недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Ипотека без первоначального взноса 2020

Свердловская область 7 940 8

Здравствуйте! Хотела бы услышать ваше мнение и советы на следующую ситуацию. Дано:


- работающая семья: мама 48 лет, папа 58 лет и я 25 лет (стаж 6мес на последнем месте работы)

- денег на первоначальный взнос нет, копить также нет времени, переехать нужно срочно, до сентября 2020

- зарплата суммарно: 150 000 руб (без учёта премий)

- Присматриваем квартиры 3-х комнатные около 6-7,5 млн, ипотеку можем взять максимум на 10-13 лет (исходя из пенсионного возраста родителей на конец окончания ипотеки)

- кредитная история: недавно закрыли кредит мамы 300 000 руб (был на 5 лет, закрыли через 6 мес после того как оформили), на мне был кредит 90 000 руб (было также частичное погашение на сокращение срока)


Можно ли оформить ипотеку на маму, и кредит на ПВ берет папа (так как у них зарплатные карты Сбербанк, и там же кредитная история)? У меня стаж работы почти 5 лет, стабильная зп, хочу выступить как созвемщик.


ВОПРОС: в каком порядке действовать, если нет ПВ и одобрит ли нам Сбербанк ипотеку при таких условиях? Нужно оформлять только через риэлтора сделку?


PS: не подходит: кредит под залог имущества, материнский капитал, военная ипотека, жильё в строящемся доме, либо вторичка под чистовую отделку

Советы 8
Елена НиколаевнаЛучший совет21 июня 2020, 20:43

Телефончики в целях рекламы своей персоны или АН здесь не допускаются, модераторы удалят вашу рекламу. Или совсем нет работы?
Кстати, вопрос из Свердловской области, вы и там услуги оказываете, г-жа Зейналова?

Анна Орлова21 июня 2020, 18:29

Мать с отцом выступают как созаёмщики. И их обоих банк будет проверять. И если кто-то из них возьмет кредит на ПВ- вполне могут отказать в день сделки.
Как действовать в вашей ситуации может подсказать специалист. При наличии молодого созаёмщика срок кредита может быть увеличен. А если взять кредит на вас- то может быть и максимальный срок. А родители как созаёмщики

ID: 5367441221 июня 2020, 21:15

Анна, ПВ насколько я знаю, в таких ситуациях люди берут после одобрения заявки?
Я не являюсь зп клиентом сбера, поэтому ставки для меня будут выше в разы (уже была история, несмотря на то, что была зп клиентом, но с меньшим стажем, ставку дали выше на 4% по кредиту чем моей маме например)

Анна Орлова21 июня 2020, 22:04

Проверить могут и перед сделкой. И отказать, если есть другие кредиты. Поэтому не стоит рисковать. И Сбербанк- не единственный банк на свете. И условия там не самые выгодные. Попробуйте одобриться в других банках.

Ирина Щербинина21 июня 2020, 21:27

Если ипотека будет оформлена на одного из супругов (на мать или на отца), то их обоих будут проверять перед сделкой на наличие иных кредитов, поэтому первоначальный взнос надо брать на вас.
Или наоборот: ипотеку на вас, а ПВ- на одного из них.

ID: 5367441222 июня 2020, 16:37

Ирина, здравствуйте! А что делать если мы все хотим учавствовать в ипотеке (например я заемщик и родители созаемщики), можно ли кому-то из них брать 1млн в кредит на ПВ?

Ирина Щербинина22 июня 2020, 21:33

Если все хотите быть созаемщиками, то на наличие иных кредитов будут проверять всех. Имея общую з/п 150 тыс. можно за год накопить на первоначальный взнос без дополнительного кредита. А за это время могут и ипотечные ставки упасть, и квартиры подешеветь, и работа измениться....

ID: 2174576622 июня 2020, 19:16

Давайте вот примерно прикинем. Вот я по сберу сейчас вбил 7,5млн в ипотечный калькулятор. Первоначальный взнос 1,1млн и каждый месяц нужно платить 78к рублей (10 лет), 54к (20лет), 47к (30лет).
Ипотеку (кредит) дают из расчета вашей кредитной нагрузки. Кредитная нагрузка у банка - это негласное правило - не более 30% от дохода. То есть только для этой ипотеки (10 лет) у вас должен быть подтвержденный доход гораздо больше заявленных вами 150к (без учета премий). А вы еще говорите про кредит на первоначальный взнос...
Когда вы выплачиваете кредит досрочно, то это плохо влияет на одобрение будущих кредитов, так как банк теряет значительные суммы, а мог бы выдать этот кредит кому-то другому, кто бы потихоньку выплатил со всеми причитающимися процентами. Это я про кредитную историю.
Также банк понимает, что скорее всего "работников" отправят на пенсию, когда им исполнится 65 и 60 лет соответственно (это я о ваших родителях) и их доход уменьшится.
Далее думаю не стоит рассказывать ваши перспективы, надеюсь вы и так их осознали.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru