недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Большой аванс и реакция банка

Вся Россия 1 541 6

Добрый день. Хочу продать квартиру близкому родственнику (родному брату). Цена 8,5 млн

Брат готов передать мне сейчас наличными 3 млн, которые мне нужны для ремонта и переезда в другую квартиру, после моего переезда ему будет необходимо продать свою квартиру (около 4 млн) и выкупить у меня.

Итого: сейчас он передает мне аванс 3 млн + примерно через 1 год еще 4 млн + ему нужна ипотека на остаток (1,5 млн). Все это хотим оформить договором (соглашением).


Как банк отнесется к такой сделке? на момент заключения ипотечного договора брат не сможет показать наличие у него тех самых 3 млн (будет соглашение об авансе), примет ли банк всю эту сумму (3+4 млн) в качестве первоначального взноса?



Советы 6
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 мая 2021, 12:11

Здравствуйте. Не каждый банк примет авансовый договор/расписку, как подтверждение передачи такой суммы до сделки. 4 млн. вообще к первоначальному взносу не относятся никак. Возможно, понадобится выписка со счёта на 3 млн., либо подтверждение произведённых расчётов безналичным путём. Начинать нужно с консультации (очной в банке, а не по телефону/онлайн) с менеджером банка. Может быть проще взять потреб на такую сумму и не «городить огород» с ипотекой. Нужно просчитать расходы в одном и другом случае.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 мая 2021, 12:06

Совершенно точно банк примет расписку продавца на сумму в 7 млн. А вы готовы, как продавец, её написать?- если да, то нет проблем. Есть риск невыплаты 4 млн

не риэлтор5 мая 2021, 12:42

"примет ли банк всю эту сумму (3+4 млн) в качестве первоначального взноса?" - ну, 4 млн здесь вообще никаким боком, это еще шкура неубитого медведя. в дополнение ко всему прочему представьте себе что, допустим, по каким-то причинам цены за это время упадут. или, не дай бог, пожар случится. или еще что-то непредвиденное. расписку-то некоторые банки примут. а случись чего - что брат будет делать?
вообще, вариантов решения много. например, вам какое-то время пожить на съемном жилье, пока брат не продаст свою квартиру. если у вас есть такая возможность. или, как советует дмитрий каредва, брат может взять потреб, если ему дадут такую сумму.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 мая 2021, 13:07

Добрый день. Совершенно неизвестно как банк отнесется к такой сделке, поскольку на данный момент нет даже понимания о каком банке идет речь. Вам надо будет показать/доказать банку аванс в размере 3 м.р., теоритически банк в качестве подтверждающего факт оплаты аванса документа должен принять расписку от Вас (Продавца). Именно так и проиходит на практике, но суммы не такие большие, а если и большие, то недвижимость стоит десятки миллионов рублей. Вот в последнем случае совершенно точно проблем не возникает.

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 мая 2021, 15:54

В моем городе один известный Зелёный Банк спокойно пропустит такую форму оплаты, а вот другой известный Голубой Банк, потребует провести первоначальный взнос по счёту увидев, что вы между собой родственники.
Поэтому, продумывая такую схему надо быть уверенными в ней на 100%.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 мая 2021, 16:50

Предварительный договор купли-продажи придаст всему этому делу больше солидности.

редакцияeditorial@cian.ru