недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Выделение долей

Московская область 2 308 4

Добрый день. Прошу совета, а то совсем запуталась.


выделение долей после погашения ипотеки с использованием мат. капитала.


Квартира на супруга, нужно так понимаю выделить доли всем членам семьи? Семья: муж, жена, сын 19 лет и дочь 10 лет. Можно ли только дочери выделить долю, а супруге и сыну отказаться. В дальнейшем планируется продажа квартиры и не хотелось бы оплачивать налог с продажи.


Если возможно напишите пожалуйста весь алгоритм наших действий по выделению долей.

Советы 4
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 мая 2021, 20:37

Здравствуйте. Нельзя выделить доли только одному ребенку. Маткапитал предоставляли на второго ребенка, но с учетом первого. Поэтому всем выделяем минимальные доли , пропорционально сумме использованного МСК. У супруги налог не возникает, данная квартира - совместно нажитое имущество и срок владения такой же, как у мужа. После выделения долей обращаетесь в ООиП за разрешением на продажу. Дальше, по ситуации.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 мая 2021, 20:38

Добрый день!

Доли должны быть выделены всем членам семьи. Составляте соглашение о выделении долей и через МФЦ передаете на регистрацию в Росреестр.

Алексей Хазов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 мая 2021, 22:49

Поддержу Евгения материнский капитал выделяется не на детей, а на всю семью. Соответственно необходимо разделить материнский капитал на всех членов семьи, полученное значение будет показывать какую минимальную долю необходимо выделить детям. Пример семья 4 человека, материнский капитал 639 431,83 руб. соответственно 639 431,83/4=159 857,9575 полагается каждому ребенку. Купили 3 комнатную квартиру за 5000000 общей площадью 72м2, необходимо определить стоимость квадратного метра 5000000/72=69 444,44444444444(стоимость одного квадратного метра). Теперь определяем сколько метров минимум необходимо выделить 159 857,9575/69 444,4=2.3 м2. Теперь надо определить долю 2.3/(72/100)=3..2%, Соответственно необходимо выделить 4/100 доли минимум, но можете и больше.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 июня 2021, 23:34

Здравствуйте. Теоретически от своих долей указанные лица могут отказаться, несовершеннолетний ребенок должен быть наделен долей в обязательном порядке. На практике такой отказ не встречается. Оформляйте как положено на всех, но с учетом пропорции участия маткапитала в стоимости квартиры и налоги можно будет оптимизировать в рамках ст. 220 НК РФ (почитайте, там есть про маткапитал).

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru