода + интернет + водоотведение);
- 0,36 млн. - стоимость навеса;
- 0,8 млн - стоимость материалов и работ по обустройству периметра строения (дренажная система, утепленая отмостка, мощение плиткой, обнесение периметра строения, въездной группы и придомовой территории бордюрами.
Имеется вся хронология строительства:
Август 2022 г. - геологические изыскания - АО ТулаТИСИЗ;
Сентябрь - Декабрь 2022г. - строительные работы (холодный контур);
Январь - Май 2023 г. - необходимая технологическая пауза для удаления влаги из несущих конструкций;
Май - Декабрь 2023 г. - отделочные (внутренние и фасадные работы), инженерные и ландшафтные работы.
Перед началом строительства были выполнены геологические изыскания.
По их результатам определён тип фундамента.
Фундамент - свайно-ростверковый с буронабивными сваями в обсадной трубе из асбестоцемента, глубиной 5 метров. Количество свай - 63 единицы. Диаметр подошвы опоры более 300 мм.
Глубина и количество свай определялись инженером по фундаменту.
Обратная засыпка ростверка выполнена песком, поверх ростверка залита ж/б плита перекрытия 110 мм.
Стены дома выполнены из газобетонных блоков D500 толщиной 375 мм.
Дом имеет холодный чердак с уложенными ходовыми досками. Холодный чердак - самое практичное решение - не образовываются сосули в зимний период, всегда есть возможность ремонта кровли.
Стоимость строения определена материалами, использованными при строительстве и общей площадью!
!!!Все материалы, использованные при строительстве здания имеют сертификаты и паспорта качества!!!
- Арматура класс А3 ГОСТ А500 (НЛМК)
- Бетон товарный класс B-25 (М350) - поставщик "БЕТОН ТРАНС СЕРВИС"
- Блок газобетонный D 500 B3,5 625*375*250 1 сорт (1,875) "Калужский газобетон".
Дом выстоял 2 зимы (вторую зиму отапливался) - ни одной трещины!
Просмотр с Вашими экспертами - приветствуется!