Квартира 54 м² + 7,5 м² (помещение для вашего дела или хобби) в собственности.
Без аренды, внутри дома.
---
Главное преимущество
Офис/мастерская/склад в вашем же доме.
Два полноценных объекта недвижимости, каждый со своим кадастровым номером. Келлер 7,5 м² юридически оформлен как нежилое помещение.
7,5 м² вашего дела.
Это не квартира с чуланчиком для лыж и банок, хотя можно и так, а площадь, которую вы можете использовать в коммерческих целях: обустроить для вашего бизнеса/дела. Очень удобно: просыпаетесь, выходите из квартиры, спускаетесь — и вы на работе. Никакой дороги и аренды.
Условия — готовые:
Свет, розетки, электричество, отопление.
Без отопления температура круглый год 1617 C.
Общий тамбур с одним соседом.
---
О доме
Пятиэтажка 2015 года постройки, мкрн Левобережный. Один взрослый собственник с момента сдачи дома. Сделка юридически чистая.
Что вокруг (пешком):
Школа, два детских сада, ледовый дворец, гипермаркеты Глобус, Лемана Про, Хофф, строительно-мебельный молл. Пункты выдачи маркетплейсов. В 100 метрах — фитнес-центр с бассейном.
---
Двор и подъезд
УК работает нормально: снег чистят, летом стригут газон. Подъезд убирают. На звонки реагируют оперативно.
---
Парковка
После 21:00 место, скорее всего, придётся поискать. Но в отличие от высоток, где машину некуда ставить в принципе, здесь машин меньше, и место находится. В пиковые часы — запасной вариант у фитнес-центра, две минуты пешком.
---
Квартира и планировка
4-й этаж. 53.4 м² без потерянных метров. В квартире нет бесполезных коридоров.
Две изолированные спальни: 12 и 13 кв. метров.
Центральный холл/гостинная 14 м². Полноценная гостевая зона.
Кухня 9 м² — отдельное помещение, не студия. Есть дверь.
Открытая лоджия.
---
Отопление и платежи
Индивидуальное отопление. Котёл Viessmann, в этом году прошёл ревизию — состояние отличное. Подключён через стабилизатор для защиты платы управления. Температуру в квартире регулируете сами. Счета на коммуналку адекватные.
---
Ремонт, техника, мебель
Ремонт делали для себя, качественно. Без ядерных цветов — в комнатах светло, спокойно и просторно. Электрика, сантехника и все основные коммуникации сделаны на совесть. Никаких соплей и скруток. Жить можно спокойно, не парясь с переделками.
Полный комплект кухонной техники (холодильник, посудомоечная машина, духовой шкаф, варочная панель, вытяжка, стиральная машина), кондиционер, фильтр для воды. Техника свежая, всё исправно работает.
Кровать и матрас, диван из натуральной кожи, шкаф для одежды, тумба под телевизор, шкафчик в ванной.
---
Итог
Домашний комплекс: жильё + коммерческое помещение.
Работаете или занимаетесь хобби, где живёте, и не платите за аренду.
---
Почему продаём
Квартира полностью устраивает. Здесь всё именно так, как написано. Если бы не переезд — не продавали бы.
