недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Регистрация в росреестре

Вся Россия 3 994 13

Добрый день. Помогите разобраться, хочу понять чего ждать. У нас с мамой имеется квартира в равных долях. Решили продать. Продаём по доверенности. То есть продажей занимается только мама с доверенностью от меня, так как я постоянно проживаю за рубежом. Эту квартиру мы приобретали с рассрочкой платежа. Я вышла замуж в 2017 году за рубежом. Долгое время не легализовывала брак на территории РФ. В 2018 написала ей эту доверенность по-старому паспорту (где я еще не замужем)..написала изначально для того чтобы она погасила наш платёж по квартире. Она погасила. Квартира перешла в собственность в 2018...опять же занесли в росреестр старые паспортные данные, где я еще не замужем. Сейчас мама продаёт квартиру всё по той же доверенности, где указан старый паспорт. Но паспорт я все таки уже поменяла в 2019 на новую фамилию и поставила штамп о браке (а доверенность осталась)

Вопрос такой. Мы подали документы уже в МФЦ на пере регистрацию собственности на покупателя. В Росреестре обратят ли внимание на то что я вышла замуж после того как написала доверенность...и фактически уже была замужем когда вносили нас с мамой в росреестр. Дело в том что муж иностранец.. не хотелось бы чтобы он участвовал в продаже этой квартиры, так как в покупке участия не принимал. Надеюсь я понятно описала всю ситуацию. Заранее спасибо

Советы 13
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 августа 2020, 19:07

Добрый день!

Росреестр не требует предоставлять согласие супруга на отчуждение имущества, приобретенного в браке. Т.ч. вашу сделку зарегистрируют.

Но, если у регистратора будут сведения о дате вашего вступления в брак, он сделает запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица. Нотариально заверенное согласие предоставляется в Росреестр для гарантии того, чтобы этой записи не было.

Эта информация будет отражена в выписке ЕГРН. Супруг, будет вправе требовать признания сделки по отчуждению недействительной в судебном порядке.

Cris Tina29 августа 2020, 19:18

Спасибо большое за разъяснение. Вы очень меня обрадовали. А супруг иностранец даже не знает об этом имуществе, оспаривать точно не будет. Мы просто хотим получить деньги за квартиру и забыть, без лишней беготни и документов. Спасибо

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 августа 2020, 20:21

Покупатель может попросить у вас нотариальное согласие супруга или ваше нотариальное заявление, что вы не в браке приобретали эту квартиру. Покупатель рискует...

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 августа 2020, 22:20

Законодательство РФ вообще не интересует гражданство не титульного супруга, а интересует одно – есть он или его/её нет.
Есть супруг – нужно его/её согласие на отчуждение в нотариальной форме. С недавних пор, данный документ не является обязательным, и переход права зарегистрируют и без согласия. Но, в ЕГРН встанет отметка об оспоримости. В моём городе её называют «чёрная метка»… ЧМ будет переходить от собственника к собственнику и может быть снята только по решению суда.
Нет супруга – на нет и суда нет.
В данной ситуации, регистратор будет иметь основания поставить ЧМ при отсутствии согласия. Брак заключен ДО снятия ипотеки, значит иностранный супруг тоже «оплачивал» квартиру, такова позиция законодательства РФ.
Мы не видим город, но если это Москва или Питер, то с вероятностью в 90%, Вы не получите деньги после сделки, если не сделаете согласие. В остальной непуганой России может и получиться, а может и нет… Заключите брачный договор, он убережёт от подобных казусов.

Cris Tina29 августа 2020, 23:16

Да, мы в Москве. Наш покупатель в курсе всех обстоятельств и согласен, по какой причине мы можем не получить деньги?

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 августа 2020, 0:06

Если покупатель в курсе, то продавайте. Что тут скажешь.... если бы мне мой клиент сказал, что он всё равно хочет такую квартиру, я бы в такой сделке участвовать не стал.

Свидетельство о браке какой датой?С этой даты все приобретения,в частности доля квартиры-совместная собственность супругов,если иное не предусмотрено брачным договором.Регистрирующий орган может зарегистрировать переход права на Покупателя,но самой сделке "чистоты"не добавится.Нотариальное согласие супруга на отчуждение следует делать!
Удивляет "согласие"Покупателей на нарушение законодательства.

Ваш покупатель согласен до той поры,пока ему кто либо внятно не объяснит в чем дело.Если хотите убить историю квартиры,то продавайте без согласия.Я бы своим клиентам такое счастье не купила.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 августа 2020, 9:43

"Квартира перешла в собственность в 2018...опять же занесли в росреестр старые паспортные данные, где я еще не замужем. " - то есть Вы на маму перерегистрировали свою долю в 2018-м году???

Также вопрос: квартира была куплена до выступления в брак?

Cris Tina30 августа 2020, 12:23

Нет. Квартира была куплена в браке. Просто я находилась за рубежом и мама оформляла все документы от моего имени по доверенности, которая была составлена на паспорт, где я еще не была в браке. Но по факту на момент регистрации в росреестре уже была. Просто доверенность была оформлена до брака

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 августа 2020, 12:31

Тогда согласие требуется.Полномочия доверенности регламентированы сроком- читайте её текст. И, даже если фамилия уже поменяна, то прикладываются дополнительные документы к доверенности.

ID: 667424930 августа 2020, 20:43

Ни когда и не при каких обстоятельствах не покупайте квартиру продающуюся по доверенности.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 августа 2020, 21:00

Но что делать. Такова жизнь - периодически приходить продавать квартиры по доверенности и земельные участки.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru