недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа квартиры по договору "купли-продажи"

Москва 1 783 4

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, когда осуществляется расчёт за квартиру с продавцом? После подписания договора купли-продажи или после перерегистрации прав? Покупатель хочет сделать аккредитив в банке и тем самым процедура затягивается на неделю, потому-что перевод средств на счёт продавца, производится только после перерегистрации. Как на практике обойти это и сделать так, чтобы расчёт был после заключения договора. Возможно как-то нотариально это можно сделать? Спасибо.

Советы 4
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 марта 2021, 13:31

Здравствуйте. Вряд ли покупатель согласится на расчёты до государственной регистрации перехода права. Такое, конечно, встречается, но очень редко и только в случае исполнения продавцом обязательства по передаче квартиры в день произведения расчётов между сторонами. Если такой вариант устроит покупателя и продавца, можно пойти этим путём. Форма сделки - нотариальная или простая письменная - значения не имеет, момент произведения расчётов, как и момент передачи имущества, стороны определяют самостоятельно. Стандартный порядок - аккредитив/номинальный счёт/ячейка, получение денег продавцом после гос. регистрации перехода права, получение квартиры покупателем - после получения денег продавцом.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 марта 2021, 14:31

В московском регионе расчёты происходят обычно после регистрации.
Бывают исключения, но это исключения.
На практике вы этого никак не обойдёте, если покупатель не захочет рисковать.
Максимум, чтобы ускорить процесс, вы можете сделать нотариальный договор, в этом случае срок регистрации составляет 1 раб день, если не будет висеть Росреестр. Но это дополнительные расходы.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 марта 2021, 15:34

Расчет по сделке через аккредитив происходит после государственной регистрации перехода права собственности. "процедура затягивается на неделю" - опечалю вас, на две недели (9 раб.дней+доставка в мфц). Если покупатель с ипотекой , то регистрация-7 раб.дн.
"Как на практике обойти это и сделать так, чтобы расчёт был после заключения договора" - передавать квартиру так же в день заключения ДКП, проводить сделку у нотариуса и брать расходы по сделке на себя.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 марта 2021, 15:38

Добрый день. Устоявшаяся практика в Москве и других крупных городах - оплата только после государственной регистрации перехода права. Кроме того, бывают и дополнительные условия оплаты. Способы: аккредитив, номинальный счет, банковская ячейка, безналичный порядок. На практике любая форма безналичной оплаты по договору происходит в день исполнения условий оплаты. Чтобы максимально ускорить процесс рекомендуется использовать счета внутри одного банка. Если раскрытие зависит от действий стороны договора, то предоставлять условия такого раскрытия в банк рекомендуется до 12-13 часов.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru