недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием.

Москва 5 806 20

Здравствуйте! Имеется договор ренты с пожизненным содержанием. Обе стороны хотят расторгнуть данный договор, не ожидая никаких выплат друг от друга. Нужно это для дальнейших манипуляций с недвижимостью. Подскажите, как правильно расторгнуть такой договор обоюдно?



Советы 20
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2020, 18:41

Здравствуйте. Не надо расторгать договор ренты для дальнейших манипуляций с недвижимостью. Для продажи такой квартиры можно использовать трёхсторонний договор купли-продажи с одновременным выкупом ренты. За разъяснениями Вам лучше обратиться к тому нотариусу, который удостоверял договор ренты. Правда юристы банков могут "сойти с ума" от такой ситуации если у Вас будет ипотечный покупатель. И покупатели могут сойти... Такая ситуация встречается крайне редко. Можно расторгнуть договор ренты, но во-первых, будет много вопросов у покупателя )хотя они и так будут), а во-вторых, при продаже придётся уплатить налог, в размере 13 процентов от суммы, равной цене продажи квартиры минус 1 миллион рублей.

Юлия4 февраля 2020, 23:41

Александр, при таком трехстороннем договоре у кого именно возникает обязательство по уплате ндфл?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2020, 23:53

При трёхстороннем договоре не возникает ни у кого с учётом срока владения. Если же Вы расторгнете договор, то получатель ренты снова станет собственником квартиры и срок владения будет отсчитываться заново.

Юлия4 февраля 2020, 23:57

Александр, выкуп ренты означает, что рентные обязательства, которые были ранее перейдут покупателю?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 февраля 2020, 0:08

Нет. Это значит, что покупатель получит квартиру без каких-либо обременений и дополнительных обязательств со своей стороны, равно как плательщик и получатель ренты не будут иметь каких-либо претензий друг к другу. Обычно это достигается единовременной выплатой получателю ренты существенной денежной суммы от продажи квартиры. Эта сумма должна быть значительной и весомой.

Юлия5 февраля 2020, 9:07

И с этой единовременной суммы получателю надо будет уплатить налог, верно?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 февраля 2020, 10:39

На этот вопрос я не могу ответить точно. Такая ситуация является единичным случаем, по которому имеет смысл получить официальный ответ от налоговой. Насколько я помню, получатель ренты должен уплачивать налог с рентных платежей. Логично, что и с этой суммы налог надо уплачивать, но в любом случае это будет меньше, чем налог при продаже квартиры после расторжения ренты. Напишите запрос в налоговую.

Юлия6 февраля 2020, 16:21

Александр, спасибо за ответы.
Подскажите, могу ли я Вам в личные сообщения написать подробно нашу ситуацию и посоветоваться с Вами?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 февраля 2020, 16:33

Юлия, добрый день. Пишите конечно. Попробуем разобраться.

Юлия8 февраля 2020, 12:49

Александр, спасибо. Написала Вам.

Марина Алексеева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2020, 18:45

По обоюдному согласию договор ренты можно расторгнуть составив соглашение о расторжении договора. Подобное соглашение обязательно должно быть удостоверено нотариусом, в идеале тем же у которого Вы заключали договор ренты.

В соглашении о расторжении договора указываються все условия, на которых договор ренты прекращается, например:
- возвращается ли имущество, переданное под выплату ренты, получателю ренты;
- возвращаются ли рентные платежи плательщику ренты при возврате имущества;
- будут ли иные компенсации сторонам договора;
- какая сторона несет расходы по удостоверению договора, регистрации перехода права собственности (в случае возврата получателю ренты недвижимого имущества).

Но следует помнить, что при дальнейших манипуляциях может возникнуть налогооблогаемая база, т.к. пожилой человек вновь станет собственником с момента регистрации соглашения о расторжения договора ренты в регистрационной палате (т.е. с 2020 года, если расторжение договора ренты будет в этом году).

С уважением,
Алексеева Марина

Юлия4 февраля 2020, 23:48

Марина, спасибо за ответ.
Подскажите, возможно ли обоюдно составить соглашение таким образом, что рентоплательщик останется собственником (т.е. право собственности обратно не переходит рентопллучателю), никакие платежи не возвращаются, компенсаций не будет? Вот просто взять и расторгнуть договор ренты. То, что уплачивалось рентополучателю останется ему, а Недвижимость останется рентоплательщику. Так можно?

Марина Алексеева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 февраля 2020, 15:23

К сожалению оставить квартиру рентоплательщику при составлении расторжения договора ренты не возможно. Так как собственность при таком расскладе всегда переходит назад пожилому человеку (все возвращается на круги своя).

Если в Ваши планы входит продажа квартиры, то действительно это нужно делать через трехсторонний договор ренты. В трехстороннем договоре учавствует: и рентополучатель и рентодатель и Покупатель. Такая сделка оформляется у нотариуса. Обычно при подобной сделке просят еще медицинское освидетельствование пожилого человека. Технически сделка возможна, но далеко не каждому потенциальному покупателю понятна, как результат потеря в деньгах(дисконт на стоимость квартиры при ее продаже) и более длительное время для поиска потенциального Покупателя.
Если же целью не является продажа квартиры, и планируется нечто другое (например дарение сыну или дочери), то необходимо думать и подбирать оптимальные решения Вашей ситуации исходя из поставленной задачи. А этот вопрос можно согласовать со грамотным специалистом в сфере недвижемости.

Например: если Вы рассторгнете договор ренты, зарегистрируйте его в рег. палате(собственность вновь перейдет на пожилого человека), а потом сделает дарение человеку входящему в "круг близких родственников" (это понятие законодательное, в него входят определенные члены семьи (жена, муж, дети в том числе и приемные, братья и сестры), тогда налога 13% при этом возникать не будет. А вот если пожилой человек например подарит квартиру третьему лицу или человеку не входящему в круг "близких родственников" (например внуку или двоюродному брату итд), то тогда одаряемый должен будет заплатить 13% налог от кадастровой стоимости квартиры.

Тонкостей всяких много. Чтобы не наломать дров, необходимо точно понимать, что именно Вы планируете в дальнейшем сделать с квартирой.

Юлия5 февраля 2020, 23:31

На сколько мне известно, внуки тоже относятся к категории «близкие родственники» как вы выразились. И тогда налог не возникает.

Марина Алексеева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 февраля 2020, 10:47

Согласна. Упустила этот момент. Да, действительно внуки и внучки так же входят в круг близких родственников.
А вот правнучки не входят.)

Юлия6 февраля 2020, 16:23

Марина, спасибо. Могу ли я Вам в личных сообщениях описать нашу ситуацию и получить Ваш совет?

Марина Алексеева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 февраля 2020, 23:27

Да, конечно можете.Можем так же обсудить Ваш вопрос по телефону, либо при личной встрече, выбирайте тот вариант взаимодействия, который Вам удобен. Консультация бесплатна. Рада буду помочь в решении Вашего вопроса.

Марта Григ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 февраля 2020, 14:50

Если вы напишите конкретнее , какие такие манипуляции с этой недвижимостью вы хотите сделать, то и ответ будет конкретный. А пока только домыслы. А расторгнуть ренту просто - у нотариуса вдвоем и рентополучатель и рентодатель. В Идеале - у того же нотариуса.

Олег Владимирович Квятковский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 февраля 2020, 19:19

Добрый день!
Обратите внимание на ст. 586; 604 ГК РФ. Плательщик ренты вправе продавать квартиру, полученную им в обмен на обеспечение пожизненного содержания, только с согласия получателя ренты. В этом случае, обязательства по выплате ренты переходят к новому собственнику. С уважением, Олег Владимирович

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 февраля 2020, 1:40

Круг близких родственников определён ст. 14 Семейного кодекса РФ. Внуки - близкие родственники.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru