недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

пара вопросов по тексту договора купли-продажи

Вся Россия 870 5

Добрый день, просьба по возможности прокомментировать насколько юридически корректно.


В проекте договора нотариус обозначил парковочное место как "Автостоянка № 99, по адресу..., назначение:иное сооружение, кадастровый номер..." (в точности как в выписке росреестра) - хотя речь об одном парковочном месте, нет ли тут несоответствия?


В тексте проекта договора указано отдельным пунктом "продавцы заверяют, что не подавали в орган регистрации прав заявлений об ограничении регистрации сделок и перехода прав без их личного присутствия", хотя такие заявления подавались, затем перед сделкой ограничения были сняты. Можно ли оставить такую формулировку? Нотариус утверждает, что проблемы нет.




Советы 5
Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 марта 2021, 15:45

Добрый день. Проблемы действительно нет.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 марта 2021, 16:26

Всё правильно нотариус сделал: и про адрес, как в егрн, и про формулировку

Юрий Казаченко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 марта 2021, 16:52

Добрый день!

1) Нотариус несет полную юридическую и материальную ответственность за свои заверения, действия и.т.п.

2) Нотариально заверенный Договор купли-продажи не подлежит юридической и правовой экспертизе в Россреестре и их сотрудники, только регистрируют переход права собственности и вносят запись в ЕГРН.

3) Сотрудники Росреестра сверяют характеристики, адрес и площадь Объекта в электронной базе ЕГРН и в ДКП, встречаются бумажные ЕГРН и Свидетельства на право собственности, в которых допущены ошибки и сотрудники Росреестра верят тому, что указано у них в базе, даже если это не правильно, поэтому заносить данные в ДКП с бумажных правоустанавливающих документов будет верным, предварительно сравнив их с базой ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), что собственно и сделал Нотариус.

4) В случае, когда ошибка выявлена, в ДКП необходимо указать правильный вариант - отличающийся от ЕГРН, но при этом при подачи ДКП в МФЦ, дополнительно вносится исправление технической ошибки.

5) Что касается запрета регистрационных действий без личного присутствия, это отличный способ обезопасить собственника от мошеннических действий по доверенности от его имени, поэтому было это или есть, по своей сути, это ни как не может на что-то повлиять в Вашей предстоящей сделке.

ID: 24234752 марта 2021, 22:13

Здравствуйте, спасибо за обстоятельные комментарии.

"Информация о наличии (отсутствии) судебного акта о признании сторон
недееспособными или ограниченно недееспособными, отсутствует,.." , на Ваш взгляд, в этой формулировке нет противоречий? Выглядит неоднозначно ..

Юрий Казаченко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 марта 2021, 22:38

нет не смущает, т.к. в полученной нотариусом форме запроса выписки ЕГРН указывают, что данные отсутствуют, поэтому так и сформулировали о наличии (отсутствии)..

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru