недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Оформление в собственность.

Москва 2 084 10

Ситуация: есть квартира купленная по ипотеке(кредитный договор), с вложением маткапитала. У натариуася я и муж оформляли обязательство выделить доли всем членам семьи. Еще 2ое детей, получается в равных долях на четверых.

По кредитному договору основной заемщик муж, я - созаемщик.

Квартира в самом начале была на этапе строительства и дом не был сдан.

Сейчас дом уже сдан. Акт приемки подписал муж. Доли никому не выделил. Оформил ли в собственность тоже неизвестно. Той компании которая строила дом уже нет и документов не найти. В управляющей компании говорят, что собственник проходит муж, но смотрят они по акту приемки. 

В связи с чем возникает ряд вопросов:

1) где я могу узнать кто собственник квартиры, если это подмосковье. С какими документами надо обратиться и куда. 

2) если в квартиру вложен маткапитал, имею ли я право выделить доли детям, сама без участия мужа.

3) доли и собственность это одно и тоже? Или собственник- муж, а мы просто дольщики, но не собственники этих долей.

4) кредит платил муж, моих денег только мат капитал. Кто имеет право подать на налоговый вычет и проценты( я или муж). 


Советы 10
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2021, 8:26

Добрый день.
1. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН об объекте и зарегистрированных правах на него. Сделать это можно обратившись с паспортом в любой МФЦ или через портал Госуслуг. Потребуется точный адрес квартиры и госпошлина.
2. Нет, это может сделать правообладатель или правообладатели, если их несколько.
3. Собственность это собственность. Доли это размер права собственности.
4. Неважно кто платил и на кого оформлено, квартира куплена в браке, а значит права у Вас одинаковые, каждый из Вас может получить вычет за покупку и по сумме процентов за пользование ипотечным кредитом.

ID: 7473181617 июня 2021, 8:54

Даниил, добрый день.
1) Я выписку уже брала из МФЦ по указанному обьекту, но в московском МФЦ. В этом документе собственник не указан.
2) оговорюсь, муж этим не занимается и заниматься не будет, и со мной связь не поддерживает.
4) могу ли я это сделать послк развода? И если я это сделаю в браке, подам на проценты, может ли муж их отсудить после развода?
5) если я булу делать все перечисленные действия после развода каковы будут последствия? Или схема действия такая же?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2021, 11:10

1. Значит право собственности не зарегистрировано в ЕГРН.
2. Требуется его участие.
4. Можете. Тут нечего отсуживать. Вычет без зарегистрированного права собственности получить невозможно.
5. Никаких последствий не будет.

ID: 7473181617 июня 2021, 11:12

1) кто, как, где должен регистрировать право собственности?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2021, 11:52

Кто - лица указанные в правоустанавливающих документах.
Как - подать документы на регистрацию права собственности.
Где - мфц.

ID: 7473181617 июня 2021, 15:01

Правоустанавливающие документы это какие? В нашем случае?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2021, 16:34

Договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры.

ID: 7473181617 июня 2021, 17:03

ДДУ не знаю где брать, мы только у натариуса обязательство оформляли о выделении долей.
Строительная компания, которая дом строила, и у которой по-идее должен быть ДДУ, закрылась и никаких доков у них нет. Я смогу, наверное, только достать обязательство у натариуса. А вот ДДУ где достать ума не приложу, и главное, ДДУ не прописан в кредитном договоре.
Может у Вас есть мысли, где достать ДДУ?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2021, 8:25

Здравствуйте. Чтоб узнать, кто является собственником, достаточно заказать выписку ЕГРН. Если не подавали документы на оформление права собственности, стоит этим заняться. Выше коллега написала , что для этого нужно. При использовании маткапитала доли выделять следует не только детям, но и супруге. Квартира должна быть оформлена на всех членов семьи. Согласно ФЗ №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения ипотеки. Доли необязательно должны быть равными, детям следует выделять минимальные доли, пропорционально сумме использованного МСК. Покупной вычет +вычет по уплаченным %% могут получить оба супруга, если платят налоги.

Жилцентр17 июня 2021, 12:02

Добрый день! 1) Застройщик выдал вашему мужу документы для гос. регистрации права. Это акт приема-передачи квартиры, справка о полной оплате. Супруг должен был сдать эти документы на гос. регистрацию. Надо сходить в МФЦ и подать документы на услуги Росреестра. Пошлина 2 т.р. Через неделю он получит выписку из единого гос. реестра прав, где будет указано, что он собственник.
2) Важно понимать, что имуществе, приобретенное в период брака, считается в собственности супругов в равных долях. Не важно, кто платит кредит. (Семейный кодекс РФ, ГК РФ). Важно: мат капитал не ваш- он семейный, использовав мат.капитал – все члены семьи имеют на квартиру право. В нотариальном обязательстве читайте, что после погашение ипотеки и снятия обременения, вы обязаны наделить всех членов семьи долями и даже будущих рожденных детей ( № 256-ФЗ). Некоторые банки разрешают наделять долями членов семьи в залоговом объекте, т.е. в период действия кредитного договора. Для этого в банк надо написать заявление, банк даст письменно согласие и потом в органы опеки с заявлением – наделить детей в залоговом объекте, приложив документы, нотариальное обязательство и ответ из банка.
3) В соглашение вы определяете доли в праве на квартиру каждому члену семьи. Закон не требует наделять равными долями. Если доли в праве у супругов оформляете отдельно у каждого своя доля, и нет брачного договора, то соглашение это удостоверяется у нотариуса. Если супруги решат, что их доля в праве будет оформлена в совместную собственность, то соглашение может быть в простой письменной форме. Детям же надо выделить доли отдельно. Они могут соответствовать их доли в сумме мат. капитала.
Соглашение сдаете на гос. регистрацию (в МФЦ на услуги Росреестра), пошлину от каждого дольщика оплатите. Через неделю получите документы, что каждый стал собственником (выписки из ЕГРН каждому).
4) право на имущественный вычет может использовать как муж, так и жена, не важно на кого оформлена квартира. Например стоимость квартиры 5 м.р. Вычет может получить и муж 2 м..р. и супруга тоже 2 м.р. По процентам по ипотеке тоже есть вычет до 3 м.р. Кто имущественные вычеты из вас будет получать и в каком объеме можете обговорить в соглашении супругов и приложить его к декларации (НК РФ ст. 220).

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru